¿Cuánta compensación puede recibir cada hogar por la demolición en la dinastía Song?
En el primer mes del sexto año de Yuanfeng, emperador Shenzong de la dinastía Song (1083), se produjo otra demolición en Bianjing, porque era necesario excavar trincheras alrededor de la nueva ciudad de Bianjing y "públicas y Era necesario demoler casas particulares y campos de tierra."
Dado que la demolición implicaba cuestiones de compensación, la corte imperial nombró a un funcionario llamado Yang para que fuera responsable de las cuestiones de compensación. Según el plan de compensación por demolición, el gobierno "valora la tierra o la devuelve a tierra oficial" para los hogares cuyas tierras fueron expropiadas; los campamentos, tumbas y templos oficiales demolidos serán "transferidos y reparados" por una organización llamada " Instituto Capital".
Se puede ver en los registros de esta demolición que el gobierno Song en ese momento tenía dos métodos de compensación para las familias demolidas. Una es la compensación física, es decir, el gobierno asigna otro terreno oficial a las familias demolidas y construye otra casa; la otra es la compensación monetaria, que paga una compensación de acuerdo con el precio de mercado del inmueble. Sin embargo, el monto específico de la compensación rara vez se registra en materiales históricos.
Sin embargo, otra demolición en junio del sexto año de Yuanfeng dejó un registro de los estándares de compensación del gobierno.
En ese momento, la prefectura de Kaifeng organizó una renovación a gran escala del aspecto de la ciudad. Según el plan, todos los edificios gubernamentales y privados dentro de un radio de 30 pasos de la muralla de la ciudad serán demolidos para dejar suficiente espacio público en la ciudad. El responsable del proyecto de demolición es Zuwupo, supervisor de la prefectura de Kaifeng. Zu Tuiguan contó el número de hogares demolidos involucrados en el proyecto, y cada hogar participó en la escritura de la tierra (casa), y luego calculó la valoración de las propiedades demolidas en función de los precios inmobiliarios de las casas Kaifeng en ese momento. Hay * * * 130 casas para el pueblo llano, con un valor total de 22.600. Además, algunos templos y residencias oficiales tuvieron que ser demolidos y reconstruidos por el "Tribunal Capital".
130 hogares demolidos recibirán una compensación de 22.600 yuanes * * *. Después del cálculo, cada hogar puede recibir en promedio más de 170 yuanes en compensación del gobierno. El tribunal aprobó la norma de indemnización por demolición, que será pagada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Entonces, ¿la compensación de más de 170 yuanes por hogar es alta o baja? Esto requiere referencia a los precios y niveles de ingresos de Bianjing en ese momento. Durante la dinastía Song del Norte, las personas de la base social que montaban puestos y hacían pequeños negocios en la calle Bianjing ganaban entre unas pocas docenas y cien yuanes al día. Más de 170 yuanes eran aproximadamente los ingresos de un ciudadano común de la base. en cinco o seis años. Desde el punto de vista de los precios, los precios de la vivienda y las zonas prósperas de Kaifeng en la dinastía Song del Norte son definitivamente "oro de la tierra". Definitivamente no podrás comprar una casa decente por más de 170 yuanes. Sin embargo, las casas que se demolerán esta vez están todas cerca de la muralla de la ciudad y en lugares remotos. El precio de los bungalows normales es sin duda mucho más bajo que el de las casas de lujo en el centro de la ciudad. A principios de la dinastía Song del Norte, en el condado de Zhongmu bajo la jurisdicción de la prefectura de Kaifeng, se podía comprar una buena casa con una inversión total de 100 yuanes. Cabe decir que la compensación de más de 170 yuanes por hogar se calcula en función de los precios actuales. Aunque no es alto, todavía está dentro de un rango razonable.
Hangzhou en la dinastía Song del Sur: los inquilinos también compensaban los gastos de mudanza.
En el año 29 de Shaoxing en la dinastía Song del Sur (1159), la emperatriz viuda Wei fue enterrada en el Palacio Lingyin. El emperador Gaozong ordenó la demolición de la "Casa Tumba del Erudito" en el área prohibida de Zang Gong y financió la compra del "Bosque del campo del erudito" en el área prohibida. Por esta demolición, el gobierno Song proporcionó una compensación: "Primero evaluar la verdad y luego devolver el ingreso familiar promedio". También enfatizó que los funcionarios no deben acosar a los hogares demolidos. El derribo no dejó constancia concreta del estándar de indemnización, pero se indicó que se referiría al precio de mercado y duplicaría el pago.
Los libros históricos registran los estándares detallados de compensación por una demolición en los últimos años de Shaoxing, es decir, el año 28 de Shaoxing. En junio de este año, debido a que "no hay una ciudad exterior en el sureste de la ciudad imperial" en Hangzhou, el emperador Gaozong de la dinastía Song ordenó a "la prefectura de Lin'an que la midiera y construyera cuando hubiera una brecha en la agricultura". El emperador dijo, ¿cuánto cuesta este proyecto? El gobierno de Lin'an le pide que primero haga un presupuesto, lo informe al Ministro de Finanzas y asigne fondos del dinero oculto de la familia real, trate de no demoler "casas privadas"; , y si son demolidos, deben ser "tratados con un trato preferencial".
