Daxing Yinghai vivienda colectiva de alquiler Vanke
P: Pregunta: Muchas gracias por tu respuesta. Pero todavía quedan algunas preguntas que necesitan la ayuda del profesor Jing. Si vendemos la casa en Fangshan según la idea del gerente general en Beijing, más efectivo, el precio total será de 550 a 600-700 (solo se selecciona la casa en Haidian), pero todavía quedan algunas. preguntas a nivel de microoperaciones.
1. La casa de subastas comprada por Fangshan el día 18, más cuatro años de intereses. Si lo vende ahora, probablemente perderá más de 1 millón de yuanes. Me parece psicológicamente inapropiado y quiero esperar, pero desde una perspectiva de inversión de valor, es hora de reducir mis pérdidas y cambiar a acciones de alta calidad. Pero siempre sentí que este corte de carne era un poco duro, así que le pedí consejo al profesor Jing.
2. Después de venderlo, habrá alrededor de 550 ZD. Con apalancamiento, puede comenzar en 600-700. Trabajo cerca de Zhongguancun y mi esposa trabaja en Qinghe. Las áreas donde puedes estudiar incluyen Xueyuan Road (el final de la línea de metro Changping está abierto al tráfico), Xierqi o Yongtai Village, que son más adecuadas, pero aún así no podrás vivir en ellas si las compras. Es demasiado pequeño. Por favor, déle consejos al Profesor Jing sobre qué área y comunidad son más adecuadas.
Respuesta: Respuesta: Hola, 1, Liangxiang University Town 140, piso, grande, tres dormitorios. Desde la perspectiva del tipo de apartamento, esto es un error en la selección de fondos. La lógica detrás de elegir una propiedad suburbana es que sólo necesitas un apartamento pequeño. Desde una perspectiva regional, esta posición puede tener una alta probabilidad de tener un desempeño inferior al del mercado.
2. Si cree que una pérdida de 10.000 no es psicológicamente adecuada, es posible que siga perdiendo dinero o que el mercado se recupere después de N años y habrá un cierto aumento, pero el aumento en estos suburbios exteriores es insostenible. Si se observa con atención, es posible que las tasas de crecimiento en estos lugares hayan aumentado en medio año, pero habrá un período de enfriamiento de tres a cinco años después del aumento, lo que significa que los precios de mercado de estos sectores no son tan fuertes. .
Entonces, si tu ola sube, es posible que haga frío durante mucho tiempo y existe la posibilidad de que vuelva a caer. ¡Poca durabilidad e inestable! Si continúa manteniéndolo, perderá esta oportunidad de volver a asignar activos de alta calidad. Si lo pierde, perderá dinero, pero si compra una propiedad, es posible que recupere sus pérdidas en la próxima ola de condiciones del mercado y seguirá ganando dinero en el futuro. Este es el costo de oportunidad. Si el mercado se fortalece, el coste de comprar en este mercado puede volver. La verdadera esencia de la economía es "renunciar", lo que significa lo que quiero y lo que puedo renunciar.
2. Recomendé un edificio específico en mi respuesta anterior, puede verificarlo nuevamente; Haidian es más adecuado para usted en este momento. Se recomienda leer el artículo "Lógica básica y principios de bienes raíces". Inversión en Beijing" cuidadosamente. Mis mejores deseos. Si tienes alguna duda por favor consúltame nuevamente.
P: Hola, profesora Jing. ¿Puede contarnos más sobre la situación en el condado de Beisan? Soy local. Actualmente, todos los boletos de habitación en Beijing se han agotado y uno no puede transferirse a un préstamo comercial. No puedo darme el lujo de invertir en Beijing en este momento. Quiero utilizar su guía para recaudar un pago inicial para comprar Yanjiao. A veces considero que Yanjiao tiene valor de inversión, pero a veces no considero el Beijing circundante. Estoy un poco confundido ahora. Espero que puedas ver mi pregunta y darme una respuesta. Gracias, Sr. Jing.
Respuesta: Respuesta: Hola, gracias por tu confianza. Como ocurre con todas las compras de superficies e inmuebles, a veces hay dos respuestas opuestas porque existen requisitos previos. Por ejemplo, si tiene las condiciones para invertir en una mejor ubicación, seguramente no considerará invertir en Yanjiao. Esto se debe a consideraciones de "costo de oportunidad".
