La comunidad tiene 200.000 plazas de aparcamiento y el alquiler es de 350 yuanes al mes. ¿Qué es más adecuado, alquilar o comprar una casa?
Un internauta consultó en segundo plano y descubrió que hay 200.000 plazas de aparcamiento en su comunidad y que el alquiler mensual ahora es de sólo 350 yuanes. ¿Planea comprar o alquilar? Solo desde la perspectiva de los ingresos, es obvio que alquilar una casa es más rentable que comprarla, porque los ingresos generados por el capital anual de 200.000 superan con creces el alquiler generado por la plaza de aparcamiento. Nuestros requisitos no son altos, por lo que calculamos el capital de 200.000 yuanes en función de la tasa de rendimiento financiero de 4. El ingreso anual es aproximadamente: 200.000 * 4 = 8.000 yuanes, el alquiler del espacio de estacionamiento es de 350 yuanes por mes y el alquiler total; Para el año es sólo: 350*12 = 4200 yuanes. Evidentemente, si alquilas en lugar de comprar, por un lado puedes ganar 3.800 yuanes extra al año y, por otro lado, también tienes una suma de 200.000 yuanes que puedes utilizar en cualquier momento. Por lo tanto, puramente desde la perspectiva de los ingresos y la liquidez, este internauta debería optar por alquilar.
Pero ¿por qué está obsesionado con comprar y alquilar? Un factor clave es mirar más allá de lo que tienes delante. ¿Podría el alquiler mensual actual de 350 yuanes convertirse en 1.000 yuanes al mes en el futuro? ¿Una plaza de aparcamiento que vale 200.000 yuanes ahora puede convertirse en 400.000 yuanes en el futuro? Este es un punto preocupante para muchos propietarios, entonces, ¿cómo juzgar el valor futuro de la plaza de aparcamiento?
El valor futuro de una plaza de aparcamiento
De hecho, juzgar el valor futuro de una plaza de aparcamiento es muy sencillo y depende de dos puntos: el grado de ocupación de la comunidad y la proporción de plazas de aparcamiento, porque estos dos puntos son decisivos. El factor clave es si la plaza de aparcamiento es estrecha o no. Si la plaza de aparcamiento es estrecha o no, está estrechamente relacionado con el valor de la plaza de aparcamiento.
1. Tasa de ocupación de la comunidad: No importa qué tan bien planificada esté una comunidad, si no hay tasa de ocupación, la comunidad no tendrá mucho espacio para la apreciación, y mucho menos espacios de estacionamiento. Por supuesto, muchas plazas de aparcamiento se venden antes de la entrega, por lo que nos resulta difícil hacer un juicio intuitivo sobre la tasa de ocupación. Pero la tasa de ocupación aproximada de una comunidad se puede estimar a partir del grupo de propietarios (normalmente hay propietarios antes de la entrega de la casa) y del contacto durante la compra.
2. Proporción de espacio de estacionamiento: si la tasa de ocupación de la comunidad alcanza el estándar, si el valor del espacio de estacionamiento aumentará es un factor clave. Entonces, ¿cuál es el índice de espacio de estacionamiento? Por ejemplo, la comunidad está diseñada para tener 1.000 hogares. Hay 1.000 plazas de aparcamiento subterráneo, con un ratio de plazas de 1, y 700 plazas de aparcamiento, con un ratio de plazas de 0,7. En circunstancias normales, las plazas de aparcamiento deberán adquirirse en comunidades con un ratio inferior a 0,7. Mientras no sea un "mercado fantasma" (todos son inversores, no hay muchos autoocupantes y la tasa de ocupación es baja), las plazas de aparcamiento en estas propiedades definitivamente serán escasas en el futuro, y sus valores se apreciará significativamente. Si la proporción de espacios de estacionamiento es 1, puede haber entre comprar y no comprar; si la proporción de espacios de estacionamiento excede 1,2, entonces no hay necesidad de comprar espacios de estacionamiento y la apreciación posterior del espacio es limitada e incluso puede disminuir. Las plazas de aparcamiento en este tipo de comunidades se pueden alquilar y el alquiler no es demasiado caro.
Resumen
De hecho, de los 350 yuanes/mes de alquiler enumerados en el caso, se puede ver que la comunidad donde se encuentra el internauta tiene un excedente de espacios de estacionamiento. En circunstancias normales, el alquiler mensual en una comunidad con escasez de plazas de aparcamiento es de más de 1.000 yuanes al mes; en una comunidad con plazas de aparcamiento adecuadas, el alquiler puede oscilar entre 500 y 600 yuanes; el alquiler de un aparcamiento de 200.000 yuanes; el espacio cuesta sólo 350 yuanes. A menos que se acabe de mudar a una comunidad, definitivamente habrá espacios de estacionamiento adicionales en esta comunidad. En ese momento, el desarrollador vendió el producto por 200.000 yuanes, ¡lo cual era demasiado alto! ¡Así que puedes elegir entre 200.000 y 350 yuanes al mes del análisis anterior!