¿Se pueden vender plazas de aparcamiento en suelo de la comunidad?
Pregunta 2: ¿La propiedad comunitaria tiene derecho a vender plazas de aparcamiento sobre rasante? Todos ellos son * * * usados. Que las plazas de aparcamiento sobre rasante pertenezcan a todos los propietarios depende de si se planifican las plazas de aparcamiento durante la planificación de la construcción.
Si la parte a vender está prevista como plaza de aparcamiento, entonces el promotor tiene derecho a vender, regalar, traspasar, etc.
Si en la parte vendida no existen plazas de aparcamiento previstas, el promotor no tiene derecho a vender, donar o ceder las partes comunes pertenecientes a todos los propietarios.
El propietario puede consultar las normas de gestión de la propiedad y la ley de derechos de propiedad.
Pregunta 3: ¿Por qué el promotor puede vender las plazas de aparcamiento sobre rasante de mi comunidad? Después de la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad, los compradores de viviendas que poseen automóviles tendrán preguntas sobre la propiedad de los espacios de estacionamiento en el terreno: ¿No dice la Ley de Derechos de Propiedad que el terreno en las áreas residenciales pertenece a todos los propietarios? Las plazas de aparcamiento construidas en el terreno pertenecen naturalmente al propietario. ¿Por qué los desarrolladores quieren volver a vender? De hecho, se trata de un malentendido de las disposiciones del derecho de propiedad. Si los espacios de estacionamiento sobre el suelo son propiedad del propietario depende de si son espacios de estacionamiento en el plan de desarrollo o espacios de estacionamiento temporales designados por el desarrollador a voluntad. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 73 de la Ley de Propiedad, los caminos, espacios verdes, otros lugares públicos, equipamientos públicos y viviendas utilizadas para servicios inmobiliarios dentro de zonas edificables, salvo que pertenezcan a espacios verdes públicos urbanos o pertenezcan claramente a particulares, pertenecen al dueño. . Por lo tanto, si el desarrollador ocupa el área * * * pública y las vías * * * públicas de la comunidad y demarca arbitrariamente espacios de estacionamiento para la venta, es una disposición ilegal, y el propietario puede demandar al desarrollador por usar las ganancias para los propietarios de la comunidad. . Al mismo tiempo, el artículo 74 de la Ley de Propiedad también estipula que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Es decir, si las plazas de aparcamiento sobre rasante vendidas por el promotor pertenecen a la zona destinada al estacionamiento de vehículos dentro del ámbito urbanístico, y el promotor y el propietario acuerdan claramente en el contrato de compraventa de viviendas comerciales que dicha zona no estará incluida en la piscina pública y pertenecerá al promotor, luego el promotor El derecho a vender plazas de aparcamiento sobre rasante.
Pregunta 4: ¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento en la comunidad? En términos generales, las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos: una para la que se puede obtener un certificado de propiedad y otra para la que no se puede obtener un certificado de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, las plazas de estacionamiento de defensa aérea civil arrendadas pueden ser requisadas por el departamento *** sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte sobrante será nula".
Pregunta 5: ¿Se pueden aparcar plazas en la comunidad? ¿Se pueden vender? ¿Se pueden comprar y vender... Porque lo compraste tú mismo... Al igual que el certificado de propiedad inmobiliaria, hay un certificado de terreno... pero personalmente creo que es muy irrazonable.
Cuando compras una casa en una comunidad, deberías tener una plaza de aparcamiento... Ahora nuestra plaza de aparcamiento es de 300.000, que es más cara que muchos coches... Lo más molesto es que si tienes una plaza de aparcamiento, tienes ¡Para pagar los gastos de gestión de la propiedad todos los meses!
Pregunta 6: ¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento subterráneas de defensa aérea civil en zonas residenciales? ¿Qué piensas sobre el sector inmobiliario?
Generalmente hay dos plazas de aparcamiento.
Un tipo de espacio de estacionamiento de propiedad está certificado y presentado ante la Autoridad de Vivienda.
