¿Contrato de alquiler de local? ¿A qué debo prestar atención en un contrato de alquiler?

Cuando alquilamos una casa, a todos nos gusta encontrarla nosotros mismos, porque si queremos que un agente nos ayude a encontrarla, tenemos que pagar una tarifa alta. Entonces, cuando alquilamos una casa, Debemos firmar el contrato usted mismo y prestar atención a la plantilla del contrato. Hoy le presentaremos cómo redactar un contrato de alquiler de local y a qué prestar atención en un contrato de alquiler. Espero que pueda serte útil.

1. Contrato de alquiler del local

Arrendador: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en adelante, Parte A)

Arrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. ＿ ＿＿＿＿(en adelante, Parte B)

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China", "＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿" y otras leyes y regulaciones pertinentes, las dos partes participan en ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. Los asuntos relevantes relacionados con ＿＿＿＿＿＿＿ se han alcanzado mediante la siguiente negociación:

Sitio de alquiler de la cláusula primera

La Parte B alquila el sitio de la Parte A en ____________ (piso/hall), con un área de ____________ metros cuadrados, por ____ ＿＿＿＿＿＿＿＿

Artículo 2 Período de arrendamiento

自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿ ＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止，***计＿＿＿＿年＿＿＿个月；

免租期为自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿Día.

Artículo 3 Renovación del Arrendamiento

Se aplicarán los siguientes métodos de renovación del presente contrato:

1. Si la Parte B tiene la intención de renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento del mismo, la Parte B deberá notificar a la Parte A por escrito con __________ días de anticipación, y la Parte A deberá dar una respuesta por escrito antes de la expiración del contrato de arrendamiento sobre si acepta renovar el contrato de arrendamiento. . Si la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento, ambas partes firmarán un nuevo contrato de arrendamiento. Si la Parte A no responde por escrito antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, se considerará que la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento. El período de arrendamiento será indefinido y las normas de alquiler serán las mismas que en este contrato.

2. Si la Parte B no ha incumplido el contrato al final del período de arrendamiento, disfrutará del derecho de prioridad para arrendar el sitio en las mismas condiciones. Si la Parte B no tiene intención de renovar el contrato, lo notificará a la Parte A por escrito dentro de un plazo. __________ días antes del vencimiento del período de arrendamiento si la Parte B ha incumplido el contrato, si la renovación del contrato de arrendamiento la decide la Parte A.

Artículo 4 Alquiler

El alquiler de ***＿＿＿＿＿ se pagará según un sistema de pago de ＿＿＿＿ (un año/medio año/trimestre/mes), en forma de ＿＿＿＿＿＿＿＿. (efectivo/cheque/giro postal) Método de pago del alquiler: La parte B paga ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  

Artículo 5 Depósito de seguridad

Ambas partes acordarán mediante negociación si se cobrará el depósito de seguridad.

Artículo 6 Seguros

1. El alcance del seguro del que es responsable la Parte A es: seguro de responsabilidad empresarial, seguro contra incendios, ____________.

2. El alcance del autoseguro de la Parte B es: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

Artículo 7 Derechos y Obligaciones de la Parte A

1. Formular diversas normas y reglamentos en materia de seguridad pública, protección contra incendios, saneamiento, uso de electricidad, horarios comerciales, etc. de conformidad con la ley y ser responsable de supervisar su implementación.

2. Ayudar a las agencias administrativas en todos los niveles a supervisar, educar y rectificar a la Parte B que viole las regulaciones pertinentes.

3． El lugar, las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas se proporcionarán a la Parte B según lo acordado para garantizar el uso normal de la Parte B.

4. A menos que se acuerde explícitamente, no se interferirá con las actividades comerciales normales de la Parte B.

5． ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

Artículo 8 Derechos y Obligaciones de la Parte B

1. Tener derecho a supervisar el cumplimiento por parte de la Parte A de diversas obligaciones estipuladas en el contrato.

2. Respetar conscientemente las diversas normas y reglamentos y el sistema de solicitud de billetes y certificados formulado por la Parte A de conformidad con la ley, y obedecer la supervisión y gestión de la Parte A.

3． El alquiler debe pagarse a tiempo y todos los impuestos y tarifas deben ser asumidos.