Las zonas costeras del sureste con mejor desarrollo económico, o la mayoría de las ciudades nuevas de primer nivel, tienen un mejor valor de inversión a largo plazo. En este momento, si tiene la opción, trate de no considerar las áreas alrededor de Beijing si no hay otros requisitos previos, Yanjiao es un lugar en el que vale la pena invertir en Beijing; Solo me gusta Yanjiao porque ya está muy maduro. Otros lugares se desarrollarán en un tiempo. No hay necesidad de esperar por algo incierto.
Eso no quiere decir que los precios de la vivienda en esos lugares no aumentarán. La inversión es un costo de oportunidad y la eficiencia es una prioridad. Sólo tomando el tren económico más rápido de la ciudad podrás obtener generosas recompensas. En segundo lugar, considere los atributos financieros de los bienes raíces. Los precios inmobiliarios en otros lugares fluctúan enormemente. Incluso después de que el inmueble se revalorice, será difícil retirar dinero y obtener un préstamo, lo que también afectará futuras inversiones en segundas hipotecas. Al invertir en Beijing, solo puede comprar Yanjiao. ¡Mis mejores deseos!
P: P: Hola, profesora Jing. Compré una casa en la tribu Orenda y se espera que la entreguen en el segundo semestre de este año. Este proyecto está ubicado en Hebei, junto a Yanqing, y es una zona de villas suburbanas relativamente madura. Lo compré principalmente porque mis amigos me influenciaron y quería prepararme para la jubilación. Es hermoso allí, las instalaciones de apoyo se están enriqueciendo gradualmente y también se ha construido la sucursal de lenguas extranjeras de Haidian.
Recientemente aprendí sobre bienes raíces a través de su artículo y me di cuenta de que gastar de cuatro a cinco millones para comprarlos puede ser un error: poca liquidez y baja tasa de utilización (vivo en la ciudad hasta por medio año). , y ahora trabajo en la ciudad, solo puedo quedarme los fines de semana). Me gustaría preguntar: ¿debería vender la casa inmediatamente después de la entrega? Si la tendencia general no es buena ahora, es posible que no necesariamente se venda bien. ¿Quieres esperar?
Respuesta: Hola, esto es un error estratégico. Las villas y casas alrededor de Beijing son de alta calidad, y la alta calidad también es un punto de venta para los desarrolladores.
Pero este tipo de casas tienen poca liquidez, dificultades para obtener un préstamo y poca practicidad. No se puede vivir en él más que unas pocas veces al año y necesita mantenimiento.
Cada vez que me mudo, tengo que limpiarla con anticipación y comprar muebles y electrodomésticos después de entregar la casa. Si las instalaciones no están completas, estará vacío cuando te mudes, un poco como un B&B. Este es otro gasto.
La última línea de defensa para los bienes raíces de inversión es si se pueden alquilar, prestar, vivir o vender. Incluso si no puede superar al mercado, debe respetar este principio. Rentabilidad significa que hay demanda en el mercado. Sólo cuando hay demanda hay valor y la inversión es significativa. El préstamo es el reconocimiento por parte del banco del valor de la propiedad. Siempre que deposites el librito rojo en el banco, podrás obtener el dinero rápidamente. Cuando invierte en una propiedad como esta, ¡el valor será aún mayor siempre que se garantice el flujo de caja!
La liquidez se refiere principalmente a la tenencia y venta. Las personas están dispuestas a vivir sólo si pueden vivir y necesitan instalaciones básicas para satisfacer las necesidades básicas de vida. Disponible para la venta se refiere al mercado de vivienda de segunda mano donde el volumen de transacciones debe ser activo. Si el volumen de transacciones es bajo, se descontará el valor. Los inmuebles de alta calidad no son sólo viviendas, sino también un producto con atributos financieros muy sólidos.
Se recomienda que planees desecharlo antes de entregar la casa. Puedes preguntar en los canales de venta del promotor o en tus propios canales si esperas hasta que se entregue la casa; el mercado de la vivienda de segunda mano es muy claro y todo el mundo puede verlo con claridad. Cuando llegue el momento de vender más, será más difícil vender. Será mejor ahora, incluso con descuento. ¡Los ingresos de los discos de inversión puros en las zonas urbanas son más objetivos que este tipo de discos!
Se recomienda leer atentamente el artículo de Planet Top "La lógica central y los principios de la inversión inmobiliaria en Beijing", "En los próximos cinco años, se realizarán cambios totales, acortando las verduras diversas, dejando sólo al líder." Te deseo todo lo mejor y no dudes en hacerme cualquier pregunta.
