Fotógrafo deshonesto

Wang Haotian está orgulloso de haber comprado tres casas antes de cumplir los 26 años.

Cuando compró su primera casa, acababa de graduarse de la universidad. En ese momento, ganó mucho dinero al iniciar su negocio y compró un apartamento de dos habitaciones de 80 metros cuadrados en Yanjiao por un monto total de 10.000. Se graduó en la universidad a los 22 años y estaba "alegre": tan pronto como se graduó, abrió una productora de cine y televisión en Beijing con varios miembros nuevos. Hace un gran trabajo.

Esta empresa invierte principalmente en microfilmes y realiza vídeos publicitarios. En su apogeo, la empresa de Wang Haotian abrió desde Beijing hasta Chengdu y Hangzhou, con empleados que apoyaron generosamente a los coloristas, guiones gráficos, fotógrafos, etc. durante todo el proceso.

Cuanto más crece su carrera, más amplia se vuelve su visión del futuro. En secreto, fijó un pequeño objetivo para la empresa: "convertirse en una gran empresa". Incubó e invirtió en micropelículas y, después de filmarlas, las vendió a "Aiyouteng" y ganó mucho dinero. Sin embargo, en el largo ciclo de los microfilmes desde la producción hasta el intercambio final en la plataforma, siempre existe el riesgo de la "imprevisibilidad". La decisión de comprar una casa se tomó para protegerse contra tales sorpresas. En 2016, un año después de comprar su primera casa en Yanjiao, el precio de la vivienda casi se duplicó.

En los dos años siguientes, compró dos casas en Yanjiao, una de las cuales estaba a nombre de su hermana. Cree firmemente que las casas son los productos de inversión más fiables. Y con su fuerza en ese momento, solo necesitaba un pago mensual de 20.000, pero podía lograr una rápida apreciación de los activos, lo cual era un buen negocio en sí mismo.

Sin embargo, para su sorpresa, la naturaleza de la industria del cine y la televisión ha cambiado. Lo que enfrentó no fue el fracaso de los proyectos de inversión, sino la evolución de toda la industria en invierno. La tormenta fiscal en la industria del cine y la televisión ha desencadenado la consolidación de la industria, y la supervivencia de las principales plataformas de cine y televisión se ha visto afectada por las plataformas de vídeos cortos. La burbuja capitalista original explotó y todos se convirtieron en nadadores desnudos.

Como proveedor ascendente en la cadena de la industria del cine y la televisión, los sentimientos de Wang Haotian son aún más obvios. En junio de 2021 participamos en la licitación publicitaria de una determinada marca de bienes de consumo. En los buenos tiempos de años anteriores, el presupuesto del proyecto era de al menos 10.000 RMB, pero la marca de bienes de consumo solo le dio un presupuesto de 400.000 RMB. Aun así, muchas productoras de cine y televisión se han involucrado en feroces guerras de precios, continuando bajando los precios y reduciendo significativamente los márgenes de ganancia.

Antes de esto, su proyecto de micropelícula fue rápidamente derrotado por Tik Tok y Aauto debido a su larga plataforma de video, y "poco a poco se quedó sin dinero". Los ingresos en todos los aspectos se han reducido significativamente y la empresa de Wang Haotian se ha quedado sin fondos: los proveedores vienen con frecuencia a pedir dinero y los salarios de cientos de empleados no pueden pagarse a tiempo.

Millones de deudas se acumularon como copos de nieve y tuvo que derribar el muro este para pagar el muro oeste. En el peor momento, varios acreedores lo demandaron ante los tribunales y el tribunal subastó su primera casa para saldar las deudas. Wang Haotian, sin un centavo, no pudo pagar la hipoteca de casi 20.000 yuanes. Durante el primer mes dejó de pagar su hipoteca, intentó pedir dinero prestado o vender la casa, pero se topó con obstáculos. Seis meses después de que le cortaran los pagos de la hipoteca, sólo pudo observar cómo el banco se llevaba las dos propiedades y esperaba la subasta.

