Cinco palabras clave inmobiliarias estropeadas por "Dos sesiones" locales
En general, la tendencia del mercado inmobiliario durante las "Dos Sesiones" de 2021 refleja aún más la orientación política de "vivienda para vivir, no para especular". Sobre la base de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se han realizado acuerdos de trabajo relevantes en vivienda, arrendamiento, desarrollo urbano, terrenos y otros aspectos.
Según el "Informe sobre la labor gubernamental" publicado por muchas provincias de China, Zhong Fang. com ha recopilado palabras candentes relacionadas con el sector inmobiliario. ¡A partir de estas palabras clave, también podemos revelar algunas nuevas tendencias en el mercado inmobiliario durante este año!
Palabra clave 1: ¿La casa en la que vives no está sujeta a especulación?
A nivel local, "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo la palabra clave más importante. En los informes de trabajo del gobierno de muchas provincias se afirma claramente que “la vivienda es para vivir, no para especular”.
Por ejemplo, Shanghai propuso insistir en el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Henan afirmó que se adherirá al principio de "vivienda para vivir, no para especular", explorará soluciones a los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades y promoverá el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Además, Guangdong, Gansu, Yunnan, Guizhou y otros lugares también han afirmado que insisten en que "la vivienda es para vivir, no para especular".
Aunque algunas provincias y ciudades no han incluido explícitamente "no especulación inmobiliaria" en sus informes de trabajo de 2021, eso no significa que se haya relajado la regulación del mercado inmobiliario. De hecho, "la vivienda es para vivir, no para especular" se ha convertido en el tono general de la regulación a largo plazo del mercado inmobiliario de China.
Desde principios de año, el mercado inmobiliario en algunas ciudades populares ha mostrado signos de recuperación en diversos grados, y las autoridades locales rápidamente han seguido su ejemplo. Por ejemplo, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y otras ciudades clave han introducido sucesivamente una nueva ronda de políticas regulatorias, destacando una vez más la línea principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
Desde que la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2016 propuso por primera vez el concepto de "vivienda para vivir, no para especular", ahora se ha convertido en el tono general de la regulación inmobiliaria a lo largo del "XIII Quinto". Plan Anual". Las recomendaciones del "XIV Plan Quinquenal" del gobierno central también reiteraron: "Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, promover tanto el alquiler como la compra, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". En los próximos cinco años, "la vivienda es para vivir, no para especular" seguirá siendo el tema principal de la regulación del mercado inmobiliario nacional.
Palabra clave 2: Seguridad habitacional
El “14º Plan Quinquenal” del gobierno central propone claramente aumentar de manera efectiva la oferta de viviendas asequibles. Del informe de trabajo del gobierno de este año se desprende que fortalecer la seguridad de la vivienda sigue siendo una tarea clave.
Para ello, en muchos lugares se han propuesto objetivos cuantitativos específicos. Por ejemplo, según el plan de Beijing, en 2021 se proporcionarán no menos de 300 hectáreas de terreno para viviendas comerciales y se construirán 50.000 unidades de viviendas protegidas. En comparación con el año pasado, la oferta de viviendas protegidas aumentó en 5.000 unidades. Guizhou planea completar básicamente 37.500 proyectos de viviendas urbanas asequibles este año.
Guangdong afirmó que se esforzará por resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, fortalecer la construcción de viviendas de alquiler asequibles y desarrollar vigorosamente * * viviendas con derechos de propiedad. Jiangsu también afirmó que se centrará en resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades y aumentar de manera efectiva las viviendas de alquiler asequibles y de propiedad privada. Henan propone implementar y apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Además, Gansu y Shanghai propusieron mejorar y optimizar el sistema de seguridad de la vivienda y aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles.
Palabra clave 3: Arrendamiento de viviendas
El año pasado, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo "estallaron" con frecuencia y continuaron produciéndose caos como cadenas de capital rotas y fugas, lo que provocó graves problemas al mercado de alquiler de viviendas El impacto extremadamente grave se ha convertido en un problema social actual, y los gobiernos locales y las autoridades reguladoras le conceden gran importancia.
En las "Dos Sesiones" locales de este año, casi todos los informes de trabajo del gobierno mencionaron la regulación del orden del mercado de alquiler.