P: Pregunta: Hola, profesora Jing. Creo que muchas preguntas y respuestas mencionan agregar apalancamiento, por ejemplo: el pago inicial es 400, agregar apalancamiento es 500-700 y el precio total es 1000. Algo como esto. Me gustaría preguntar cómo operar la palanca de control. Actualmente, mi residencia permanente registrada está en Beijing, trabajo en otros lugares y no tengo una casa en Beijing. Considerando que el niño regresará a Beijing para estudiar la escuela secundaria en el futuro, planea comprar una casa. Actualmente tengo dos casas en otros lugares y un préstamo comercial de 10.000 RMB. Un juego tiene un valor de mercado de al menos 6 millones y el otro tiene un valor de mercado de 4 millones.
El efectivo disponible es de aproximadamente 3,5 millones. Después de deducir los gastos diarios de educación, el ingreso anual es de 500.000 a 700.000 yuanes en ahorros. Comprar una casa en Beijing es principalmente para preservar el valor y la vida futura. Todavía no he decidido cuánta casa comprar. Primero me gustaría preguntar cómo aumentar el apalancamiento. Parece que incluso si agrega tanto apalancamiento, no habrá presión para pagar el préstamo más adelante. No sé cuál es la idea general. Gracias
Respuesta: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! 1: Su deuda es relativamente pequeña. En primer lugar, hay que aprovechar el apalancamiento, lo cual es muy importante. Si no tiene ningún préstamo o tiene un préstamo muy bajo, su tasa de rendimiento es baja. Con el apalancamiento, puede duplicar sus retornos.
Te sugiero vender una propiedad en otros lugares. Mientras tengas una para vivir, intenta vender el resto. Eso sí, no pierdas dinero y tómate tu tiempo. A medio y largo plazo, la liquidez y la tasa de apreciación en los países extranjeros no son tan buenas como las de Beijing. El efectivo y el apalancamiento obtenidos después de la liquidación se seguirán comprando en Beijing.
Después de construir una casa en otro lugar y tener unos 800 en efectivo, puedes sumar unos 400 en apalancamiento. Invertir en la compra de una casa en Beijing es fácil. Deje de lado la exageración en las áreas conceptuales y elija secciones de alta calidad en áreas populares de las áreas principales. Somos optimistas sobre las tendencias de inversión, mantenemos firmemente propiedades de alta calidad en áreas centrales y aprovechamos el crecimiento económico urbano y los dividendos demográficos.
¡Mientras haya ingresos, habrá oportunidades para seguir construyendo posiciones más adelante! Este siempre ha sido mi pensamiento; todas las preguntas, respuestas y artículos del planeta no solo le enseñan cómo invertir en bienes raíces, sino que también le enseñan a convertirse en un inversionista profesional y maximizar los retornos monetarios en sus manos. 2. Envíeme un mensaje privado sobre cómo aumentar el apalancamiento y preste atención al apalancamiento.
Se recomienda leer atentamente el artículo "Si no comprende el apalancamiento, no podrá avanzar". Te deseo todo lo mejor y pregúntame cualquier duda.
Descripción: Nacionalidad distinta de Beijing, permiso de trabajo y residencia, lugar de trabajo: Jintai Zhaoqian Online 10. Actualmente hay 2 casas, 2 en Laobeiyuan Jiaxingyuan, con planos de planta promedio y un valor de mercado de 60; hay 2 apartamentos en la calle peatonal R&F Festival, y los apartamentos están bien, con un valor de mercado de 600-. Primero planeo deshacerme de Lao Beiyuan, y luego aprovechar la oportunidad para deshacerme del R&F Festival después de aterrizar y leer tu análisis, es realmente imposible ser independiente y viajar en metro es aceptable; Los bienes raíces en Tianjin no estarán seguros hasta que se consigan. El niño asiste a la escuela secundaria en Chaoyang. Actualmente alquila una casa en la ciudad y volverá a vivir allí dentro de cinco años.
Elección: el presupuesto es de 700 yuanes, sin calificaciones de Tongzhou, lo mejor es tener un metro, principalmente conducir y participar en la hora pico de la mañana dos veces por semana. Según el contenido de su artículo, elija Huilongguan, Shunyi Houshayu, Yizhuang, Jiugong, Yinghai y Xihongmen 1. Huilongguan: Las principales actividades se encuentran en la región sureste, por lo que nunca he estado allí. 2. Houshayu: Vi COFCO Xiangyun y fue muy animado. Parece que hay muchas fábricas alrededor y otros barrios están en ruinas. Además, Vanke Tianzhu Yuecheng tiene 122 apartamentos de tres habitaciones con un precio de más de 650, que son muy tranquilos. El precio del alquiler es de más de 1000 y el precio de la vivienda no ha fluctuado mucho en los últimos dos años. También es posible desplazarse y vivir allí. Por cierto, dijiste que el arrendamiento no está incluido en la referencia.
