Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Ningbo: las familias sin casa en los seis distritos de la ciudad pueden suscribirse primero a un conjunto de viviendas comerciales.
El "Aviso" tiene como objetivo proteger la demanda de autoocupación de los residentes y frenar la inversión especulativa. El "Aviso" estipula claramente que las "familias sin hogar" elegibles pueden suscribirse a una unidad de vivienda comercial en el Sexto Distrito de la ciudad, y la vivienda debe transferirse después de cinco años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
La nueva política se implementará a partir de la fecha de su promulgación.
Las familias sin casa en el Sexto Distrito de Ningbo tendrán prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales.
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", aquellos que no tienen una casa dentro de las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua (en adelante denominado denominados "Seis Distritos de la Ciudad") y cumplen con las siguientes condiciones. Una familia de una persona puede dar prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales de acuerdo con los requisitos de este "Aviso":
Primero, un miembro de la familia (marido, mujer e hijos menores) tiene un registro de hogar en los seis distritos de la ciudad;
En segundo lugar, la persona ha pagado seguro social continuamente durante 24 meses o más en los seis distritos de la ciudad. ciudad en los últimos tres años;
En tercer lugar, la persona o su cónyuge es uno de los mejores talentos, talentos destacados, talentos líderes y talentos de primer nivel introducidos por la ciudad, talentos senior. Los tres tipos de familias mencionados anteriormente se denominan colectivamente "familias sin hogar".
Las casas comerciales suscritas por hogares sin casa sólo se pueden transmitir después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 5 años.
Las empresas inmobiliarias ofrecen no menos de 50 casas disponibles para la venta a familias sin casa para suscripción prioritaria.
El "Aviso" aclara que las empresas desarrolladoras de bienes raíces deberán, bajo la supervisión de una agencia notarial, seleccionar aleatoriamente no menos de 50 casas residenciales disponibles (según el número de unidades) para hogares sin casas que cumplan los requisitos dentro de los seis distritos de la ciudad. Suscripción prioritaria para proyectos residenciales comerciales o lotes sujetos a condiciones de venta.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán publicar la información básica del proyecto a vender, el proyecto o lote de hogares sin casa a través de la Red de Servicios de Información de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo (nbfdc.com/, en lo sucesivo denominado la "Red de Transacciones de Bienes Raíces de la Ciudad") El número total de casas disponibles para la compra y el número de casas, las condiciones, métodos, fechas de inicio y finalización del registro de intención de compra de vivienda, y la hora de inicio y finalización del registro de intención de compra de vivienda serán en principio no será inferior a 3 días.
Implementar completamente el registro en línea de intenciones de compra de viviendas comerciales, y las empresas de bienes raíces no pueden revelar la información de los compradores de viviendas.
El “Aviso” requiere que los compradores de vivienda registren su intención de adquirir una vivienda a través de la Red Municipal de Transacciones Inmobiliarias o APP móvil, incluyendo el nombre del proyecto de vivienda comercial, ya sean hogares sin casa, el nombre y el certificado de identidad del comprador de la vivienda, la ubicación de registro del hogar y la información de contacto esperan. y cargar información relevante. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben ayudar a los posibles compradores de vivienda a registrar su intención de comprar una casa en el sitio en la oficina de ventas del proyecto, registrarse en línea y cargar los materiales pertinentes.
Para declarar las calificaciones de una familia que no forma parte del hogar, el comprador de la vivienda debe proporcionar información de los miembros de la familia y cargar los certificados pertinentes. Las familias no registradas en esta ciudad también deberán cargar un comprobante de pago del seguro social o un certificado de talento. El "Aviso" también aclara que las empresas desarrolladoras de bienes raíces no pueden revelar ni utilizar información relevante proporcionada por los compradores de viviendas sin autorización.
Las familias sin hogar que participan en la suscripción prioritaria no pueden participar en el registro de la intención de comprar una casa en ningún otro proyecto desde la fecha del registro de la intención de comprar una casa hasta el final del proyecto. actividad de suscripción prioritaria.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben informarse sobre la situación de la vivienda de las familias sin vivienda que participan en la suscripción prioritaria a través de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo. Aquellos que no tengan casa después de la verificación se registrarán como hogares sin casa y se publicarán en la red de transacciones inmobiliarias de la ciudad, aquellos que tengan una casa después de la verificación se registrarán como hogares con casa y aquellos que tengan la intención de comprar. Se notificará a una casa.
Si el comprador tiene objeciones a los resultados de la investigación, puede solicitar una revisión al departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de vivienda comercial. Después de la revisión, aquellos que cumplan con las condiciones para hogares sin casa recibirán los certificados pertinentes del departamento de vivienda y construcción local y se incluirán en la lista pública.
El departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de viviendas comerciales debe realizar verificaciones aleatorias en la lista publicada de hogares sin casas. Si se encuentra algún error en el registro, la lista pública debe corregirse de manera oportuna.
Antes de vender las casas, las empresas inmobiliarias deberían dar prioridad a la organización de suscripciones para los hogares sin casa.
El "Aviso" exige que las empresas promotoras de bienes raíces organicen a los hogares sin casas para que se suscriban primero antes de vender proyectos o lotes de casas.
Si el número de hogares sin vivienda que participan en la suscripción preferencial excede el número de unidades de vivienda en preventa que deban proporcionarse, la empresa promotora inmobiliaria determinará los objetos de compra mediante sorteo público, y el La notaría certificará ante notario todo el proceso de lotería.
Si los hogares sin casa no ganan la licitación en la primera suscripción, las empresas de promoción inmobiliaria deberían permitirles participar en la compra de las casas restantes. Si la proporción entre el número de personas que planean comprar una casa y el número de casas restantes excede 2:1, la empresa de desarrollo inmobiliario también utilizará una lotería pública para determinar los compradores, y la notaría certificará ante notario todo el proceso de lotería. .
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán cargar la lista de compradores de viviendas (incluidas las familias sin casa) en la Red Municipal de Transacciones de Bienes Raíces dentro de los 3 días siguientes a la fecha de determinación de los compradores de viviendas y aceptar la supervisión social.
Las familias sin casa que sean defraudadas con información falsa no podrán registrar su intención de comprar una casa en los seis distritos de la ciudad en un plazo de seis meses.
El Aviso establece que el comprador es responsable de la autenticidad y exactitud de la información proporcionada. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben estipular claramente en la carta de suscripción de compra de vivienda, contrato de depósito o contrato de venta de vivienda comercial que si un comprador de vivienda proporciona información falsa, omite u oculta información de miembros de la familia y defrauda a familias sin casas para suscribir primero, sus calificaciones para la compra de vivienda. será revocado y el contrato quedará resuelto.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario ayuda o se confabula con una persona interesada en comprar una casa para defraudar a hogares sin casa para comprar una casa, el departamento de vivienda y construcción local suspenderá la firma en línea del proyecto y la rectificación de órdenes. si las circunstancias son graves, se hará constar en el expediente de crédito de la empresa promotora inmobiliaria y se hará pública.
Si el comprador de una casa proporciona información falsa, omite u oculta información de miembros de la familia y defrauda a los hogares sin una casa para calificar para la suscripción, se incluirá en la lista negra de registro de intención de compra de casa. Dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de inclusión en la lista negra, los compradores de viviendas no pueden registrar su intención de comprar casas en proyectos residenciales comerciales en el sexto distrito de la ciudad.
Los departamentos de vivienda y construcción de varias regiones deben fortalecer la supervisión diaria, descubrir e investigar con prontitud las infracciones y proteger y apoyar eficazmente las necesidades de autoocupación de los residentes.
Fuente: Ningbo Housing Construction