Beijing afirmó que es necesario mejorar la política de alquiler a largo plazo y estandarizar el orden del mercado de alquiler; en las modalidades de trabajo específicas para la vivienda en alquiler, se señala que se debe apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler de terrenos colectivos y fomentar la transformación de edificios comerciales y de oficinas inactivos en dormitorios o apartamentos de alquiler. Guangdong también afirmó que fortalecerá la construcción de viviendas de alquiler asequibles, estandarizará el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, aumentará la oferta de terrenos, planificará de forma independiente los terrenos para viviendas de alquiler y explorará el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler.
Al mismo tiempo, Shanghai propuso acelerar la construcción de viviendas de alquiler para crear una oferta de 53.000 unidades; Shanxi dijo que mejorará la política de alquiler a largo plazo, estandarizará el mercado de alquiler de viviendas y recaudar 654,38 millones de unidades de viviendas de alquiler; Guangxi dijo que aumentará efectivamente Proporcionar viviendas de alquiler asequibles y mejorar las políticas de alquiler a largo plazo. Zhejiang, Henan, Yunnan y otros lugares han expresado su intención de regular el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo; .
Yan Yuejin, director del centro de estudios del Instituto de Investigación Yiju de Shanghai, cree que las frecuentes declaraciones locales de las “Dos Sesiones” de este año sobre el mercado de alquiler de viviendas sin duda emitirán señales regulatorias más fuertes. Se puede esperar que en el futuro los gobiernos locales continúen trabajando arduamente para aumentar la oferta de viviendas de alquiler, regular y apoyar el desarrollo de empresas de alquiler.
Palabra clave 4: Nueva Urbanización
En la actualidad, la tasa de urbanización de mi país ha superado el 60%, pero la tasa de urbanización de la población registrada es solo del 44,38%. Al mismo tiempo, la urbanización de la población permanente sigue aumentando a un ritmo de un punto porcentual por año, y el desarrollo de la urbanización de China todavía contiene un enorme potencial.
Por lo tanto, "promover una nueva urbanización centrada en las personas" sigue siendo un contenido de trabajo importante de muchos gobiernos este año.
Shanghai propuso fortalecer la coordinación urbano-rural, promover aún más la nueva urbanización, formular e implementar una serie de políticas y medidas para promover el flujo bidireccional de capital, talento, tecnología y otros factores, e incorporar más funciones industriales, culturales y ecológicas en las zonas rurales Mejorar aún más el nivel de los servicios públicos básicos. Sin embargo, Zhejiang afirmó que utilizará los condados como un importante medio para promover la construcción de urbanizaciones y propuso un objetivo de trabajo cuantitativo específico de que "la tasa de urbanización de la población permanente alcance alrededor del 72%" en 2021.
Además, Guangdong, Hubei, Shanxi, Gansu, Guizhou, Yunnan y otros lugares han expresado su intención de acelerar la construcción de nuevas urbanizaciones, desde la promoción ordenada de la urbanización de la población agrícola hasta la optimización del diseño urbano. y forma, y mejorar la viabilidad urbana. Impulsaremos aún más la construcción de nuevas urbanizaciones desde diferentes perspectivas como las capacidades de desarrollo sostenible y la promoción de la integración del desarrollo urbano y rural.
Palabra clave 5: Renovación de antiguas zonas residenciales
Este año, varias regiones seguirán promoviendo la renovación urbana, especialmente la transformación de antiguas zonas residenciales, y algunas provincias y ciudades también han propuesto objetivos de transformación específicos.
Pekín propone renovar 300 comunidades antiguas en 2021. Al mismo tiempo, el informe de trabajo también propuso tomar a la comunidad como unidad de implementación, prestar atención al diseño urbano, innovar mecanismos de políticas, fomentar y orientar la participación de todas las partes para hacer un buen trabajo en la renovación de los patios de los bungalows; área en el área central y la renovación de edificios simples, y promover la renovación de edificios antiguos a través de varios modelos de renovación de comunidades, edificios en ruinas, edificios antiguos y fábricas antiguas, acelerando la mejora y renovación de edificios ineficientes y revitalizando los recursos de tierra existentes; .
