¿Cuánto crees que representa el alquiler en el salario?
El "coeficiente de Fanger", como su nombre indica, es la proporción entre el gasto en alquiler y la renta disponible. Si el "coeficiente de Engel" refleja el nivel de alimentación, entonces el "coeficiente de Engel" de la "casa" mide las condiciones de vida.
En la reciente carrera de indicadores económicos, la renta volvió a perder, esta vez su competidor pasó del IPC al alquiler. Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Jialian, de 2010 a 2012, el nivel absoluto de alquileres en Beijing aumentó un 18, 15 y 14 respectivamente. Los datos oficiales muestran que en 2012, el PIB de Beijing aumentó un 7,7%, el IPC aumentó un 3,3% y el ingreso disponible de los hogares urbanos aumentó un 10,7%. ¡El aumento del alquiler superó todos los datos!
Según estimaciones de una empresa de alquiler de viviendas, la relación alquiler-ingresos en algunas zonas de ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai llega a 40, mientras que la relación alquiler-ingresos en algunas zonas de ciudades de segundo nivel, como Nanjing, ha llegado a más de 30. El alquiler se ha convertido en el principal aumento, y la relación alquiler-ingresos aumenta constantemente. Cada vez más jóvenes no pueden permitirse comprar o alquilar una casa, e incluso huyen de las grandes ciudades debido a los elevados precios de la vivienda y los alquileres.
"Quizás el trabajo más ideal en el futuro no sea un salario alto, sino comida y alojamiento". Zhang Da, un graduado en medicina que acaba de trabajar durante un año, vive con dos compañeros de clase en una vieja casa de dos pisos. Apartamento de un dormitorio en el distrito de Qinhuai, Nanjing en el interior. El alquiler de una casa de más de 40 metros cuadrados es de 2.500 yuanes al mes. Si las tres personas no lo hubieran compartido en partes iguales, el alquiler de esta casa le habría costado a Zhang Da medio mes de salario.
Lin Hao, un graduado de NTU con cinco años de experiencia en el alquiler de casas, dijo con emoción: "No puedo permitirme comprar ni alquilar ahora. ¡El 'coeficiente cuadrado' es realmente triste!"
La rápida recuperación del mercado inmobiliario en grandes ciudades como Beijing probablemente sea la razón más directa del aumento de los alquileres. Expertos como Wang Shuhua del Centro de Investigación Regional de la Academia de Ciencias Sociales de Jiangsu creen que una relación alquiler-ingresos inferior a 25 es razonable y está dentro del rango que los residentes pueden permitirse. Una vez que supera los 30, significa que la presión del alquiler es demasiado grande.
Zhang Xu, analista del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Jialian, dijo que todos los inquilinos de la ciudad son grupos de ingresos bajos y medios, por lo que las políticas deberían prestar más atención a aquellos que no pueden permitirse una casa y proteger a las personas de ingresos bajos y medios. Los intereses de las partes no se verán perjudicados. Promover vigorosamente el sistema de vivienda pública de alquiler y de vivienda de bajo alquiler es una de las garantías para que puedan vivir con más dignidad.
Wang Shuhua dijo que aumentar la oferta de viviendas, regular el mercado de alquiler y frenar los aumentos excesivos de los alquileres son las soluciones fundamentales. En la actualidad, es aún más necesario controlar razonablemente y garantizar que el aumento de los alquileres no exceda el rango de aumento de los ingresos. En particular, es necesario mejorar la previsibilidad de la política y evitar las fluctuaciones de los precios del mercado inmobiliario relacionadas con la política.
¡Es! -
- gt;