No solo en Yanjiao, donde se encuentra Wang Haotian, sino también en Zhengzhou en 2021, innumerables personas con experiencias similares a las de Wang Haotian están luchando al borde del incumplimiento de sus hipotecas. Li Chunyun, que se dedica al negocio mayorista de ropa infantil en Kidd Plaza, no sólo desechó sus valiosos bienes, sino que también rompió su sueño de ser propietario de un apartamento y una casa en Zhengzhou. Debido a la epidemia y las fuertes lluvias, a la tienda le resultó difícil recuperarse y se vio obligada al borde de cortar el suministro.

Los datos de subastas de Alibaba muestran que Zhengzhou tiene actualmente más de 50.000 propiedades en subasta, ubicándose muy por delante entre las capitales provinciales de todo el país. En términos de opciones de ubicación de la plataforma, Henan está marcada en rojo y Jiangsu, Zhejiang, Beijing y Guangdong también están resaltadas.

"Las consecuencias del colapso"

Wang Haotian, que está muy endeudado, ha luchado contra muchas demandas similares y es plenamente consciente de todas las consecuencias que enfrentará si viola el préstamo. contrato y unilateralmente corta el suministro. Pero ya estaba como un hombre ahogándose, incapaz de salvarse a sí mismo.

Poco después de liquidar la hipoteca, Wang Haotian recibió una extraña llamada telefónica. La otra parte afirmó ser un recordatorio de préstamo del banco. La hipoteca está vencida y Wang Haotian debe pagarla lo antes posible. Wang Haotian respondió con sinceridad, pensando en formas de recaudar dinero y devolverlo tan pronto como tenga dinero.

Pero sabía en su corazón que estaba al final de su cuerda. Cuando hacía negocios, utilizaba muchas líneas de préstamos en pequeñas plataformas de préstamos como capital de trabajo y también pedía prestado mucho dinero a familiares y amigos. Después de que la empresa quiebra, los fondos del sector no pueden fluir normalmente. El pago mensual de 20.000 yuanes es imposible de pagar.

Wang Haotian quería vender su casa para pagar el préstamo, pero no pudo venderla en absoluto. Sus dos apartamentos están ubicados en Yanjiao. Si quiere vender su casa, primero debe liquidar el préstamo bancario. Aunque pudo pagarlo con el dinero del comprador, todavía había una diferencia de cientos de miles entre el saldo del préstamo y el valor real de la casa en ese momento. Buscar un préstamo puente significa otro costo de capital que Wang Haotian no puede afrontar. Además, la liquidez en Yanjiao es tan pobre que pocas personas compran casas con el pago completo y es difícil venderlas rápidamente.

Para Wang Haotian, ese período fue el día más doloroso de su vida. A menudo sufro de insomnio por la noche y me siento apático durante el día. Las solicitudes mensuales de préstamos son una enorme tortura psicológica.

Lo que hace que Wang Haotian sea aún más inaceptable es que ha arrastrado a su hermana a problemas: debido a restricciones de compra, la segunda casa Yanjiao de Wang Haotian está a nombre de su hermana. Después de que se rompió la confesión, su hermana se vio obligada a convertirse en ejecutora de la promesa incumplida. Al igual que él, no puede volar y el tren de alta velocidad, Alipay y WeChat también están congelados.

En términos generales, si la hipoteca tiene solo un mes de retraso, no provocará que el banco se lleve la casa ni que la ley la confisque.

Si el pago se suspende durante un mes, un miembro del personal normalmente le recordará que debe pagar y se le aplicará una multa por intereses vencidos. Tres meses después, recibirá un aviso de vencimiento anticipado anunciándole la terminación anticipada de la hipoteca, exigiendo la devolución de todos los intereses punitivos y compuestos. Si la hipoteca aún está vencida al sexto mes y el banco no logra negociar, presentará una demanda y subastará la casa mediante procedimientos legales para recuperar el efectivo.

Durante este período, ambas partes pueden negociar si el propietario puede pagar aunque sea un solo préstamo.

Debido a que el incumplimiento del contrato es un incumplimiento unilateral del contrato hipotecario, todos los costos del litigio y los costos de preservación de la propiedad deben ser asumidos por la parte incumplidora.

Para quienes están endeudados, se trata de una cantidad importante de dinero. A finales de 2021, hubo una publicación en Internet de un propietario de una casa en Yanjiao: la casa con un precio total de 4,26 millones de yuanes fue cortada y la casa fue subastada por ley después de ser sentenciada. Tiene que pagar intereses, intereses de multa, honorarios de aceptación del caso, honorarios de conservación y honorarios de abogados, por un total de hasta 190.000 yuanes.