La otra es pactar una plaza de aparcamiento sin cédula y firmada por el promotor.
Generalmente no hay diferencia en el uso.
Pero en la transacción, los derechos de propiedad eran 2-3 veces superiores a lo acordado.
Espero que esto ayude
Pregunta 7: ¿A quién pertenecen los espacios de estacionamiento sobre el suelo en la comunidad? ¿Tiene el promotor derecho a vender? Sólo se pueden vender garajes subterráneos. Lógicamente, no se permite aparcar en el terreno porque el promotor no debería tener derecho a vender la propiedad tras entregar la zona compartida.
Pregunta 8: ¿Se pueden vender plazas de aparcamiento en la comunidad a personas ajenas? Esto es ciertamente imposible. Las plazas de aparcamiento en las comunidades deberían comprarse y venderse internamente. No hay derecho a comprarlo para forasteros.
Pregunta 9: ¿Se pueden vender los espacios de estacionamiento subterráneo? Los desarrolladores incluyen el costo de construir estacionamientos subterráneos en el costo total, pero los venden a un precio alto para que los propietarios "paguen la factura". la segunda vez.
■El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró que la mayoría de los estacionamientos subterráneos son propiedad del estado y no se permite su venta. Solo se permite una determinada tarifa de gestión y se emitirá una póliza dentro del año.
Consejos básicos
En Zhengzhou, una plaza de aparcamiento subterráneo de 5 a 6 metros cuadrados se puede vender por decenas de miles o incluso cientos de miles de yuanes, lo que supone entre 4 y 5 veces más más caro que el precio de la vivienda.
Según establece la ley, las plazas de aparcamiento sobre rasante en las zonas públicas de una comunidad son propiedad de los propietarios de la misma. ¿A quién pertenece la plaza de aparcamiento subterráneo debajo de la casa en la comunidad? ¿Existe algún fundamento legal para que los promotores vendan plazas de aparcamiento subterráneo a precios elevados? La mañana de ayer, la CCPPCh Provincial celebró una reunión para supervisar propuestas clave. Los jefes de los departamentos pertinentes del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y Yan Qi, miembro de la Conferencia Consultiva Política Provincial que ha estado preocupado durante mucho tiempo por este tema, se reunieron para discutir este tema.
La Consejería Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se ha comprometido a emitir este año políticas relevantes sobre la gestión de las plazas de aparcamiento subterráneo.
□Reportero Wang Qian
■Situación actual: Una plaza de aparcamiento en Zhengzhou es más cara que una habitación, lo cual es un dolor de cabeza.
En los últimos años, los precios de la vivienda en Zhengzhou han aumentado año tras año. Sin embargo, en comparación con el precio cada vez mayor de las plazas de aparcamiento subterráneo, los precios de la vivienda están un poco fuera de nuestro alcance. En la actualidad, el precio de venta más alto de viviendas comerciales en Zhengzhou es de sólo 1.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, una plaza de aparcamiento de cinco o seis metros cuadrados en Zhengzhou se puede vender por decenas de miles o incluso cientos de miles de yuanes.
La investigación del periodista encontró que el precio de los espacios de estacionamiento subterráneo en las áreas residenciales de alto nivel recientemente desarrolladas en Zhengzhou es generalmente más alto, con cotizaciones superiores a 6,5438 millones de yuanes. En el nuevo distrito de Zhengdong, el precio de las plazas de aparcamiento subterráneo en muchas zonas residenciales de alto nivel se ha disparado a más de 6,543,8 millones de yuanes. Los precios de las plazas de aparcamiento subterráneo en varias comunidades de nueva construcción, como Dongfeng Road, Jianjian Road y Jinshui Road, también oscilan entre 6,5438 millones de yuanes y 6,5438 millones de yuanes.
El precio medio actual de la vivienda comercial en Zhengzhou es de unos 5.000 yuanes por metro cuadrado. Si se calcula por superficie, el precio de las plazas de aparcamiento puede llegar a oscilar entre 20.000 y 30.000 yuanes por metro cuadrado.
