Mi hija trabaja en Shanghai pero no está calificada para comprar una casa. Quiere comprar un apartamento comercial para vivir. ¿Qué opinas?
Primero, no puedes sentar cabeza. Este es en realidad un punto muy crítico. La política cambió hace unos años (ya no se permite el reasentamiento) y mucha gente en Shanghai acudió al gobierno de la ciudad para protestar. De hecho, esa gente se aprovechó de la política de asentamientos en ese momento. Como el precio era barato y se podía abrir una cuenta en Shanghai, mucha gente lo compró en ese momento. Pero las protestas no surtieron efecto. Al no poder establecerse, muchas personas ya no eligen viviendas comerciales. Por lo tanto, pocos desarrolladores están haciendo todo lo posible para construir apartamentos comerciales y residenciales, que gradualmente se eliminarán en Shanghai en el futuro.
2. La naturaleza de los derechos de propiedad es diferente. El concepto de derechos de propiedad es relativamente amplio y se relaciona con la vida diaria de la siguiente manera: 1. Los derechos inmobiliarios comerciales tienen una duración de 70 años y los derechos inmobiliarios comerciales generales tienen una duración de 50 años.
2. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para viviendas comerciales, y los préstamos comerciales solo se pueden utilizar para apartamentos comerciales y residenciales, lo que parece ser de hasta 10 años. Los impuestos pagados varían mucho.
3. Los precios varían. Las facturas de agua y electricidad de las viviendas comerciales están de acuerdo con los estándares establecidos por el Estado, e incluso los honorarios de administración de la propiedad tienen un precio de acuerdo con el mercado, que es relativamente barato. Los estándares de cobro para apartamentos comerciales y residenciales se basan en los precios comerciales. En circunstancias normales, las facturas de agua y electricidad serán entre 2 y 3 veces más caras que las de las viviendas comerciales, y las tarifas de propiedad serán más de 10 veces más caras.
4. Los "vecinos" son móviles. Después de comprar una casa comercial, los vecinos son básicamente los propietarios y rara vez cambian. Sin embargo, los apartamentos comerciales y residenciales son diferentes. Mucha gente alquila temporalmente. Descubrirás que varias casas a tu alrededor han ido cambiando de dueño y algunas incluso se alquilan como oficinas, lo cual no es seguro.
Tercero: No hay lugar para la apreciación en el futuro. Hay muy pocos apartamentos comerciales y residenciales nuevos en Shanghai, y algunos de ellos se alquilan principalmente y no se venderán en grandes cantidades. En el futuro, habrá cada vez menos apartamentos comerciales y residenciales, por lo que no habrá lugar para la apreciación. Quiere vender, pero nadie quiere hacerse cargo. Incluso si das un paso atrás y lo alquilas por un largo tiempo, el alquiler será varios grados más alto que el de una vivienda comercial. Sólo se alquila a unas pocas empresas pequeñas. ¿Para qué lo utilizan las pequeñas empresas? Hay muy pocas personas que realmente trabajen allí. La casa sirve como almacén temporal y en ella viven varias personas, lo que dificulta su control.
Resumen: La única ventaja de la vivienda comercial es que no existen restricciones de compra o préstamo. Si desea echar raíces en Shanghai, le recomendamos que intente cumplir con los requisitos del gobierno de Shanghai (como puntos, calificaciones académicas, años de trabajo e incluso encontrar un marido en Shanghai) y luego compre una casa comercial. Si sólo desea encontrar un lugar para vivir en Shanghai, puede alquilar una casa comercial mejor, que es más barata y no le molestará.