Reglamento de gestión de hipotecas inmobiliarias de Ningbo

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de establecer y mejorar el sistema de gestión de hipotecas inmobiliarias en la ciudad de Ningbo y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes hipotecarias, de conformidad con los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China ", el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" y estos reglamentos se formulan con base en otras leyes y reglamentos pertinentes y a la luz de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "bienes inmuebles" mencionado en este reglamento se refiere a las casas cuya propiedad se haya obtenido de conformidad con la ley y los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal obtenidos mediante cesión o transferencia de conformidad con la ley.

El término “hipoteca” tal como se menciona en estas normas se refiere al acto jurídico en el que el deudor hipotecario utiliza su inmueble como garantía para el cumplimiento de las deudas contraídas con el acreedor hipotecario. Artículo 3 Este reglamento se aplica a las hipotecas sobre bienes inmuebles dentro de esta ciudad. Artículo 4 El registro de hipotecas de bienes raíces de la ciudad, la emisión y verificación de certificados de propiedad y otros trabajos de gestión serán realizados por los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado (ciudad, distrito) y los departamentos administrativos de tierras de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Constitución de Hipoteca Inmobiliaria Artículo 5 Serán deudores hipotecarios las empresas, empresas, otras organizaciones económicas o personas naturales que constituyan hipotecas sobre sus bienes inmuebles dentro del ámbito de esta ciudad. Artículo 6 Son acreedores hipotecarios los bancos nacionales y extranjeros y otras instituciones financieras, compañías, empresas, otras organizaciones económicas y personas naturales que acepten hipotecas sobre bienes inmuebles dentro de esta ciudad. Artículo 7 Pueden hipotecarse los siguientes bienes inmuebles: (1) Fábricas, almacenes, edificios de oficinas, comercios, hoteles, edificios residenciales y otros bienes inmuebles propiedad de sociedades, empresas, otras organizaciones económicas o particulares;

(2 ) Derechos de uso de tierras de propiedad estatal transferidos de conformidad con la ley y dentro del período de uso;

(3) Derechos de uso de tierras originales asignados administrativamente que han pasado por procedimientos de transferencia;

(4) Otros bienes inmuebles que puedan ser hipotecados conforme a la ley. Artículo 8 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Bienes inmuebles del partido y agencias gubernamentales;

(2) Instalaciones de bienestar público como escuelas y hospitales, bienestar colectivo instalaciones como dormitorios y comedores;

(3) La propiedad de los bienes inmuebles o los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se desconoce o está en disputa;

(4) Ha sido sellada, detenido o tomado otras medidas judiciales de preservación conforme a la ley;

(5) Otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados conforme a la ley. Artículo 9 Cuando se hipoteca un inmueble, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.

Cuando se hipoteca parte del inmueble de todo el edificio, el inmueble hipotecado deberá convertirse en el terreno de todo el edificio (incluido el terreno y los solares auxiliares) según la proporción del área de la propiedad hipotecada al área de construcción de todo el edificio derechos de uso del suelo e hipotecar la propiedad. Artículo 10 Cuando se hipotecan derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, también se hipotecarán las construcciones y demás anexos sobre el terreno.

Los terrenos de propiedad estatal sin edificios sobre el suelo ni otros accesorios deben solicitar préstamos hipotecarios a bancos y otras instituciones financieras en China en función de sus derechos de uso. El terreno deberá estar urbanizado y haberse invertido no menos del 20% de los fondos de construcción. Artículo 11 Si todos los * * * bienes inmuebles están hipotecados, el deudor hipotecario deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios; si * * todos los bienes inmuebles están hipotecados, el deudor hipotecario deberá notificar a los otros * * propietarios por escrito, El La hipoteca se limita a la parte que posee el deudor hipotecario. Artículo 12 Si el inmueble hipotecado se vuelve a hipotecar, se notificará previamente al acreedor hipotecario original y se notificará el estado de la hipoteca al futuro acreedor hipotecario. Sin embargo, la parte hipotecada del valor del inmueble no podrá ser rehipotecada. Artículo 13 Cuando el inmueble en arrendamiento esté hipotecado, será válido el contrato de arrendamiento original, debiendo el deudor hipotecario notificar por escrito al arrendatario la situación de la hipoteca. Artículo 14 Las empresas conjuntas chino-extranjeras y las empresas conjuntas cooperativas chino-extranjeras que establezcan hipotecas sobre sus bienes inmuebles deben obtener un certificado de verificación de capital de un contador público certificado chino para demostrar que las contribuciones de capital de todas las partes se han pagado en su totalidad. Artículo 15 Las empresas, empresas, otras organizaciones económicas o individuos extranjeros que adquieran bienes raíces dentro del alcance de esta ciudad de conformidad con la ley deben solicitar establecer una empresa en esta ciudad y obtener el estatus de persona jurídica china antes de poder establecer hipotecas sobre bienes raíces. , excepto casas particulares. Artículo 16 La hipoteca de bienes inmuebles de propiedad estatal debe ser aprobada por el departamento local de gestión de activos de propiedad estatal. Artículo 17 Si utiliza un préstamo de crédito de un banco nacional u otra institución financiera para comprar o transferir bienes raíces, o hipotecar los bienes inmuebles antes de pagar el préstamo, debe obtener el consentimiento del banco prestamista original u otra institución financiera. Artículo 18 Si una empresa por acciones, una empresa conjunta chino-extranjera o una empresa cooperativa chino-extranjera hipoteca bienes inmuebles, debe obtener el consentimiento de la junta directiva o de la agencia de gestión conjunta y tomar una resolución por escrito. Entre ellos, el período de hipoteca establecido por las empresas conjuntas chino-extranjeras y las empresas cooperativas chino-extranjeras no excederá el período de la empresa conjunta o cooperación. Capítulo 3 Contrato de Hipoteca Artículo 19 Para la hipoteca sobre inmuebles deberá firmarse un contrato escrito. Un contrato de hipoteca puede celebrarse por separado o en otros contratos económicos.

Al celebrar el contrato de hipoteca se deberá tasar el inmueble hipotecado. La valoración del inmueble hipotecado puede ser realizada por el deudor hipotecario y también puede ser compensada.

El acreedor prendario también puede negociar para confiar a una agencia de evaluación o personal aprobado por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad, distrito) y el departamento de administración de tierras para realizar la evaluación.

Si una empresa, empresa u otra organización económica firma un contrato de hipoteca con un acreedor hipotecario extranjero sobre bienes inmuebles de propiedad estatal, la valoración de los bienes inmuebles de propiedad estatal debe obtenerse de una agencia de evaluación reconocida por el departamento de gestión de activos estatales locales, departamento de gestión de bienes raíces y departamento de gestión de tierras, cuyos resultados también deben ser confirmados por el departamento de gestión de activos estatales.