3. Yizhuang: Mansión Haizi, Hexi, Jin y Henan East County. Si hubiera visto tu recomendación el año pasado, quizás lo habría comprado. ¿Puede el precio de estos dos sectores ser ahora de 80.000? Estoy un poco preocupado. Actualmente sólo se pueden comprar 2 apartamentos. ¿O hay una mejor opción en este momento? East Road Yikai Center y Tongtai International Mansion son más baratos, con dos conjuntos de más de 500, pero no los consideré después de ver Kaitingtang. Puede resultar difícil comprar un apartamento normal de 3 dormitorios en Yizhuang. Quiero hacer todo lo posible para elegir apartamentos nuevos y de alta calidad que sean transparentes de norte a sur.
4. La Ciudad Prohibida, la Mansión Dexian y la Aldea Guoyun que planeo visitar esta semana no tienen metro. Longrun Garden tiene metro.
5. Gaomi Store, Sunco Territory y Sony Sisley pueden estar un poco lejos si se independizan en el futuro. Planeo visitarlos en un futuro cercano. Si tienes alguna pregunta sobre mi idea, por favor dame algún consejo. Me centraré en las áreas 1-2. ¡Gracias a todos!
Respuesta: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! 1. Para establecerse en los suburbios al comprar una casa, la forma más segura es comprar una casa pequeña con la calidad más baja al precio total más bajo. Debe estar en un área grande con la segunda mejor calidad o la segunda. -la mejor administración de la propiedad es excelente en todos los aspectos, y el metro es una ventaja. La característica de los compradores de viviendas que viajan diariamente es que no pueden aceptar los altos precios de la vivienda y la antigüedad de la zona urbana principal, y solo sacrifican la distancia por; calidad si la calidad es media y el flujo de tráfico es deficiente, la ventaja competitiva en el mercado será relativamente pequeña.
Tu situación es más adecuada para este método estable. Ahora tienes dos casas, una en Lao Beiyuan y otra en Dougezhuang. Aunque la tasa de crecimiento de estas dos casas es promedio, su retención de valor es bastante buena y no caerán seriamente. Si vende dos casas en esta etapa, serán 1200 W; este dinero puede usarse para reemplazar una casa nueva de tres dormitorios en una zona importante o popular de Beijing o una casa de dos dormitorios con alta calidad; en Jintai Zhaoqian, algunas de las casas cercanas a usted pueden ser compradas por Shuangjing y Chaoqing en sectores de alta calidad, y la calidad de vida mejorará.
Existe una gran brecha entre el aumento de la vivienda en estas áreas y estas placas más frías y los suburbios exteriores; los futuros advenedizos en el área de Beiyuan ocuparán el segundo lugar después de los advenedizos. Al este se encuentran Aosen, Wangjing y las antiguas casas de mercado, y hay una gran cantidad de casas de reasentamiento en Dougezhuang. Será difícil mejorar la calidad de vida en las zonas posteriores y la coquería no es la más mortífera. La ventaja es que hay metro y está cerca de la ciudad, pero el metro de Beijing ya no es un servicio de apoyo escaso. Sólo el R&F Festival Walk es un edificio de calidad, los demás son viviendas de bienestar público y la estructura de la multitud es promedio. El distrito de negocios está adyacente a la autopista Beijing-Harbin al norte, a la autopista Beijing-Tianjin al sur y al este; Quinta carretera de circunvalación al oeste, el río Tonghui al este y varias fábricas antidrogas al norte. Estos factores desfavorables limitarán el desarrollo futuro de esta zona. El R&F Festival Walk ha ido de lado durante muchos años; estas dos casas necesitan ser optimizadas;
El patrón de rotación actual de los precios de la vivienda en Beijing es encontrar un mercado alcista; Vivienda en distritos escolares y áreas populares (áreas centrales) La calidad es mala. La segunda ola sigue siendo vivienda en distritos escolares + áreas de desbordamiento maduras (la calidad también es mala. La situación del mercado en las áreas de desbordamiento es que el mercado está liderando). elevar. La lógica es que durante el auge del mercado inmobiliario, algunos compradores de viviendas se encuentran bajo una gran presión para adquirir un automóvil en áreas centrales o tienen presupuestos financieros limitados, por lo que inmediatamente optarán por adquirir un automóvil en áreas desbordadas con transporte conveniente. Los precios de la vivienda no han aumentado significativamente. La tercera ola todavía está en los distritos escolares. La cuarta ola se volcará hacia sectores impopulares, que además presentan novedades de mala calidad. Existe un fenómeno generalizado de primas en estos sectores impopulares, y el requisito previo para un aumento es que las primas deben reducirse a cero. Esta es la ley de rotación de los precios de la vivienda cuando ocurre una gran situación de mercado;
De acuerdo con el principio de dar prioridad a la eficiencia, el plan de reemplazo debería ser deshacerse de Laobeiyuan y Dougezhuang y comprar uno antes de que suba el mercado. El sector de alta calidad se comerá la próxima ronda de precios de mercado, y existe una alta probabilidad (90%) de que los costos de fricción se recuperen en la próxima ronda de precios crecientes, lo que generará ganancias considerables. Tan pronto como el mercado en Tianjin se caliente, reemplazarán sus casas y se instalarán en los suburbios exteriores a cambio de puntos. Hay un momento en el que el mercado de Tianjin está de moda, los precios son superiores, mientras que el mercado suburbano de Beijing está relativamente activo.
