Cómo identificar si un inquilino es un estafador
Los datos de oferta y demanda de varias empresas de alquiler de viviendas muestran que el mercado se encuentra actualmente en un estado de exceso de oferta, excepto en algunas áreas con escasez de oferta, la tasa de desocupación ha aumentado. A pesar de esto, todavía hay muchos propietarios que sienten que sus casas están en una buena ubicación y tienen transporte conveniente. Las han alquilado a precios elevados en los últimos dos años, por lo que no debe haber ningún problema este año. Pero no consideró el entorno del mercado.
Las instalaciones de apoyo de la casa no eran tan buenas como las de las costosas casas de alquiler. A los propietarios con esta mentalidad les gusta anteponer el precio, dejando oportunidades para los estafadores.
El gerente de arrendamiento de una empresa intermediaria dijo a los periodistas que los estafadores de subarrendamiento se dirigen principalmente a casas con buenas ubicaciones y altas tasas de demanda. Su método principal es hacerse pasar por inquilinos para alquilar una casa y luego alquilar la casa en nombre del propietario para defraudar la diferencia del alquiler. Las características son que son generosos con el propietario, pagan un alquiler alto (más de un 10% más que el alquiler promedio local), no son exigentes y tienen requisitos bajos, pero el período de arrendamiento es muy corto, generalmente un mes; Los estafadores utilizan principalmente para renovar la casa y transferir la propiedad temporalmente. Por lo general, no tienen familia y no trasladan ninguna pertenencia a sus hogares. Algunos estafadores incluso recurren a intermediarios, pero después de contactar con los propietarios, siempre prometen una gran suma de dinero y solicitan transacciones privadas con los propietarios. Por lo tanto, los expertos de la industria recuerdan a los inquilinos que cuando se encuentran con un inquilino a corto plazo, el propietario debe pensarlo dos veces y hacer más preguntas, porque incluso si no son estafadores, algunos inquilinos a corto plazo todavía tienen ciertos problemas con su estabilidad y cuidado. Además, los propietarios no deben alquilar sus casas, sino comunicarse con los inquilinos con regularidad, lo que no sólo puede resolver las dificultades de los inquilinos para realizar reparaciones o contactar con la propiedad, sino también controlar las condiciones de su vivienda. Sin embargo, el propietario también debe tener cuidado de no interferir con el trabajo y la vida normales del inquilino. Ambas partes pueden incluir métodos aceptables en los términos del contrato.
Inquilino: Ahorró un poco de dinero, pero perdió mucho dinero.
En cuanto a los inquilinos, puede resultar difícil detectar propietarios falsos, pero si prestas atención, siempre hay algunas lagunas en la estafa. Para defraudar dinero, la forma más común de los estafadores es ofrecer condiciones más bajas, pero el llamado alquiler es por un año y los documentos que aportan suelen estar incompletos.
Aquí, los expertos de la industria recuerdan a los inquilinos que si quieren pagar un alquiler anual elevado, es mejor no apresurarse. Debe identificar la autenticidad del propietario a partir de los siguientes puntos: primero, muestre la tarjeta de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y el original y la copia son más fáciles de identificar; por favor El propietario debe presentar prueba original de propiedad de la propiedad, como un certificado de propiedad de la propiedad o un certificado de derecho de uso. Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con el tercero propietario original, dejar que el propietario nos cuente más sobre la situación de la casa y la comunidad, y aprender de la conversación si el propietario es; familiarizarse con la situación básica de la casa; cuarto, conocer el perfil de los vecinos de los alrededores para conocer la casa y el propietario y ver si es cierto.
Además, los estafadores suelen firmar un contrato de alquiler a corto plazo con el propietario original y deben realizar una serie de actividades como publicidad, búsqueda de inquilinos, diseño de estafas y defraudación del alquiler. Dentro de un mes, los estafadores están más preocupados por no tener suficiente tiempo. Su objetivo suelen ser empresarios y trabajadores administrativos que pueden pagar el alquiler anual, porque los primeros consideran a menudo su vivienda como un almacén y la gente corriente no está dispuesta a alquilar, a los segundos no les gusta que les molesten y hacen hincapié en el contrato; , pero no me gusta saber otras cosas. Los estafadores captan la mentalidad de los inquilinos y les ponen trampas. Cuando vaya a ver una casa, le dirá que hay escasez de casa e incluso le pedirá a una "niñera" que hagan una reserva juntos y luego le permitirá tomar una decisión inmediata en uno o dos días, de lo contrario " la casa desaparecerá." En situaciones de emergencia, la gente a menudo no piensa de manera integral. La razón principal para pagar el alquiler anual es que es barato, pero esta baratura puede hacer que pierda más de lo que gane. Por lo tanto, los inquilinos deben tener cuidado al pagar el alquiler anual. También puede intentar negociar con el propietario el pago del alquiler trimestralmente pagando parte de la indemnización por daños y perjuicios.
¿Cómo evitar conflictos legales1 al alquilar una casa? El propietario debe poseer un certificado de propiedad y sólo el propietario de la casa puede disfrutar de los derechos de usufructo de la misma. Si el propietario de la casa (propietario de la casa) le confía el alquiler de una casa en su nombre, debe tener una carta de autorización por escrito del propietario.
Si se trata de subarrendamiento, se debe obtener previamente el consentimiento por escrito del propietario de la casa. De lo contrario, el contrato firmado por otra persona que no sea el propietario de la casa no es válido y no puede estar protegido por la ley. Si desea alquilar la taberna comprada pero aún no ha obtenido el certificado de propiedad, el propietario puede solicitar que la unidad emita los certificados pertinentes. Al mismo tiempo, dado que la tasa de transferencia de la tierra no se pagó al comprar la casa, legalmente hablando, se deben entregar los ingresos de la tierra incluidos en el alquiler. Sin embargo, según la normativa vigente, las casas privadas se pueden alquilar temporalmente.
2. El arrendador también deberá solicitar una licencia de alquiler de vivienda. De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Alquiler de Viviendas Urbanas" emitidas por el Ministerio de la Construcción, su comportamiento sólo será legal después de obtener una licencia de alquiler de viviendas y pagar el impuesto de escritura. La inscripción del contrato de arrendamiento, como contrato de alquiler de vivienda jurídicamente vinculante, es una condición necesaria para que el contrato entre en vigor. Si no se cumple este procedimiento legal, el contrato se considerará inválido y su contenido no estará protegido por ley. Una vez que el arrendatario incumpla, el arrendador sufrirá pérdidas económicas. En otras palabras, cuando el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador no puede utilizar medios legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.