Los honorarios de 6.543.8009.000 incluyen honorarios de abogados de 6.543.800.200.000. Los propietarios de Yanjiao alguna vez se preguntaron si los honorarios legales eran demasiado caros. En este sentido, muchos abogados interrogados por Storm Eye dijeron que el estándar para cobrar honorarios legales es principalmente el 4% del monto sujeto de 100,100,000 como precio estándar guía del abogado. Los 12.000 honorarios de abogados anteriores no son irregulares. Debido al incumplimiento unilateral del contrato, todos los honorarios naturalmente serán pagados por la parte incumplidora.

Los propietarios cuyas propiedades han sido subastadas según la ley también se enfrentan a un problema importante: la subasta de sus casas no puede resolver sus problemas de deuda de una vez por todas. En la mayoría de los casos, el precio de subasta de la propiedad aún no cubre el costo de pagar al banco y el resto aún debe pagarse.

Después de que el propietario de Yanjiao antes mencionado subastó su casa, descubrió que simplemente estaba "pagando la factura" del banco. Hace cuatro años, hice un pago inicial de más de 2 millones de yuanes y luego pagué un préstamo de más de 800.000 yuanes. Al final no sólo no tenía nada, sino que todos los fondos de la venta de la casa fueron entregados al banco, lo cual no fue suficiente. Todavía tengo que pagar 400.000 libras esterlinas.

Este fenómeno de inversión se atribuye principalmente a la fuerte caída de los precios de la vivienda en Yanjiao. Wang Haotian compró una casa en Yanjiao en 2017 por 2,3 millones de yuanes. Para 2021, el precio se reducirá casi a la mitad. El precio inicial es de sólo 6,5438+0,38 millones de yuanes. Aun así, fracasó en la primera ronda de subasta y se vendió a un precio de 1.010.000 yuanes en la segunda ronda de subasta.

(Fotos de Internet)

Bellas imágenes

Para muchas personas, una casa es un lugar para descansar después de un ajetreado trabajo, y también es un lugar donde el sector inmobiliario está en auge Valoración de la situación, una buena imaginación para el futuro.

Cuando Wang Haotian compró una casa en Yanjiao, creía que la casa era el activo más valioso. Cuando tenía 23 años, después de comprar una casa en Yanjiao, los precios de la vivienda aumentaron constantemente, casi duplicándose en un año. Al ver la rápida apreciación de los precios de la vivienda, Wang Haotian aprendió a ser inteligente. Sacó directamente el dinero sobrante del negocio y compró un juego mediante un préstamo bancario. Un año después, pidió un préstamo y compró una casa en Yanjiao.

Al recordar su decisión en ese momento, se sintió un poco imprudente. No se consideraba una persona aventurera, pero si tenía algo de dinero extra, era difícil no dejarse instigar por la moda de compras de la época.

En la primera mitad de 2017, impulsados ​​por los especuladores e intermediarios inmobiliarios, los precios de la vivienda en Yanjiao subieron al punto más alto. Wang Haotian describió la floreciente escena de compra de viviendas en ese momento: los compradores de viviendas tenían "miedo de que otros les arrebataran las casas que esperaban", por lo que llamaban a los agentes todos los días.

Cuando Wang Haotian decidió comprar su tercera casa en Yanjiao en 2017, solo le llevó un día.

A 30 kilómetros al este del centro de Beijing, Yanjiao, parte de la ciudad de Sanhe, provincia de Hebei, puede considerarse como el lugar más conveniente para que la gente de Beipiao compre una casa. En 2016, la población de Yanjiao se disparó desde hace decenas de miles de años a más de 1,2 millones, convirtiéndose en una ciudad "súper grande". El condado de Beisan, incluido Yanjiao, es uno de los principales lugares para el desarrollo coordinado de Beijing-Tianjin-Hebei y el círculo de las grandes ciudades.

Xu Wenwen, que se graduó en 2015, también es miembro del ejército de compradores de viviendas en tres condados del norte. A finales de 2016, después de trabajar menos de un año, se dejó llevar por la moda de comprar casas a su alrededor y decidió pedir dinero prestado a sus padres para comprar una casa. Como no estaba calificada para comprar una casa en Beijing, puso su mirada en el condado de Beisan.