La Sra. Wang hizo los cálculos: la tarifa del estacionamiento al aire libre es de 4 yuanes por día, lo que equivale a sólo 120 yuanes al mes y menos de 1.500 yuanes al año. ¡Una plaza de aparcamiento por valor de 15.000 yuanes equivale a pagar 1.000 años más de tarifas de aparcamiento!
■Situación actual 2: Hay muchas disputas por estacionamiento en la zona residencial bloqueada con terreno subterráneo inactivo.
Los conflictos y disputas provocados por las plazas de aparcamiento subterráneo aparecen con frecuencia en la prensa. El Sr. Fu, de una comunidad de Changjiang Road, dijo a los periodistas que el espacio de estacionamiento promedio en su comunidad es de 85.000 yuanes, con un máximo de 6,5438+3 millones de yuanes. Sólo venden, no alquilan. Los guardias de seguridad no permitieron que el automóvil del propietario entrara ni saliera del complejo, y el propietario bloqueó la puerta muchas veces.
Yan Qi dijo que el número actual de vehículos de motor en la ciudad de Zhengzhou es de 6,5438 millones, y que el número aumenta en decenas de miles cada año. Según una familia de tres miembros, el aparcamiento es un gran problema que afecta a los intereses de 3 millones de personas. "El año pasado, fui a varias comunidades en Changjiang Road y Xinghua South Street para investigar y descubrí que la tasa de desocupación de espacios de estacionamiento subterráneo era muy alta y la tasa de utilización era solo de aproximadamente una cuarta parte", dijo Yan Qi, en términos claros. A diferencia de los espacios de estacionamiento subterráneo vacíos, hay demasiados espacios de estacionamiento a ambos lados de la carretera cerca de la comunidad, lo que no solo dificulta el tráfico, sino que también afecta la imagen de la ciudad.
■Pregunta: ¿Qué tipo de espacio subterráneo está a la venta a promotores gestionados por el Estado?
Según la investigación del periodista, la mayoría de los promotores con plazas de aparcamiento subterráneo venden plazas de aparcamiento subterráneas legítimamente. La plaza de aparcamiento subterráneo parece haber sido construida por el promotor, y los derechos de uso y de propiedad parecen pertenecer al promotor.
En realidad no. Yan Qi dijo que, según la Ley de Defensa Aérea Civil de mi país, el sótano pertenece al proyecto de defensa aérea civil y la propiedad de su espacio pertenece al estado. El espacio subterráneo pertenece al Estado, entonces ¿por qué los promotores pueden vender libremente espacios de aparcamiento subterráneo?
Meng, subdirectora de la Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, explicó que la situación es mucho más complicada de lo que parece. De acuerdo con los requisitos de la Ley de Defensa Aérea Civil, al desarrollar viviendas comerciales urbanas, los desarrolladores deben construir ciertos proyectos subterráneos de defensa aérea civil. Al invertir en la construcción de espacios subterráneos, algunos reciben * * * reducciones en el precio del terreno y exenciones durante la transferencia de terrenos de construcción; otros * * * reciben otro trato preferencial y algunos son construidos íntegramente por los propios promotores; Pero en cualquier caso, la naturaleza de su proyecto de defensa aérea civil permanece sin cambios. Según la normativa, no se permite la venta de sótanos que hayan sido diseñados y construidos de acuerdo con proyectos de defensa aérea civil.
Sin embargo, la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que, bajo la premisa de no obstaculizar la función de defensa aérea civil y satisfacer las necesidades del propietario, el propietario puede utilizar las plazas de aparcamiento y garajes y se le cobrará una determinada tarifa según lo acordado.
“Permitir a los promotores cobrar ciertas tarifas de acuerdo con el método acordado alentará, por un lado, a los promotores a construir más plazas de aparcamiento y garajes y aliviará la presión de la demanda de plazas de aparcamiento y garajes, y por otro Por otro lado, reducir los conflictos de gestión.
"Meng dijo, si el garaje y el espacio de estacionamiento son...> & gt