¿Cómo juzgar si la ubicación es buena o mala? Sala de estar subpróspera con alto rendimiento de costos

La elección de comprar una casa siempre ha sido una pregunta de opción múltiple que todos no tienen más remedio que hacer. Cómo medir la ubicación de la casa es aún más problemático. Ahora midamos las ganancias y. pérdidas basadas en varias ubicaciones !

La zona del centro

La llamada zona del centro es la zona más próspera de una ciudad. Puede haber solo una en una ciudad pequeña, pero pueden haber varias en una grande. ciudad. Generalmente, los precios de la vivienda residencial en esta zona también se encuentran en el nivel de primer nivel dentro de una ciudad. Sin embargo, debido a problemas como un entorno de vida demasiado caótico y ruidoso, una densidad de construcción inmobiliaria demasiado alta y comunidades pequeñas, generalmente no es la zona más cara de la ciudad.

Para los jóvenes, estos lugares pueden convertirse ocasionalmente en una opción para alquilar, pero es poco probable que compren un lugar para vivir. La oferta inmobiliaria residencial en esta zona es mayoritariamente de pequeña dimensión y su principal finalidad es la inversión. Para los jóvenes, el coste de la vida en esas zonas es un dolor de cabeza.

Zona de estar sub-bulliciosa

Zona cercana al centro de la ciudad y a cierta distancia (a pocas paradas). En comparación con la ajetreada ciudad, el sabor comercial de esta zona se reduce considerablemente y el sabor de la vida se vuelve más fuerte. Se concentra principalmente en algunas zonas residenciales relativamente tempranas de la ciudad. En general, la oferta de casas nuevas no es grande y ocasionalmente algunas casas antiguas de segunda mano cambian de dueño. Al igual que en el centro de la ciudad, la mayoría de sus nuevos productos de vivienda son unidades pequeñas de gran altura.

Sin embargo, en comparación con las zonas céntricas, algunos proyectos de tamaño mediano tienen una cierta escala comunitaria, pero todos tienen proporciones de superficie elevadas y son básicamente edificios de gran altura. El precio de los pisos pequeños y medianos en esta zona no difiere mucho del de la zona centro, pero la habitabilidad es ligeramente mejor. El costo de vida después de mudarse en el futuro es ligeramente más bajo que en el centro de la ciudad, y algunas unidades de segunda mano ni siquiera necesitan pagar la propiedad y los espacios de estacionamiento.

Zona CBD

El CBD de Beijing, Pudong de Shanghai, Langdong de Nanning y el distrito de la ASEAN tienen más funciones comerciales que residencias. Estas áreas que no fueron favorecidas por la gente en el pasado cambiarán completamente su apariencia en tan solo unos años. Esta es la llamada área urbana emergente. Debido al aumento de la población urbana y a razones de planificación y desarrollo, en términos generales, la dirección del desarrollo de las ciudades es explotar en una o varias direcciones hacia afuera.

Por lo general, a medida que el desarrollo madure, los precios de la vivienda en dichas áreas superarán al centro de la ciudad y se convertirán en el punto de referencia para los precios de la vivienda en una ciudad. Pero antes del desarrollo, los precios de la vivienda serán relativamente bajos. Para los jóvenes exigentes que pueden predecir con precisión la dirección del desarrollo urbano y comprar con anticipación, las casas en esta ubicación son adecuadas para vivir y para una fuerte inversión. Por supuesto, actualmente las ciudades de segundo y tercer nivel tienen mayores oportunidades.

Zona CLD

Está cerca del CBD y un poco más alejado del eje de desarrollo urbano. Por ejemplo, a lo largo de las líneas Jingtong Express y Batong Light Rail en Beijing, desde Pudong en Shanghai hasta el aeropuerto y en dirección a Fengling en Nanning. Por lo general, este tipo de zona se llama CLD según la división más moderna, es decir, zona residencial central. Debido a que está cerca del CBD, los precios de la vivienda en esta área suelen ser relativamente altos y en su mayoría son áreas concentradas de bienes raíces de alta calidad en la ciudad.

Para los jóvenes compradores de viviendas, los precios de la vivienda en esta zona son bastante aterradores, en el mejor de los casos sólo pueden comprar un apartamento pequeño en esta zona. Al igual que en el área del CBD, si puede comprar bienes raíces en esta área con anticipación, el margen de apreciación futura sigue siendo muy alto. Pero una vez desarrollado, la inversión se reducirá considerablemente.

Cascos antiguos con buen ambiente

En cada ciudad hay algunos cascos antiguos con muy buen ambiente de vida. Se caracteriza por edificios más antiguos, en su mayoría casas de asistencia social anticuadas y propiedades construidas por indígenas, y una alta proporción de zonas residenciales. La proporción de indígenas suele ser relativamente alta, el ambiente de vida es bueno y el costo de vida es relativamente bajo.

Las mayores ventajas de este tipo de área son el transporte conveniente, las instalaciones de apoyo completas y el costo de vida general relativamente bajo. Sin embargo, también hay menos viviendas nuevas en esta zona y los precios no son bajos. La mayoría de los productos que salen al mercado son viviendas de segunda mano con más de 10 años de antigüedad.

Personalmente creo que para necesidades puramente residenciales las casas de segunda mano en esta zona son la primera opción. Después de vivir allí unos años, es fácil cambiar de dueño o alquilarlo.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de julio de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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