Tiene su propio plan: Beijing, Tianjin y Hebei comparan las vías de desarrollo del delta del río Yangtsé y del delta del río Perla. Dado que los precios de la vivienda en los jardines traseros de Shanghai pueden seguir aumentando, Dongguan y Huizhou, cerca de Shenzhen, también pueden quedar expuestas a la luz de las "ciudades de primer nivel". ¿Por qué no el condado de Beisan?

Con un pago inicial de 300.000 yuanes de sus padres, finalmente se instaló en una nueva casa de 70 metros cuadrados en el condado de Xianghe. El precio de la vivienda es de 17.000 yuanes, el precio total es de sólo 12.000 yuanes y el pago mensual es de menos de 5.000 yuanes. Esta casa no es para vivir, sino como una inversión a largo plazo. Se venderá a un precio reducido en el futuro y se reemplazará por una casa grande adecuada para una familia de tres.

En marzo de 2017, la ciudad de Langfang inició “restricciones de compra”. Para los hogares no registrados localmente, la compra de viviendas está restringida y el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 50%. En junio de 2017, el condado de Beisan mejoró aún más sus medidas de restricción de compras. Las familias con registro de hogar no local deben pagar la seguridad social durante tres años o presentar certificados de pago de impuestos.

El pesado martillo de las restricciones a la compra ha caído, los potenciales compradores de viviendas han huido y los precios de las viviendas han ido cayendo. Según las estadísticas de RealData, el precio de las casas de segunda mano en Yanjiao ha ido cayendo desde 2018. Cayó un 31% en 2018 y se reducirá casi a la mitad en 2021.

El precio de la casa de Xu Wenwen en Xianghe ha bajado de unos 17.000 cuando la compró en 2065, hace 438+07 años, a unos 17.000 ahora. En otras palabras, quiere esperar el precio de esto. La casa se levantó. El deseo de reemplazar la casa grande de Beijing se hizo añicos.

Hizo un cálculo. El valor actual de la vivienda en Xianghe es de aproximadamente 800.000. Incluso si se vende, apenas alcanzará para pagar el préstamo restante. "Esto equivale a perder todo el pago inicial y liquidar el préstamo durante casi cinco años".

A pesar de la fuerte caída de los precios de la vivienda, la mentalidad de Xu Wenwen permanece tranquila. "Comprar una casa es como negociar acciones. Cuando el precio de las acciones cae, al principio es aceptable. Es sólo un ajuste técnico y tarde o temprano aumentará. Pero con el tiempo, sólo puede admitir pérdidas y valerse por sí mismo". /p>

Wang Haotian Después de subastar dos propiedades de Yanjiao para ejecución hipotecaria, le debían al banco 12.500 yuanes. Gracias a esta costosa lección, llegó a comprender que no existen activos que se aprecien eternamente.

Regreso a la vida

La riqueza de los especuladores inmobiliarios y la tendencia de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel en los últimos años han dado a muchas personas una ilusión equivocada: los precios de la vivienda aumentarán. siempre levántate. El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China proponía que "las casas son para vivir, no para especular", lo que se simplificó en cuatro palabras y se mencionó repetidamente en los años siguientes.

A mediados de 2021, Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, señaló una vez más en el Foro de Lujiazui: "Aquellos que apuestan a que los precios de la vivienda nunca bajarán acabarán pagando un alto precio".

Wang Haotian ha pagado un precio muy alto. Las tres casas que compró en Yanjiao han sido subastadas. Después de revisar el comportamiento de compra de tres casas en los últimos tres años, llevó a cabo una autorreflexión. "La casa aún debería volver a su esencia. Si es una necesidad rígida, cómprela de acuerdo con los criterios de necesidad rígida. No debe seguir ciegamente la tendencia, para que no cause un gran problema de deuda".

Hay muchas personas más radicales que Wang Haotian. "Economic Observer" informó una vez que un especulador inmobiliario compró seis casas a precios elevados, con un pago mensual de más de 654,38 millones de yuanes. La razón principal por la que este tipo de especuladores inmobiliarios de Yanjiao suspendieron los pagos de sus hipotecas fue que pretendían realizar un arbitraje a corto plazo mediante el aumento de los precios de la vivienda, y sus pagos hipotecarios mensuales excedían la asequibilidad de los ingresos familiares. Cuando los precios de la vivienda cayeron, el arbitraje fracasó y los elevados pagos mensuales los hicieron miserables.

