¿Cómo puede una niña comprar una casa propia?
En primer lugar, aclare su propósito al comprar una casa: ¿inversión? ¿Vivir o vivir en ambos?
1Inversión, ¿en qué ciudad debo comprar? En las ciudades de segundo y tercer nivel, con los precios actuales de la vivienda, ¿todavía hay valor de inversión? ¿Puede permitirse los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel? ¿Hay todavía margen de crecimiento?
2 Para autoocupación, puedes comprarlo si solo lo necesitas, casarte, tener tu propia casa y vivir en esta ciudad por mucho tiempo.
Si quieres hacer ambas cosas (como hice yo al principio), necesitas hacer más tareas.
Cómo comprar:
Paso uno: analizar el entorno del mercado.
En general, no soy optimista sobre el entorno del mercado en 18 y 19. La regulación nacional, el aumento de las tasas de interés hipotecarias y la restricción de los préstamos bancarios aumentarán los gastos de compra de viviendas. Lo único que parece un poco preferencial es que el precio de las casas de primera mano es limitado y el precio de las casas de segunda mano es negociable (la mayoría de los propietarios de casas de segunda mano no están dispuestos a reducir los precios en la superficie, pero algunas personas que tienen ganas de vender tienen más margen de negociación y necesitan contactar con el intermediario para informarse).
Si desea que esta propiedad mantenga o incluso aprecie su valor, no considere ciudades de tercer y cuarto nivel. Puede consultar las ciudades de segundo nivel si los precios de la vivienda son demasiado altos, no se involucre.
La razón por la que los bienes raíces en ciudades de primer nivel son valiosos es que la ciudad tiene una afluencia constante de personas, y esta parte de la población tiene la necesidad de establecerse (ya sea para alquilar o vivir).
Los inversores que especulan en el segundo y tercer nivel especulan todos en el corto plazo (rendimientos supervalorados en 1 a 3 años), y es casi seguro que el país no permitirá inversiones de ultracorto plazo. vuelve a aparecer en el mercado inmobiliario en los últimos años, por lo que no recomiendo que compre bienes raíces en ciudades de segundo y tercer nivel donde la población no puede fluir (no excluimos algunas ciudades con potencial de desarrollo, por favor haga). su propio criterio).
Paso 2: Mira la casa.
Confirma la ciudad, confirma la compra y empieza a buscar casas. No sé dónde está tu ciudad objetivo, solo respondo basándome en mi experiencia en ciudades de primer nivel.
Primero: ubicación.
Debido a que mi demanda objetivo es la autoocupación más la inversión, si la autoocupación es demasiado remota, el costo del tiempo de viaje aumentará, por lo que excluí áreas alrededor de la ciudad. Los precios de las propiedades en áreas que rodean las grandes ciudades son más atractivos y el ambiente es bueno. Debido a que el precio base es bajo, hay margen para la apreciación en el futuro (especialmente si el área está bien planificada para el futuro). La desventaja es que resulta incómodo desplazarse para salir del trabajo y es necesario mejorar las instalaciones circundantes. Si puede aceptar el costo de los desplazamientos, puede ir a áreas en desarrollo donde el metro y el transporte ferroviario están a punto de desarrollarse, y donde la planificación urbana futura está completa.
Por motivos personales, me apunté directamente a la zona central de la ciudad y no consideré el área de desarrollo.
La ubicación es muy importante y determina directamente los ingresos presupuestarios. Con el mismo presupuesto, en una zona céntrica con instalaciones maduras, es posible que sólo puedas permitirte un apartamento pequeño de dos dormitorios y una sala de estar, o incluso una habitación individual. Y con este dinero se pueden comprar directamente tres o dos dormitorios en los alrededores, lo que es suficiente para alojar a una familia.
En segundo lugar, hay margen para el reconocimiento.
Si estás en una ciudad de primer nivel, te recomendaría comprar un apartamento pequeño. Buen taxi, mejores manos.
En las ciudades de primer nivel, una casa con tres o más dormitorios suele costar 5 millones, o incluso más de 10 millones de yuanes. Este tipo de bienes inmuebles orientados a la familia suelen estar rodeados de servicios de apoyo completos, incluido un título, y el precio medio es relativamente alto. Normalmente, toda la familia puede pagar el préstamo o tener suficiente dinero para ganar suficiente dinero.
Puedes elegir un apartamento pequeño con dos dormitorios y una sala de estar. La ventaja es que no tienes que hacerte cargo de la casa (tenga en cuenta que aquí se debe cumplir el primer punto: la entrada continua). de población urbana). Mientras exista una demanda real de vivienda en esta ciudad, los apartamentos pequeños deben ser una necesidad urgente. Si decide irse, alguien se hará cargo y el apartamento grande sólo podrá esperar a que cambie el apartamento más pequeño.
Sólo los productos que se puedan vender tendrán devoluciones.
Paso 3: Elige una casa y recauda dinero.
Juntarlos es porque los dos se influyen mutuamente. Mi experiencia es que nunca sabes cuánto dinero puedes sacar hasta que tienes la intención de comprar una casa.
Miré más de una docena de casas. Primero fije la ubicación, luego informe al agente sobre el presupuesto y luego comience a trabajar por las noches y los fines de semana para reclutar amigos o vaya al agente para ver la propiedad usted mismo.
(Por cierto, si compras una casa de segunda mano, puedes decirle sinceramente al agente tu presupuesto para el pago inicial, y el presupuesto determina su rango de recomendación).
Mi presupuesto para el pago inicial , porque en el proceso de mirar la casa encontré una casa más adecuada (los pasillos son más luminosos, la administración es más responsable y hay más espacio para cambios en el tamaño y distribución de la casa), así que intenté mejorarlo. Sopesé cuidadosamente la presión financiera adicional y la asumí yo mismo.
Entonces, da el primer paso, ve al lugar que has reservado, busca un gran intermediario para preguntar primero (Lianjia, Zhongyuan, Leyoujia, etc.) y, mientras miras la casa, intenta entender. la situación concreta con el intermediario:
Información inmobiliaria: propiedades de terreno, principales tipos de unidades, propiedades, instalaciones comunitarias, alquiler y venta, etc.
Instalaciones del entorno: transporte, supermercados, colegios, hospitales, parques, grandes grupos de convivencia, seguridad pública, etc.
A medida que la base de información mejore, comprenderá gradualmente la brecha entre lo que desea y lo que realmente desea y, al mismo tiempo, reexaminará el presupuesto de compra.
Paso 4: Compra una casa.
Para casas de primera mano, principalmente es necesario cumplir con los requisitos de compra de la casa (lotería), preparar los materiales y pagar según el proceso.
Se entregan viviendas de segunda mano a agentes.
El bricolaje también es posible, siempre que obtenga la información de contacto del propietario y éste esté dispuesto a acompañarle.
Dejarlo en manos de una agencia puede ahorrarle más tiempo para trabajar duro y prepararse para futuros aumentos salariales y pagos de préstamos.
Si crees que los honorarios de la agencia no merecen la pena, intenta regatear lo máximo posible. Siempre que tenga una intención real de comprar una casa, es muy posible que la tarifa de intermediación alcance entre 1 y 1,5 en el entorno actual del mercado. Por supuesto, también debes aprender a evaluar tú mismo la credibilidad del intermediario.