Estándares de compensación por retirarse del Templo del Cielo
Para cosas como la demolición, la demolición suele ir acompañada de una compensación, y la compensación por demolición se basa en los estándares locales. En términos generales, la indemnización por demolición estará relacionada con las condiciones de indemnización correspondientes. Sólo cuando se cumplan las condiciones de indemnización se podrá obtener la indemnización. A continuación, les brindaré información detallada sobre los estándares de compensación de Tiantan. Espero que les resulte útil.
1. Normas de compensación por desalojar el Templo del Cielo
1. Normas de cálculo de la compensación por desalojar casas
(1) Compensación monetaria por desalojar casas = legalmente bienes inmuebles de propiedad El precio de tasación + el monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación para la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a ser permutada por los derechos de propiedad obtenidos por la persona desocupada.
2. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de vivienda
(Persona desocupada o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de vivienda = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal para viviendas sin rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.
2. Cómo manejar las disputas sobre compensación por demolición de viviendas
1. Resolución administrativa
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" emitido por el Consejo de Estado estipula que el El demoledor y la persona afectada deberán Si el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no llegan a un acuerdo sobre la compensación y el reasentamiento por la demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas resolverá basándose en la solicitud de las partes.
2. Coacción administrativa o judicial
(1) Coacción administrativa: Si el derribado o arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación previsto en la resolución administrativa, la dirección de demolición procederá presentar una solicitud a la seguridad pública El departamento se vio obligado a reubicarse.
(2) Coacción judicial: si la persona derribada o el arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al Tribunal Popular la demolición forzosa de conformidad con la ley. . Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda que se va a demoler. La única opción es la coerción administrativa o la coerción judicial. El departamento de gestión de demolición de viviendas debe ser muy cauteloso a la hora de proponer o solicitar la demolición forzosa.
3. Arbitraje civil o litigio civil
Una vez celebrado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo, el La persona demolida puede ser demolida de acuerdo con la ley. Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje o presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.
3. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un acuerdo de compensación por demolición de una vivienda?
1. Comprobar si la persona que firma el contrato es legal. Es necesario firmar un contrato de demolición con el demoledor y tener la condición de persona jurídica. De lo contrario, la firma del contrato correrá el riesgo de no poder realizarse debido a la falta de claridad del sujeto y la incapacidad del sujeto para asumir responsabilidades legales. Por ejemplo, instituciones como la sede de demolición y las oficinas de demolición no tienen personalidad jurídica. Lo desmonto en cuanto puedo y ni siquiera lo encuentro y mucho menos futuros problemas de rendimiento.
2. Los términos principales del contrato deben ser claros. Muchas de las personas que fueron demolidas vivieron la demolición por primera vez. No tienen experiencia en cómo acordar los detalles de los contratos y el contenido de los contratos que se firman con frecuencia no es claro, lo que causa problemas en la implementación futura. Los contenidos más importantes y claros del acuerdo de demolición son:
(1) El monto total de la compensación y los detalles específicos de cada contenido de compensación. Si la fábrica está arrendada, es particularmente importante, lo que involucra el. parte de la futura compensación por demolición está bien.
(2) Plazo de pago y forma de compensación.
(3) El área, la ubicación específica y la naturaleza de la vivienda de reasentamiento y el terreno de reasentamiento determinan el valor de ubicación del terreno. Si la naturaleza del terreno es residencial, industrial o comercial también determina directamente el valor de. la tierra. Si no hay un acuerdo claro en el contrato, es fácil que surjan disputas durante la ejecución real.
(4) Si se firma un acuerdo complementario, el contenido del acuerdo de compensación debe ser legal y no entrar en conflicto con los términos del contrato principal. Si hay cambios importantes en el contrato principal, se deberá acordar claramente y prevalecerá el acuerdo de compensación.
Lo anterior es el conocimiento relevante que he recopilado para usted sobre los estándares de compensación para el Templo del Cielo. La compensación debe realizarse de acuerdo con las normas de compensación, y sólo se puede obtener una compensación si se cumplen las normas de compensación.