Las últimas normas de compensación por demolición de viviendas de la ciudad de Suqian
1. La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales para generar un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. Existen tres bases de valoración legales:
(1) El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos y selecciona una valoración adecuada en función de. el propósito de la evaluación y los principios de evaluación, la actividad de analizar exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al momento de la evaluación; de viviendas comerciales se refiere al precio promedio de las transacciones de viviendas comerciales por día por departamentos relevantes. El precio promedio de transacción de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área se resume, calcula y anuncia periódicamente trimestralmente; >
(3) El precio de reposición se refiere a los materiales de construcción y la tecnología de construcción utilizados por la agencia de tasación en el momento de la tasación, según El nivel de precios en el momento de la tasación determina el precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones. y utiliza como objeto de valoración. Los tres precios anteriores son la base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables a diferentes situaciones.
2. Reposición de derechos de propiedad. La sustitución de derechos de propiedad también se denomina sustitución de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento. La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas:
(1) Reubicación. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, es imposible reubicarse. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar reemplazar la propiedad. derechos de igual valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad;
(2) Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Los principios fundamentales de la expropiación e indemnización de viviendas son los siguientes:
1. La propiedad, superficie y uso de las viviendas de propiedad legal estarán sujetos al contenido que conste en el certificado de propiedad de la vivienda. . Si el propósito no está registrado en el registro de la casa, se determinará de acuerdo con el terreno del registro de la casa y el propósito aprobado por el departamento de aprobación de vivienda. Si una casa solo obtiene un certificado de derecho de uso de suelo, su propiedad y uso se determinarán con base en el contenido registrado en el certificado de derecho de uso de suelo;
2. La propiedad y el área de las casas no registradas que tengan. no ha sido registrado de conformidad con la ley y no ha obtenido un certificado de propiedad de vivienda y su propósito se determinará con base en los resultados de la encuesta de hogares y los datos históricos relevantes. Las normas de investigación e identificación para casas no registradas se implementan de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad y el distrito sobre la identificación de casas no registradas. El área de construcción de casas no registradas estará sujeta a mediciones en el sitio;
3. Los propietarios de viviendas pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. La compensación por vivienda incluye la compensación por el valor de sus casas legales y las casas consideradas legales (en lo sucesivo denominadas "casas legales"), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, etc.
4. Involucrar a varias personas * * *Algunos edificios residenciales como pasillos principales, pasillos, etc. , y si cada * * * tiene otras casas dentro del alcance de la demolición, las * * * casas deben incluirse en la parte de la casa de cada * * * persona y reubicarse juntas. Si el propietario de la casa no registrada tiene otras casas con derechos de propiedad legales dentro del alcance de la expropiación, se incluirán en el cálculo de las casas con derechos de propiedad legales.
5. El propietario de la casa cooperará activamente con la unidad implementadora en la realización de encuestas de hogares sobre la propiedad, el área, el uso, el arrendamiento, etc. de la casa, y proporcionará a la unidad implementadora el certificado de registro de bienes raíces. , licencia de negocio industrial y comercial, etc. y materiales relacionados con el estudio de la casa. Si el propietario de la casa se niega a cooperar con la unidad de implementación en la encuesta de hogares o no proporciona los materiales correspondientes a tiempo, las consecuencias adversas correspondientes correrán por cuenta del propietario de la casa.
En resumen, el propietario de la casa puede elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. La compensación por vivienda incluye la compensación por el valor de sus casas legales y las casas consideradas legales (en lo sucesivo denominadas "casas legales"), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, etc.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la vivienda deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.