Shanghai afirmó que este año completará la renovación de 700.000 metros cuadrados de edificios antiguos por debajo de la Categoría II en áreas urbanas centrales, implementará la renovación de 6,5438 millones de metros cuadrados de edificios antiguos y acelerará la transformación de las zonas urbanas. pueblos.
Zhejiang dijo que 800 antiguas comunidades serán renovadas y mejoradas en 2021; Chongqing propuso lanzar 30 proyectos piloto de renovación de antiguas áreas funcionales urbanas y renovar 832 antiguas comunidades y 20.000 barrios marginales; el año Renovación de antiguas zonas residenciales.
Guangdong señaló que acelerará la renovación urbana, la transformación de las antiguas áreas urbanas y la transformación de las aldeas urbanas; Gansu dijo que implementará acciones de renovación urbana y fortalecerá la transformación de las antiguas comunidades; Plan de acción anual para la transformación de antiguas comunidades urbanas, promover la transformación de aldeas urbanas y barrios marginales de manera orientada al mercado.
La renovación de antiguas zonas residenciales es una tarea importante en el proceso de mejora de la calidad urbana, que responde al anhelo de las personas de una vida mejor. Expertos relevantes de la industria dijeron que para el sector inmobiliario, también se puede decir que la renovación de comunidades antiguas tiene un impacto de gran alcance. A través de proyectos de renovación de viviendas, la calidad de vida de los residentes puede mejorarse de manera más eficiente sin estimular demasiado el mercado inmobiliario ni sobregirar la demanda por adelantado. Además, la demanda de sustitución de viviendas por parte de los propietarios de comunidades antiguas puede retrasarse, lo que también favorece el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
Extractos de las tareas clave del Informe de trabajo del gobierno local de 2021
◆Beijing
Implementar enérgicamente acciones de renovación urbana. Nos centraremos en la renovación práctica y la renovación sencilla de patios en áreas de bungalows en el área central, y promoveremos la renovación de comunidades antiguas, casas en ruinas, edificios antiguos y fábricas antiguas a través de varios modelos. Acelerar la mejora y renovación de edificios ineficientes y aprovechar al máximo los recursos territoriales existentes. Completar la oferta de terrenos para viviendas comerciales de no menos de 300 hectáreas, construir y levantar 50.000 unidades de viviendas de diversas políticas, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo, estandarizar el orden del mercado de alquiler y esforzarse por resolver los problemas de vivienda pendientes.
◆Shanghai
Mejorar continuamente las condiciones de vida de los ciudadanos. Profundizar la renovación urbana, aprovechar plenamente el papel de la plataforma del centro de renovación urbana, completar la renovación de 700.000 metros cuadrados de edificios antiguos por debajo de la Categoría II en las zonas urbanas centrales, implementar la renovación de 6,5438 millones de metros cuadrados de edificios antiguos y acelerar la transformación de los pueblos urbanos. Optimizaremos el sistema de seguridad habitacional y aceleraremos la construcción de viviendas de alquiler para crear una oferta de 53.000 unidades. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir y no para especular y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
◆Chongqing
Promover la mejora de la calidad de los asentamientos humanos, llevar a cabo exámenes físicos urbanos en las principales áreas urbanas, lanzar 30 proyectos piloto de renovación de áreas funcionales antiguas urbanas, implementar 832 proyectos antiguos áreas residenciales y 20.000 Renovaremos los barrios marginales, promoveremos vigorosamente la construcción de centros callejeros y viviendas comunitarias y mejoraremos continuamente la accesibilidad peatonal de las estaciones de tren.
◆Jiangsu
Aumentar la inversión en agricultura y áreas rurales, medio ambiente ecológico, salud pública, prevención y reducción de desastres y seguridad de los medios de vida de las personas, implementar acciones de renovación urbana y acelerar la renovación de antiguas comunidades. Aumentaremos efectivamente el número de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad privada, y nos esforzaremos por resolver problemas de vivienda importantes, como los nuevos ciudadanos y las personas necesitadas en las grandes ciudades.
◆Shandong
concede gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Mejorar la política de alquiler a largo plazo y hacer realidad gradualmente la "igualdad de derecho a alquilar y comprar". Explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Se renovaron 1,23 millones de viviendas en barrios marginales y más de 600.000 antiguas zonas residenciales urbanas y se reforzó la construcción de instalaciones de apoyo.
