¿A qué cuestiones se debe prestar atención al confiar a un agente la venta de una casa?
1. No utilices el “agente exclusivo” a la ligera.
"Agencia exclusiva" suena como si la agencia quisiera crear servicios exclusivos para usted, pero en realidad es solo para su propio beneficio, así que no use "agencia exclusiva" a la ligera. De lo contrario, si una transacción sale mal, ni siquiera tendrás la oportunidad de cambiar a otro agente.
2. Los precios de la vivienda no pueden ser determinados por intermediarios.
¿Cuál es el precio de esta casa? Tienes que saber qué es y no puedes escuchar al intermediario. En términos generales, los precios de la vivienda deberían fluctuar en torno al precio medio del mercado. Si la diferencia es demasiado grande, debes tener más cuidado. Además hay que saber cuál es el precio. No es necesario que calcules los impuestos y las tarifas tú mismo cuando obtengas el precio, pero si es el precio total, debes calcular los impuestos y las tarifas tú mismo para evitar que te engañen.
3. Tenga cuidado al cobrar los depósitos para la compra de vivienda.
La empresa intermediaria negociará con usted tras encontrar al cliente. Si acepta las condiciones de compra de la casa de la otra parte, puede aceptar el depósito del intermediario, pero en este momento algunas empresas intermediarias le pedirán que se quede con el depósito, por lo que debe tener cuidado. Cuando se vende la casa, el depósito se puede convertir en comisión, en caso de que el comprador incumpla el contrato. Aunque se puede perder el depósito, es probable que la agencia solicite una parte.
4. Aclarar los detalles del pago de honorarios de agencia.
El monto de la tarifa de la agencia, cómo pagarla y cuándo pagarla deben acordarse claramente con la agencia. No puede ser solo una promesa verbal, debe implementarse por escrito. . Antes de acordar una tarifa de intermediario, puede conocer los estándares de cobro de empresas intermediarias similares para evitar desperdiciar dinero.
5. El plazo de encomienda no debe ser demasiado largo.
Encomendar una casa a un intermediario para su venta requiere la autorización del intermediario, pero hay que tener en cuenta que el plazo de encomienda no puede ser demasiado largo. Si el período de encomienda es demasiado largo, algunos intermediarios aprovecharán este tiempo para buscar beneficios personales, como invertir el dinero de la compra del comprador. Por lo tanto, para evitar accidentes, es mejor confiar los pedidos por etapas según el proceso de la transacción.
6. Los archivos como los de firma de contratos no pueden estar vacíos.
A la hora de firmar un contrato de compraventa, lee atentamente el contrato y no dejes espacios en blanco al rellenarlo. Incluso si hay un espacio en blanco, utiliza trazos para llenarlo. Esto evitará que el agente o el comprador llene los espacios en blanco con algo que sea desventajoso para usted. De lo contrario, si surge una disputa, probablemente no tendrá forma de presentar una queja.
¿Cómo obtener la certificación notarial para confiar la venta de una casa? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al confiar a un agente la venta de una casa? El periodista ha adelantado que las transacciones independientes pueden firmar primero un "acuerdo escrito", que es muy similar al contrato de agencia de una agencia ordinaria, excepto que carece de la parte de agencia. Para conocer su formato, puede consultar el contrato de intermediación del intermediario o ir directamente a la sección de descargas relacionadas con la administración de bienes raíces de la columna "Divulgación de información" del sitio web de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Shenzhen para descargar el "Shenzhen Second Contrato de venta y servicio de intermediación de reserva de casa a mano (texto modelo 2008) "como se refiere.
Al firmar un acuerdo escrito, lo más importante es prestar atención a cuatro aspectos, a saber, los derechos de propiedad, el precio total de la vivienda, los impuestos sobre las transacciones y la fecha. Lo que hay que tener en cuenta es el acuerdo escrito. debería aclarar cómo se asignan los impuestos a las transacciones. También son importantes las fechas, como el momento de pagar la fianza, transferir la propiedad y entregar la casa. Una vez confirmada la fecha, la transacción puede realizarse sin problemas. Por ejemplo, estipula que la ejecución hipotecaria debe completarse dentro de los 45 días y el pago inicial debe ser supervisado por el banco dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato.
Después del pago inicial, puede firmar un contrato formal de venta de casa de segunda mano con la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. La persona relevante a cargo de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shenzhen (en adelante, la Asociación de Vivienda) dijo a los periodistas que ambas partes de la transacción independiente pueden ir al sitio web de la Asociación de Vivienda en cualquier lugar con acceso a Internet, registrarse y completar el contenido relevante. y tardará 4 días hábiles en confirmar los derechos y el tiempo de procesamiento, puede ir directamente a la Sociedad de Vivienda (Primer Piso, Comunidad Runfengyuan, No. 36 Jingtian East Road, Distrito de Futian) para recogerlo, de forma totalmente gratuita. Según el responsable, la Asociación de Vivienda ha cancelado actualmente las habilitaciones de los intermediarios para firmar contratos, pero todavía hay intermediarios que firman contratos de vivienda de segunda mano a través del puerto de la empresa y cobran una determinada tarifa. El periodista se enteró de que esta tarifa no es fija y suele oscilar entre 180 yuanes y trescientos o cuatrocientos yuanes.
