Cómo evitar los impuestos sobre la propiedad en alquiler

Como todos sabemos, en China, si usted es propietario de un inmueble, debe pagar impuestos y tasas sobre la propiedad de acuerdo con la ley. Y dependiendo del uso que se le dé al inmueble, los impuestos que se pagan son diferentes. Para empresas o individuos que alquilan, la tasa del impuesto a la propiedad llega hasta el 12%. Entonces, ¿cómo se pueden evitar legalmente estos impuestos y tarifas sobre la propiedad de alquiler? Con este fin, he recopilado la siguiente información sobre la evasión legal de impuestos sobre el alquiler, con la esperanza de que sea útil:

1 Introducción al impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad se basa en el residuo imponible. valor de la casa o ingresos por alquiler, un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios. El impuesto sobre la propiedad se aplica a empresas y particulares nacionales. El impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base del impuesto ad valorem y el impuesto sobre el alquiler.

El actual impuesto a la propiedad se impuso después del segundo paso de la reforma fiscal. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 5 de junio de 1986+00.

2. Cómo evitar los impuestos sobre el alquiler de propiedades

Hay dos formas de evadir impuestos legalmente: una es optimizar la planificación fiscal; la otra es el arrendamiento de activos.

(1) Optimizar la planificación fiscal, tomando como ejemplo el arrendamiento de una nave.

Para reducir la carga fiscal, es necesario completar la conversión entre alquiler de viviendas y almacenamiento en almacén. Es necesario aclarar aquí el significado de arrendamiento y almacenamiento.

El llamado arrendamiento de casa se refiere a una forma de contrato en el que el arrendador cede el derecho de uso de la casa al arrendatario y cobra el alquiler dentro de un tiempo acordado; El propietario del almacén cede el derecho de uso de la casa dentro de un tiempo acordado, una forma de contrato que utiliza un almacén para almacenar y almacenar mercancías en nombre de los clientes y cobrar tarifas de almacenamiento.

Por lo tanto, diferentes actividades comerciales están sujetas a diferentes políticas y regulaciones fiscales, lo que brinda la posibilidad de planificación fiscal.

De acuerdo con el artículo 2 del “Reglamento Provisional sobre Impuesto Comercial”, tanto la industria de arrendamiento como la industria de almacenamiento deben pagar el impuesto comercial, con la misma tasa impositiva aplicable del 5%; Impuesto sobre el patrimonio" y las políticas y regulaciones pertinentes estipulan que la industria del arrendamiento El método impositivo es diferente al de la industria del almacenamiento. Los detalles son los siguientes:

1) Si la propiedad es de uso propio, el impuesto predial se calcula y paga de acuerdo con el 1,2% del valor residual de la propiedad, es decir, el impuesto a pagar = el valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% (Nota: cada provincia, ciudad y región autónoma puede tener ratios de deducción ligeramente diferentes para el valor original de la propiedad);

2) Si la propiedad se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se calcula y paga al 12% de los ingresos por alquiler, es decir, el impuesto a pagar = el monto de los ingresos por alquiler × 12%.

(2) Arrendamiento de activos

El arrendamiento se refiere a una economía en la que el arrendador arrienda activos al arrendatario para su uso dentro del período especificado en el contrato o contrato con la condición de cobrar el alquiler. . Comportamiento. Desde la perspectiva del arrendatario, el arrendamiento evita la carga de comprar maquinaria y equipo y el riesgo de obsolescencia del equipo. Dado que el alquiler se deduce de las ganancias antes de impuestos, se puede compensar con las ganancias y lograr la evasión fiscal.