Tu posición inferior está bien. El campo de batalla principal debería estar en la sección principal. En segundo lugar, no compres demasiado solo por el punto. Xihongmen y Huilongguan en la tienda de Gaomi son más seguros. en los baratos. En la misma dimensión temporal, algunas acciones suben muy rápidamente, mientras que otras suben muy poco. Hay una razón para esto. Los inversores comunes que compran casas generalmente solo compran casas baratas y juzgan el precio de una comunidad en función de si es asequible. Si puede permitírselo, sentirá que es de alta calidad, bajo precio y rendimiento de alto costo. Puede comprar inversiones, pero si no puede pagarlas, le parecerán demasiado caras.
Un inversor cualificado debe salir del pensamiento subjetivo a la hora de juzgar el mercado. Lo primero que hay que considerar es si hay valor aquí. Si es así, ¿vale la pena comprarlo? Vale la pena comenzar con la cantidad mínima de capital que necesita para ingresar al mercado y luego ver cuánto capital puede movilizar, qué tan grande es la diferencia y si puede encontrar una manera de compensar esta brecha. Después de la aritmética, si es realmente difícil hacer una gran diferencia, da un paso atrás y elige el segundo departamento. Esta es la lógica correcta para la selección de viviendas; el primero de estos sectores baratos al este de Yizhuang Road es de alta densidad y de producción y vivienda mixtas, por lo que los precios serán baratos, lo que significa que sólo un pequeño número de personas son reconocidas por el mercado. y la mayor parte del poder adquisitivo de Yizhuang se concentra en Hexi, por lo que los precios aumentarán.
Se recomienda leer atentamente el artículo "81# Lógica y principios básicos de inversión inmobiliaria en Beijing". ¡Mis mejores deseos!
Artículos internos de la cuenta oficial de WeChat Knowledge Planet
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Categoría macro (algunos artículos)
01#Predicción general a diez años del mercado inmobiliario de Beijing (2022-2032)
08#La inflación a nivel épico es en camino, Derechos y estrategias para la gente común.
03#El valor del mercado inmobiliario de Beijing se está convirtiendo en un desierto.
04# En los próximos cinco años, haremos un movimiento desesperado para cambiar de posición y vender platos a corto plazo, dejando solo al líder.
05# El aumento de viviendas comerciales B se debe a que hay suficientes viviendas asequibles.
07#Si no comprende el apalancamiento, no podrá avanzar.
41# Sobre la burbuja inmobiliaria
Micro lecciones (parte de los artículos)
11#
12# Colección de evasiones: la gran ciudad de Beijing Mapa del distrito de depreciación 17
13# Colección del distrito escolar: Pautas de planificación de selección de vivienda del distrito escolar de Dongxihai
14# Colección de reemplazo: coma una vez cada 10 años para evitar el TDAH.
15# Wangjing tiene 139 discos, solo 39 tienen un crecimiento estable.
Práctico (algunos artículos)
81#Lógica y principios básicos de la inversión inmobiliaria en Beijing
82#Pago inicial de Beijing 300-400 estable 78 análisis de disco de demanda rígido
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83# Tongzhou superó al mercado.
84# Daxing superó al mercado y se seleccionó el gráfico guía.
84#Las habilidades de inversión de Beijing para mantener monedas por debajo de 2 millones de W
86#Fengtai superaron al mercado.
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