Cómo entender, analizar y juzgar la calidad de un tipo de casa
1. Cómo entender el plano de planta
1. Mirar el plano de planta sin fijarse en el color.
Los planos de planta que ven los compradores generalmente están cuidadosamente elaborados en color, por lo que no importa cómo se vea el plano, siempre se verá hermoso. Esto hace que sea fácil para los compradores ignorar el espacio y el tamaño cuando miran los planos de planta, por lo que los compradores simplemente ignoran el color y se centran en el diseño y el tamaño.
2. Preste atención a las dimensiones
El tamaño de la habitación no se puede mostrar completamente en el plano de planta.
Primero, conserve algunas etiquetas. Algunos planos de planta omiten muchos datos y solo algunas habitaciones, habitaciones, etc. son beneficiosas para el desarrollador. Los compradores de viviendas siempre escuchan a los asesores inmobiliarios hablar sobre las ventajas del tipo de casa completa y, por ignorancia, rara vez consideran las desventajas del tipo de casa completa.
En segundo lugar, es demasiado detallado y no se puede distinguir. Hay un plano con detalles estandarizados que son muy difíciles de ver y comprender. Este tipo de plano es aún más aterrador porque es completamente incomprensible.
La calidad del apartamento, su amplitud y profundidad son muy importantes. En los planos actuales se suelen marcar dos indicadores, la profundidad y la anchura. Los números contenidos en el centro de las dos líneas rectas dibujadas, como por ejemplo 4,20 metros y 3,9 metros, son suficientes. En términos generales, cuanto menor sea la profundidad, es decir, el valor total de la profundidad norte-sur, mejor y cuanto mayor sea el ancho este-oeste, mejor;
3. Presta atención a la marca del área.
La mayoría de los planos de planta indicarán el área de construcción de la habitación, como dormitorio principal, sala de estar, dos dormitorios tipo A, dos dormitorios y un baño... Parece muy preciso. Pero lo que se menciona aquí es el área del edificio, el área de uso real. No estará escrita en el plano.
4. La proporción razonable de cada parte es muy importante.
Que el tipo de casa sea razonable depende de la proporción de cada parte. Las posiciones del dormitorio y la sala de estar en el plano de planta son relativamente fijas y los aspectos creativos a menudo se reflejan en el tratamiento de otros espacios funcionales. La cocina, el comedor y el baño son tres lugares a los que los compradores deben prestar mucha atención al mirar fotografías. Puedes imaginar la vida diaria y juzgar si el diseño es razonable. Por ejemplo,
Si el dormitorio está demasiado cerca de la sala de estar, si el baño está demasiado lejos del segundo dormitorio, si hay suficiente espacio para la mesa del comedor o, si la puerta del baño está; recién inaugurado, ¿será visible la gente en el restaurante, baños, etc.? En principio, la ubicación de la cocina, el comedor y el baño debe ofrecer al menos suficiente privacidad.
5. Preste atención a la relación entre pisos planos adyacentes.
Comprender la relación adyacente, es decir, la relación entre los accesorios, también es el foco de atención del plano de planta. Mirando el plano de planta, se puede comprender el impacto de estos "accesorios". También depende de si el impacto de las unidades adyacentes bloquea la iluminación y si es privado.
Así que, cuando veas una casa, recuerda pedir un plano en la oficina de ventas para ver tu casa e incluso tu balcón desde una perspectiva más amplia. Por ejemplo, en cuanto al tema de la orientación, las orientaciones sur y sureste generalmente se consideran buenas, pero ¿cómo podrían las ventanas orientadas al norte ser los jardines o lagos de la comunidad, y los apartamentos orientados al sur están cerca de arterias de tráfico, por lo que el orden de prioridad? de selección se invierte repentinamente.
6.Comprender las partes variables e inmutables de la estructura de un apartamento.
Hasta cierto punto, el tipo de casa debe ser "deficiente por naturaleza y complementado en el futuro". Por lo tanto, también es importante comprender la estructura variable del tipo de casa: qué paredes se pueden mover y cuáles no, la ubicación de las tuberías de agua y las tuberías de agua, la dirección de los cables, etc. , debe dominarse tanto como sea posible. A veces, mediante una "operación menor", se puede sacar a relucir el potencial del apartamento; por el contrario, por seguridad y comodidad de vivir, no se arriesgue a movimientos como muros de carga, tuberías de alcantarillado, etc.
7. Ignora los muebles
Los muebles son populares en los planos de planta hoy en día. Al igual que el cambio de color, esto también es una forma de inducción psicológica. Una vivienda en planta no tiene valor de referencia. Porque el tamaño de los muebles aquí se adapta enteramente a la belleza del cuadro y no tiene nada que ver con la practicidad. Antes de mirar la imagen, es necesario dominar algunos datos básicos. Por ejemplo, si desea comprar un televisor de gran tamaño, el ancho de la sala de estar debe ser superior a 3,5 metros; de lo contrario, sentarse en el sofá y mirar televisión afectará su visión. Por poner otro ejemplo, si es probable que el dormitorio de los recién casados tenga una cama nupcial de tres en raya, entonces la longitud y el ancho del dormitorio deben ser de al menos 3 metros.
2. ¿Cómo debe ser un buen apartamento?
1. La forma general es cuadrada
La forma general es cuadrada, lo que no significa que toda la casa deba ser un cuadrado regular, sino que la forma de cada habitación sea funcional y funcional. El área es un rectángulo cuadrado. Esto significa que no se desperdicia la utilización del espacio.
2. El ancho es demasiado grande y la profundidad demasiado pequeña
El ancho del área está directamente relacionado con el ancho de la habitación y si hay suficiente espacio para los muebles. en la habitación considerando la amplitud de la iluminación natural. Si la habitación es demasiado profunda, será difícil que la luz llegue a los rincones más profundos.
3. No hay cuarto oscuro en el apartamento.
Un cuarto oscuro es una habitación sin ventanas. Además de la falta de iluminación natural, la ventilación también es un gran problema. Hoy en día, la mayoría de los cuartos oscuros de las casas nuevas se encuentran en el baño. El baño tiene poca ventilación y mucha humedad. También es necesario traer luz durante el día.
4. El tamaño de la habitación debe ser moderado.
Cuanto más grande sea la habitación, mejor. El diseño de toda la habitación debe ser moderado, con distinciones entre el dormitorio principal y el segundo dormitorio, pero el dormitorio principal no debe ser demasiado grande y el segundo dormitorio no debe ser demasiado pequeño. De lo contrario, el dormitorio principal se sentirá vacío y el segundo dormitorio, deprimente. 5. Las líneas estáticas y las líneas en movimiento son razonables, y las áreas secas y húmedas están divididas.
La corriente general de circulación es que el salón y la cocina deben estar razonablemente separados de la zona de descanso del dormitorio y en lados diferentes para evitar perturbar el descanso. Los baños y las cocinas son generalmente húmedos y deben estar separados de los dormitorios.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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