4. Todas las instalaciones en el sitio deben cuidarse y usarse racionalmente. Si se requiere algún cambio, primero se debe obtener el consentimiento de la Parte A. Si se causa algún daño, la parte A será responsable de las reparaciones o compensación.

5． Si transfiere el lugar a un tercero o intercambia el lugar con otros inquilinos, primero debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. No se permite alquilar, transferir ni prestar la licencia comercial. .

6. La información de presentación sobre la persona o la empresa se proporcionará según lo requiera la Parte A.

7. El derecho a publicar anuncios en la fachada del edificio y en el interior del edificio dentro del área no arrendada por la Parte B pertenece a la Parte A. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no realizará publicidad de ninguna forma dentro del alcance anterior.

8. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará el uso del inmueble arrendado.

9． ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

Artículo 9 Rescisión del Contrato

Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato, y la Parte B deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el estándar de ＿＿＿＿＿＿＿＿:

1. No utilizar el lugar de celebración de acuerdo con los fines acordados y no realizar correcciones después de la notificación por escrito de la Parte A ____________.

2. Realizar otras actividades ilícitas de forma acumulativa hasta ____________ veces o ser expuesto por los medios de comunicación, provocando un impacto negativo.

3． Subarrendar, traspasar o prestar el espacio a un tercero sin autorización, o intercambiar espacio con otros inquilinos.

4. Incumplimiento de pago de alquiler, agua, luz, agua, luz, cuotas, etc. ____ días de atraso.

5． Violación de las disposiciones pertinentes del contrato de depósito de seguridad.

6. No realizar actividades comerciales durante ___________ días seguidos sin el consentimiento de la Parte A.

7. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

Si la Parte A o la Parte B necesitan rescindir el contrato por adelantado por sus propios motivos, deben notificar a la otra parte por escrito con ____________ días de anticipación, seguir los procedimientos de terminación del contrato de arrendamiento después de llegar a un acuerdo, y pagar daños y perjuicios a la otra parte de acuerdo con las normas de ____________. Si la Parte A rescinde el contrato anticipadamente por sus propios motivos, además de pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo acordado, también se debe reducir el alquiler correspondiente y se deben reembolsar el depósito de garantía y los intereses.

Artículo 10 Otra responsabilidad por incumplimiento de contrato

1. Si la Parte A no proporciona el lugar o el agua, la electricidad y otras instalaciones o condiciones según lo acordado, lo que hace que la Parte B no pueda utilizarlo normalmente, se reducirá el alquiler correspondiente. La Parte B tiene derecho a exigir que la Parte A continúe. ejecutar el contrato o rescindirlo, y exigir a la Parte A que compense las pérdidas correspondientes.

2. Si la Parte A no asegura según lo acordado y las pérdidas correspondientes de la Parte B no pueden compensarse, la Parte A asumirá la responsabilidad de la compensación.

3． Si la Parte B no paga el alquiler o las tarifas de agua, electricidad y otras tarifas según lo acordado, la Parte B deberá pagar a la Parte A una multa diaria del _______________% del alquiler o las tarifas retrasadas.

4. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

Artículo 11 Aviso Legal

Si el local no es apto para uso o alquiler por causa de fuerza mayor u otras causas no imputables a ambas partes, la Parte A reducirá el alquiler correspondiente. Si no se puede restaurar el lugar, este contrato se rescindirá automáticamente y se reembolsarán el depósito y los intereses de la Parte B, y ambas partes no asumirán la responsabilidad mutua por el incumplimiento del contrato.

Artículo 12 Reparación y mantenimiento de instalaciones y locales especiales

1. La Parte B tendrá el derecho exclusivo de utilizar las instalaciones pertenecientes al inmueble arrendado durante el período de arrendamiento. La Parte B será responsable del mantenimiento, la conservación y la revisión anual de las instalaciones especiales en la propiedad arrendada, y garantizará que las instalaciones especiales sean devueltas a la Parte A junto con la propiedad arrendada en condiciones operativas confiables cuando se rescinda este contrato. La Parte A tiene derecho a inspeccionar y supervisar esto.