◆Hubei
Acelerar la promoción de nuevas urbanizaciones. Impulsar la urbanización de la población de transferencia agrícola y esforzarse por lograr que más de 800.000 personas se instalen en ciudades y pueblos. Llevar a cabo la renovación urbana y poner en marcha 2.601 proyectos de reconstrucción de ciudades antiguas. Llevaremos a cabo demostraciones de construcción de nuevas urbanizaciones en 10 condados a nivel nacional, incluidos Xiantao, Tianmen y Qianjiang. Aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y esforzarse por resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los trabajadores jóvenes y otros grupos.
◆Guangdong
Acelerar la renovación urbana, la transformación de las ciudades antiguas y los pueblos urbanos.
Se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, fortalecer la construcción de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, aumentar la oferta de suelo, planificar por separado los terrenos para viviendas de alquiler y explorar el uso de viviendas colectivas. terrenos de construcción y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler, desarrollar vigorosamente * * vivienda de propiedad.
◆Zhejiang
Promover una nueva urbanización centrada en las personas. Acelerar la mejora del nivel energético de las ciudades centrales, cantar la "Historia de las dos ciudades" de Hangzhou y Ningbo y cultivar las ciudades centrales nacionales. Promover la urbanización con las ciudades de condado como un vehículo importante, fortalecer el cultivo de ciudades pequeñas y promover el desarrollo coordinado de ciudades centrales, ciudades de condado y pueblos pequeños. Acelerar la renovación urbana orgánica y mejorar 800 comunidades antiguas.
◆Hainan
Mejorar las condiciones de vida. Se inició la construcción de 35.000 unidades de vivienda y la implementación se amplió a más ciudades y condados. Realizar actuaciones de renovación urbana y renovar más de 400 comunidades antiguas. Se planificó un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler, se introdujeron políticas de incentivos y se formularon casos prácticos como la renovación y utilización de viviendas comerciales existentes, la construcción de viviendas de alquiler orientadas al mercado y el uso de terrenos inactivos para construir viviendas de alquiler. alojamiento. Promulgar medidas para la igualdad de derechos de alquiler y compra, rectificar y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y abordar con prontitud los peligros ocultos de los impagos de alquileres a largo plazo.
◆Fujian
Adherirse a "la vivienda es para vivir, no para especular", implementar plenamente las principales responsabilidades de la ciudad, implementar regulaciones precisas, implementar políticas específicas de la ciudad para cultivar y desarrollar la mercado de alquiler de viviendas y aumentar la proporción de viviendas comerciales completamente decoradas entregadas a productos terminados. Llevar a cabo la renovación urbana, renovar 15.000 antiguas zonas residenciales urbanas, renovar 3.000 kilómetros de redes de tuberías municipales y renovar y ampliar 500 kilómetros de vías urbanas. Realizar trabajos de diseño urbano integral y proteger el patrón paisajístico urbano.
◆Henan
Se inauguraron 6,5438 millones de nuevas unidades de vivienda de reasentamiento y básicamente se completaron 6,5438 millones de unidades. Adherirse al principio de "vivienda para vivir, no para especular", explorar soluciones a los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, implementar políticas que apoyen la construcción de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler a largo plazo. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
◆Anhui
Iniciar renovación urbana, implementar restauración ecológica urbana y mejora funcional, construcción de sistemas de control de inundaciones y proyectos de control de anegamientos, y renovar más de 1.000 antiguas áreas residenciales urbanas. Se aumentará la oferta de viviendas de alquiler asequibles, se renovarán 149.200 nuevos hogares en barrios marginales y se completarán básicamente 126.300 hogares.
◆Hunan
Promover una nueva urbanización centrada en las personas. Implementar acciones de renovación urbana, acelerar la transformación de antiguas comunidades urbanas, promover la restauración ecológica urbana y la mejora funcional, y fortalecer el control del paisaje urbano y la protección histórica y cultural. Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el comportamiento del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
◆Sichuan
Implementar la renovación urbana, acelerar la construcción de ciudades habitables, ciudades esponja, ciudades flexibles y ciudades inteligentes, y renovar 6.000 zonas urbanas antiguas. Aumentar la oferta de suelo para viviendas de alquiler, acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo, rectificar el orden del mercado de alquiler y resolver problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
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Wang Zhongfang
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