El funcionario responsable de la compensación por la demolición se llama Zhang Zhuo, y el funcionario responsable del proyecto de fortificación se llama Yang Cunzhong. En julio, Yang Cunzhong presentó un informe al emperador en el sentido de que: basándose en los planos de construcción de la ciudad, los ministros y otras personas realizaron estudios y mediciones en el lugar y delinearon la ruta de construcción. Con toda probabilidad, el lugar donde se construirá la muralla de la ciudad es un "campamento y campo de enseñanza" del gobierno, y sólo será necesario demoler unas pocas "pequeñas casas de residentes". Una vez construida la ciudad, "incluso si se construyen las casas, todavía deben entregarse a las familias que regresan a sus lugares de origen".
Zhang Zhuo también informó al emperador sobre el método de compensación por la demolición: si la casa se va a demoler en conjunto, si es propietario, se asignará una propiedad de la misma área en un terreno oficial cercano; es un inquilino, el gobierno Los apartamentos que se construirán "seguirán alquilados al precio original" dentro y fuera de las murallas de la ciudad, siempre que las casas "no obstruyan la carretera", "todavía"; existir". Además, el gobierno compensará a todos los hogares reubicados con "dinero de reubicación", y los propietarios recibirán un subsidio de 10 yuanes por habitación; los inquilinos recibirán un subsidio de 5 yuanes por habitación, y los propietarios recibirán un subsidio de 5 yuanes. El plan de compensación por reubicación también fue aprobado por el emperador Gaozong, y a los funcionarios encargados del asunto no se les permitió retener la compensación.
Hangzhou (llamada Lin'an) se convirtió en la capital de Hangzhou durante la dinastía Song del Sur. El mercado inmobiliario estaba muy activo y los precios en las zonas prósperas eran sorprendentemente altos. Sin embargo, la casa que será demolida esta vez también está cerca de la muralla de la ciudad, por lo que el costo definitivamente será mucho menor que en el centro de la ciudad. Por ejemplo, en el año 28 de Shaoxing (1158), la prefectura de Pingjiang construyó casas con techo de tejas por "diez yuanes por casa". Pero tenga en cuenta que los 10 yuanes pagados por el gobierno Song son el dinero de la mudanza, no la compensación total por la demolición. El gobierno también asignó "más de 40 pies de terreno oficial baldío" a las viviendas demolidas, que "aún se entregarán a los residentes incluso si las casas están construidas" después de que se completen los proyectos de construcción urbana. ¿Dónde están los inquilinos? El gobierno también ha hecho arreglos: "Las habitaciones y los pasillos se alquilarán. Cuando se construyan en el futuro, se seguirán alquilando según el número original de habitaciones. Desde este punto de vista, la compensación por ello". De hecho, la demolición es un "trato preferencial".
Además, cabe señalar que los inquilinos también pueden recibir la mitad del "dinero de demolición", lo que demuestra que el gobierno en ese momento concedía gran importancia a los derechos e intereses de los inquilinos. Durante la dinastía Song, debido al desarrollo de la economía de productos básicos y las transacciones de mercado, los derechos de propiedad privada se habían desarrollado a varios niveles divisibles. Por ejemplo, los derechos de propiedad de una casa se pueden dividir en propiedad, derechos de posesión, derechos de usufructo, derechos de hipoteca. etc. Los inquilinos pueden recibir una compensación por los costos de mudanza, y el gobierno también ha prometido construir viviendas públicas de alquiler para que vivan en ellas. Esto demuestra que el gobierno reconoce los derechos de usufructo independiente.
La compensación para cada hogar reubicado es de 10 yuanes, que era el estándar de compensación del emperador Gaozong de la dinastía Song. Luego, el gobierno Song elevó el estándar de compensación por demolición. En diciembre del primer año de Xichun (1174), debido a que la corte imperial quería construir el Salón de la Reina y demoler el "Corredor Han Yanzhi", que era el apartamento construido y alquilado por Han Yanzhi, el gobierno planeó compensar a cada inquilino por Gastos de mudanza de 30 yuanes. Este apartamento debe estar ubicado en una zona próspera, por lo que la tarifa de compensación es relativamente alta. Sin embargo, esta norma de compensación ha encontrado oposición. Los cortesanos dijeron que algunos inquilinos han agregado casas al terreno que originalmente alquilaron. Si la compensación es sólo de 30, parece demasiado ligera. Por favor designe a funcionarios del gobierno de Lin'an para "examinar nuevamente y dar más". Finalmente, el gobierno Song aumentó el estándar de compensación: si más personas construyen una casa, el costo de mudanza aumentará en 7.000 yuanes; si alguien construye un bungalow, el costo de mudanza aumentará en 5.000 yuanes.
A juzgar por la compensación por demolición en la dinastía Song, el gobierno respetaba los derechos de propiedad privada del pueblo Song. Lo que es aún más valioso es un incidente que ocurrió en el tercer año del reinado de Yongxi (986) en la dinastía Song del Norte: Song Taizong quería ampliar el palacio e hizo que la gente hiciera dibujos, por lo que muchas familias tuvieron que ser demolidas. La corte imperial envió gente para movilizar a los residentes para la demolición, pero "muchos residentes no querían mudarse" y no quisieron mudarse. Song Taizong no tuvo más remedio que darse por vencido y renunciar a la expansión del palacio. Por lo tanto, entre las dinastías ortodoxas del pasado, la ciudad palaciega de la dinastía Song (incluidas la ciudad palaciega de Bianjing y la ciudad palaciega de Lin'an) era la más pequeña. Desde el último piso del restaurante Bianjing se puede contemplar el palacio.