2. La Parte B es responsable del uso y mantenimiento adecuados de los accesorios de la propiedad arrendada, y debe eliminar todas las posibles fallas y peligros de manera oportuna para evitar todos los posibles peligros ocultos.

3． La Parte B cuidará bien la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Si la propiedad arrendada sufre daños debido a un uso inadecuado por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones a cargo de la Parte B.

4. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B necesita decorar o reconstruir la propiedad arrendada, debe presentar el plan de diseño de decoración o reconstrucción a la Parte A con anticipación y obtener el consentimiento de la Parte A. Al mismo tiempo, debe informar a los departamentos gubernamentales pertinentes. para su aprobación. Si el plan de decoración o reconstrucción puede afectar las partes públicas y otros usuarios adyacentes, la Parte A podrá plantear objeciones a esta parte del plan y la Parte B deberá realizar modificaciones. El coste de la alteración y decoración correrá a cargo de la Parte B.

5． Si el plan de decoración o reconstrucción de la Parte B puede afectar la estructura de la propiedad arrendada, solo podrá llevarse a cabo con el consentimiento por escrito de la Parte A y la unidad de diseño original.

Artículo 13 Devolución del lugar arrendado

Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento del mismo o el contrato se rescinde anticipadamente por cancelación u otros motivos, la Parte B deberá _______________ después de la expiración del contrato de arrendamiento o la terminación del contrato. El lugar arrendado y las instalaciones de apoyo proporcionadas por la Parte A serán devueltas a la Parte A en buenas condiciones y rentables dentro del día. Si la Parte B se niega a devolverlo, la Parte A tiene derecho a tomar las medidas necesarias para recuperarlo, y la Parte B será responsable de las pérdidas causadas por ello.

Artículo 14 Declaración y Garantía

Parte A:

1. La Parte A es una empresa constituida de conformidad con la ley y existente legalmente. Tiene derecho a firmar y capacidad para ejecutar este contrato.

2. Todos los procedimientos necesarios para que la Parte A firme y ejecute este contrato se han completado y son legales y válidos.

3． Al momento de firmar este contrato, ningún tribunal, institución de arbitraje, agencia administrativa o agencia reguladora ha emitido ningún juicio, fallo, laudo o acción administrativa específica que tendría un impacto adverso significativo en el desempeño de este contrato por parte de la Parte A.

4. La Parte A ha completado los procedimientos de autorización interna necesarios para firmar este contrato. El firmante de este contrato es el representante legal o el representante autorizado de la Parte A. Este contrato será legalmente vinculante para ambas partes una vez que entre en vigor.

Parte B:

1. La Parte B es una empresa constituida de conformidad con la ley y existente legalmente. Tiene derecho a firmar y capacidad para ejecutar este contrato.

2. Todos los procedimientos requeridos para que la Parte B firme y ejecute este contrato se han completado y son legales y válidos.

3． Al momento de firmar este contrato, ningún tribunal, institución de arbitraje, agencia administrativa o agencia reguladora ha emitido ningún juicio, fallo, laudo o acción administrativa específica que tendría un impacto adverso significativo en el desempeño de este contrato por parte de la Parte B.

4. Se han completado todos los procedimientos de autorización interna requeridos por la Parte B para firmar este contrato. El firmante de este contrato es el representante legal o representante autorizado de la Parte B. Este contrato será legalmente vinculante para ambas partes una vez que entre en vigor.

Artículo 15 Confidencialidad

Ambas partes se comprometen a mantener confidenciales los secretos comerciales (información técnica, información operativa y otros secretos comerciales) obtenidos de la otra parte y no pueden obtenerse de canales públicos. Una parte no revelará todo o parte de un secreto comercial a ningún tercero sin el consentimiento del proveedor original del secreto comercial. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario o se acuerde lo contrario entre ambas partes. El período de confidencialidad es de ___________años.

Si una parte viola las obligaciones de confidencialidad anteriores, asumirá la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas causadas por el mismo.

Artículo 16 Fuerza Mayor

La fuerza mayor tal como se menciona en este contrato se refiere a eventos objetivos que no pueden preverse, no pueden superarse, no pueden evitarse y tienen un impacto significativo en una de las partes. incluidos, entre otros, desastres naturales como inundaciones, terremotos, incendios y tormentas, y eventos sociales como guerras, disturbios, acciones gubernamentales, etc.