Mirando a todo el país desde Yanjiao, incluso si sólo necesitan una casa, el concepto inherente de muchas personas es vencer la inflación, llenar el límite del préstamo dentro de un rango asequible y conseguir una casa de inmediato. Bajo la tendencia de aumento de los precios de la vivienda, tal decisión puede ciertamente generar los mayores rendimientos, pero una vez que se detenga el juego del monopolio, el apalancamiento suficiente se convertirá en una carga enorme, y el desempleo, las enfermedades y el declive de la industria se volverán insoportables.

La influencia de Xu Wenwen para comprar una casa no es alta, lo que la hace sentir un poco afortunada. Aunque la casa de inversión de Xianghe no ha mejorado, su pago mensual sigue siendo asequible. Debido a que son jóvenes, los ingresos salariales de la pareja están aumentando lentamente y el dinero que pidieron prestado a sus padres se ha pagado en los últimos años.

Después de experimentar los altibajos de los precios de la vivienda, muchas personas se han vuelto más racionales en su demanda de vivienda. Xu Wenwen se volvió cauteloso. Se dio cuenta de que los bienes raíces ya no eran una inversión garantizada y que no se arriesgaría a invertir en bienes raíces si no fuera una necesidad urgente.

Todavía hay mucha gente que está preocupada por los préstamos hipotecarios y ha empezado a reflexionar. ¿Qué significa una casa para una persona? Además de ser un lugar para los familiares, ¿también se ata?

Wang Wensheng compró una casa en Yanjiao y tiene un hijo de 3 años. La hipoteca y el préstamo mensual para el automóvil cuestan más de 20.000 yuanes. Al principio, los ingresos apenas podían cubrir los gastos. Más tarde, cuando cambié de carrera, mis ingresos cayeron drásticamente. Para pagar el préstamo, abrí tres tarjetas de crédito todos los meses y me convertí en una verdadera "deuda".

Bajo la presión de pagar los préstamos, siempre aconseja a sus amigos que no son ricos que, si es posible, alquilen una casa en lugar de comprarla. "La calidad de vida es lo más importante".

Después de dejar la casa, Wang Haotian se sintió aliviado y mucho más relajado. Para él, lo más importante ahora es cómo reagruparse, buscar nuevas oportunidades y ganar dinero para pagar las deudas.

Después de subastar la casa, aún quedan 6.543.8002.500 huecos. Wang Haotian cerró sucursales en Chengdu y Hangzhou a principios de 2022 y continuó reduciendo la escala comercial. Antes del Festival de Primavera, calculó sus activos de este año y dedujo todos los salarios de los empleados, los atrasos de los proveedores y el alquiler de la oficina. Básicamente, quedaba muy poco, afortunadamente, la deuda no siguió aumentando, lo que alivió un poco su presión mental.

Ahora piensa claramente que las dificultades actuales eventualmente se disiparán con el viento, y lo más importante es cómo sobrevivir. Está explorando nuevas empresas e intentando producir una serie de documentales sobre artistas. "Actualmente, los programas de variedades, el entretenimiento y la vida pastoral ya están superpoblados, pero hay menos creadores de vídeos en estas dos áreas. Esta es nuestra oportunidad".

En los altibajos de las actividades comerciales, Wang Haotian se centra cada vez más en oportunidades a largo plazo. "Ahora solo quiero apoyar a la gente de la empresa, tener algunos proyectos estables y luego esperar oportunidades". Wang Haotian, quien ha experimentado proyectos que ganaron y perdieron millones, puede tratar su casa y su dinero con más calma. "El mundo tiene un gran sueño y el aire otoñal es refrescante", suspiró Wang Haotian, que acaba de cumplir 30 años. ¿Qué es lo más importante? No estaba seguro, pero ya fuera más joven o ahora, la respuesta del candidato nunca había sido una casa.

(A petición de los entrevistados, Wang Haotian, Xu Wenwen, Li Chunyun, Chai Wen y Wang Wensheng son todos seudónimos.