¿Qué debo hacer si tengo una disputa sobre el alquiler de una casa en Hangzhou? ¿Puede un contrato de alquiler proteger mis derechos?
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.
(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
Si el contrato es válido, se puede ejecutar de conformidad con el contrato. Si el contrato no es válido, sus derechos e intereses legales no pueden protegerse. Los tipos comunes de contratos inválidos incluyen
1. Si una de las partes solicita confirmación de que el contrato de arrendamiento no es válido debido a que el arrendador no es propietario de la casa arrendada al celebrar el contrato de arrendamiento, la solicitud no será válida. ser apoyado.
2. Si una de las partes solicita confirmación de que el contrato de arrendamiento no es válido debido a que la casa arrendada es una vivienda asequible o una vivienda comercial de precio limitado, no será admitida. El documento de sentencia debe dejar claro que la determinación del tribunal sobre la validez del contrato de arrendamiento no afectará el manejo por parte de la agencia administrativa de actos ilegales que violan las regulaciones administrativas.
3. Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido por no haber finalizado el proyecto de la vivienda arrendada o por haber fallado la inspección de protección contra incendios, no se admitirá la solicitud.
Si la casa arrendada no cumple las condiciones de uso porque el arrendador no ha completado el proyecto o no ha pasado la inspección de incendios, se regirá por las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la Aplicación específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana" (De acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 8 (en adelante, la "Interpretación"), se sustentará la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato de arrendamiento .
4. Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato de arrendamiento es inválido por considerar que la casa arrendada es una casa de "alquiler grupal", no será admitida. El documento de sentencia debe dejar claro que la determinación del tribunal sobre la validez del contrato de arrendamiento no afectará el manejo por parte de la agencia administrativa de actos ilegales que violan las regulaciones administrativas.
Que el contrato pueda garantizarle depende de si su contrato es válido. Si el contrato se considera inválido, no se puede hacer nada.
Si las partes tienen una disputa sobre la ejecución o terminación del contrato de alquiler de la casa, y al revisarlo se determina que el contrato de arrendamiento no es válido, el tribunal explicará los reclamos de las partes para solicitar la modificación del contrato. contrato, y tratar de guiar a las partes para que afronten conjuntamente las consecuencias jurídicas del contrato inválido. Después de la explicación, si la parte insiste en no cambiar el contrato, se debe emitir un juicio para confirmar que el contrato de arrendamiento no es válido, rechazar todos los reclamos de las partes e informar a las partes que pueden presentar reclamos por separado para disputas como vacaciones en casa. y pérdidas de decoración.
Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido o rescindido debido al incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario, el tribunal debe explicar que el arrendatario puede reclamar una compensación por la pérdida del valor actual o valor residual de la decoración. Si el inquilino insiste en no reclamar compensación o solo plantea una defensa, el tribunal no se ocupará de las pérdidas de decoración e informará al inquilino que puede demandar por separado. Si el tribunal decide que el arrendatario debe desalojar la casa, se le debe informar que puede solicitar las medidas de conservación de pruebas necesarias para la renovación.
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