Si el contrato no puede ejecutarse debido a la ocurrencia de un evento de fuerza mayor, la parte que experimenta la fuerza mayor deberá notificar inmediatamente a la otra parte del accidente por escrito y deberá proporcionar detalles del accidente y del incapacidad para ejecutar el contrato o la necesidad de posponer la ejecución dentro de _______________ días. Después de que ambas partes acepten la información escrita, pueden negociar la rescisión del contrato o posponer temporalmente la ejecución del contrato.

Aviso 17

1. Todas las notificaciones que deban emitirse conforme a este contrato, así como los intercambios de documentos entre ambas partes, así como las notificaciones y requisitos relacionados con este contrato, deberán realizarse por escrito y podrán entregarse antes de _________ (cartas, faxes, telegramas, entrega en persona, etc.). Si los métodos anteriores no se pueden entregar, se puede adoptar el método de entrega.

2. Las direcciones de correspondencia de todas las partes son las siguientes: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.

3． Si una parte cambia su dirección de notificación o postal, deberá notificar a la otra parte por escrito dentro de los ____________ días a partir de la fecha del cambio, de lo contrario, la parte que no haya notificado asumirá las responsabilidades correspondientes que se deriven del mismo;

Artículo 18 Manejo de Controversias

1. Este contrato se regirá e interpretará de conformidad con las leyes del país de ____________.

2. Las disputas que surjan durante la ejecución de este contrato se resolverán mediante negociación entre las partes, o podrán ser mediadas por los departamentos pertinentes. Si la negociación o la mediación fracasan, se resolverán de las siguientes ____________ formas:

( 1) Presentar al comité de arbitraje ____________ Arbitraje;

(2) Presentar una demanda en el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Interpretación del artículo 19

Este contrato se entenderá e interpretará de conformidad con el objeto del contrato y el significado original del texto. El título de este contrato es únicamente para el. comodidad de lectura y no afectará la Interpretación de este Contrato.

Artículo 20 Suplementos y Anexos

Los asuntos no cubiertos en este contrato se implementarán de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes si las leyes y reglamentos no los prevén, Parte A y Parte. B podrá llegar a un acuerdo complementario por escrito. Los anexos y contratos complementarios de este contrato son partes integrales de este contrato y tienen el mismo efecto legal que este contrato.

Artículo 21 Vigencia del Contrato

El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que sea firmado y sellado con el sello oficial por ambas partes o por sus representantes legales o sus representantes autorizados. El período de validez es de ___________años, comenzando desde ____________mes ____________año hasta __________año ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿Día. Hay una copia original de este contrato, cada parte posee una __________ copia, que tiene el mismo efecto legal y una copia del contrato se envía a _________ para su conservación;

Parte A (sello): ＿＿＿＿＿＿＿＿Parte B (sello): ＿＿＿＿＿＿＿＿

Representante autorizado (firma): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ Autor representante autorizado (firma): ＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿mes＿＿＿＿ ＿＿＿Día

Lugar de firma: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿Lugar de firma: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ _

2. A qué prestar atención en el contrato de alquiler

1, el acuerdo sobre la devolución del depósito de alquiler Cuando el inquilino solicita devolver el contrato de arrendamiento después de la expiración del contrato, el propietario puede utilizar daños a las instalaciones del edificio u otras excusas como condición para retener el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el arrendador debe devolver la fianza del alquiler si la casa y sus instalaciones no sufren daños.

2. El acuerdo sobre la fecha de inicio y finalización del contrato de alquiler es un punto importante en el contrato, tanto el arrendador como el inquilino deben acordar el período de arrendamiento.

3. El acuerdo sobre el alquiler, el alquiler, la forma de pago y el alquiler serán determinados por el propietario y el inquilino mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral.

4. Si pagas el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puedes negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre cómo redactar un contrato de alquiler y a qué prestar atención en un contrato de alquiler. El contrato de alquiler de una casa debe ser formal, para que pueda serlo. estar protegido y tener efecto legal. Y cuando firmamos un contrato, debemos prestarle atención. Se lo presenté anteriormente. Espero que pueda serle útil.