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de confiar a un agente la compra de una casa? Naturalmente, se producirán muchas disputas durante este proceso de transacción. Ahora hemos enumerado las soluciones legales y turbias que a menudo ocurren en el comercio. 1. Derechos de propiedad poco claros y fraude malicioso. El comprador confía a un agente la compra de la casa, firma una carta de compromiso y paga un depósito. Cuando el comprador y el vendedor negociaron y firmaron el contrato, sabían que la casa del vendedor tenía "problemas" con los derechos de propiedad y no podían transferir la propiedad en absoluto. Cuando se pidió a la empresa intermediaria que devolviera el depósito, ésta se negó a devolverlo alegando "violación unilateral de las disposiciones de la carta de compromiso". Sabiendo que los derechos de propiedad de la casa del vendedor no están claros, la empresa intermediaria aún presenta la propiedad al comprador, lo que viola la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, infringe el derecho de una de las partes a saber y también viola la Ley de Contratos. Un contrato firmado sin el conocimiento de una de las partes no constituye una verdadera expresión de intención y es un contrato revocable por razones del vendedor, la casa no se puede cobrar normalmente y el contrato no se puede ejecutar; Si el comprador solicita la devolución del depósito, la agencia no podrá negarse. En segundo lugar, existen tanto la comisión como el diferencial. El arrendador encarga el alquiler de la casa a un intermediario, y el intermediario se la alquila al arrendatario a un precio superior al precio negociado con el arrendador. El intermediario cobra una comisión a ambas partes y una diferencia de precio desconocida. Una situación similar ocurre con las ventas de viviendas. Esta práctica es ilegal. En primer lugar, los intermediarios sólo pueden cobrar honorarios de intermediación de acuerdo con la normativa y no pueden beneficiarse de la diferencia de precio. En segundo lugar, incluso si el arrendador confía la transacción al intermediario, el intermediario no puede determinar el precio sin autorización, porque existe una relación de encomienda entre el intermediario y el arrendador, que determina que él sólo puede desempeñar el papel de intermediario. En tercer lugar, confabularse entre sí y vaciar el plato. Para atraer compradores o inquilinos, algunos agentes se confabulan con los propietarios para atraer a los compradores o inquilinos a morder el anzuelo. Después de que el comprador o inquilino paga una comisión o incluso un depósito, inventa varias razones para que la transacción fracase. Ante todas estas situaciones turbias, se recuerda a los compradores que presten atención a los siguientes puntos: 1. Elija un intermediario legítimo. Los intermediarios legales deben tener dos certificados, una licencia comercial y un certificado de calificación. Si es más formal, los profesionales también deben tener un certificado de corretaje. 2. Descubra los derechos de propiedad de la casa. Esto es muy importante y está directamente relacionado con el éxito de la transacción y los intereses de las partes involucradas. Por lo tanto, los consumidores deben realizar una investigación de los derechos de propiedad de la casa de su elección antes de alquilarla o comprarla. Lo mejor es pedir a una empresa intermediaria que proporcione información sobre los derechos de propiedad y verificar el certificado de vivienda y el documento de identidad del propietario para evitar la situación de inquilinos que subarrendan o venden la casa sin autorización. Tenga cuidado al firmar un contrato. Antes de firmar un contrato y pagar un depósito, debe leer atentamente el formato del contrato de la agencia, prestar atención a los términos vagos, estipular claramente los requisitos para la casa en el contrato, hacer arreglos detallados para el fracaso de la agencia, el reembolso de las tarifas. y depósitos, y conservar adecuadamente los comprobantes correspondientes.
¿En qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de confiar a un agente la venta de una casa? En la actualidad, los vendedores generales de casas de segunda mano se basan en el precio neto de la casa. Sin embargo, según las políticas nacionales, los impuestos que los vendedores deben pagar incluyen: impuesto comercial, impuesto personal (impuesto sobre la renta de las personas físicas) y el impuesto sobre la renta personal. ¡El comprador debe hacerse cargo del impuesto de escritura! Pero ahora la venta de la casa se netea, por lo que todos los impuestos y tarifas los paga el comprador, y se reflejarán en el contrato de venta. Incluso si no está reflejado en el contrato tripartito del intermediario, se hará constar que el comprador está dispuesto a correr con el impuesto comercial y el impuesto personal a cargo del vendedor, por lo que en su caso, no hay necesidad de preocuparse por el costo. . El agente sólo te ayuda a vender tu casa. En cuanto a los honorarios de agencia, los paga el comprador y no cuentan contigo para nada. A menos que el volumen de su propiedad sea superior a 5 millones y la tarifa de agencia sea relativamente alta, la tarifa de agencia se puede negociar, pero si no quiere pagarla, está bien. En una palabra: todos los costes corren a cargo del comprador y no tienen nada que ver contigo. El intermediario sólo encuentra clientes para usted. Durante el proceso de transacción, tenga en cuenta que puede conservar copias de la casa y del intermediario, pero debe conservar la copia original de la casa en su mano.
¿A qué debes prestar atención a la hora de confiarle a un agente la venta de una casa? Al vender su casa a una gran empresa, lo mejor es tener las llaves. Por supuesto, deberás dejar un recibo al entregar las llaves al agente. El mayor beneficio después de dejar la llave es que obviamente hay menos llamadas telefónicas.