¿Es posible que la gente corriente viva y trabaje en paz y satisfacción?
1. En materia de empleo, no podemos prescindir del colectivo de estudiantes universitarios.
Los datos del Ministerio de Educación muestran que se espera que el número de graduados universitarios en 2022 sea de 10,76 millones, un aumento interanual de 1,67 millones. La escala y el aumento han alcanzado un nivel récord. , en comparación con sólo 6,8 millones en 2065.438+02. Cada vez hay más graduados y la situación laboral enfrenta desafíos y presiones a largo plazo. Las tasas de desempleo para las personas de 16 a 24 años y de 25 a 59 años fueron del 19,3% y el 4,5% respectivamente en junio. La epidemia ha traído incertidumbre al desarrollo económico. La mayoría de las empresas sólo pueden recortar gastos para sobrevivir. Es aún más difícil para los estudiantes universitarios sin experiencia laboral encontrar trabajo.
2. En cuanto a la vivienda, es cierto que los precios de la vivienda son elevados.
Los datos de ventas de enero a junio publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que el área de ventas acumulada de viviendas comerciales en todo el país fue de 689,23 millones de metros cuadrados y el monto de ventas fue de 6.6072 millones de yuanes. Se puede concluir que el precio medio nacional de la vivienda en el primer semestre del año fue de 9.586 yuanes por metro cuadrado. No es raro que los precios de la vivienda superen los 10.000 yuanes. Después de todo, los precios de la vivienda en las grandes ciudades, como las de primer y nuevo nivel, se han duplicado durante el auge del mercado. Sin embargo, los precios actuales de la vivienda en 117 condados de todo el país también muestran una tendencia alta, lo que es realmente inesperado.
El 26 de julio, CBN informó "Escaneando el mercado inmobiliario del condado: los precios de las viviendas en el condado de Touxian son fuertes, con el precio promedio en ocho condados superando los 20.000 yuanes/metro cuadrado" y mencionó varias cifras: 1. En junio, había 117 condados en todo el país con precios de vivienda superiores a 10.000 yuanes por metro cuadrado, de los cuales 8 condados superaban los 20.000 yuanes por metro cuadrado. 2. Desde la perspectiva de la distribución regional, entre los 10 condados con los precios de vivienda más altos, hay 7 en Zhejiang, 2 en Hainan y 1 en Jiangsu.
Por ejemplo, Lingshui, Hainan, aunque los precios de la vivienda cayeron un 1,2%, sigue siendo el único condado del país con precios de la vivienda de 30.000 yuanes/metro cuadrado. Otro ejemplo es Jinhua Yongkang, donde la vivienda promedio. El precio alcanzó los 24.679 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 15,05 %. Jiangshan, una ciudad a nivel de condado en el oeste de Zhejiang que limita con Jiangxi, está a punto de alcanzar la marca de 20.000.
¿Qué es este concepto? Comparemos los precios de la vivienda en nuevas ciudades de primer nivel.
El precio de la vivienda en Lingshui es de 33.376 yuanes por metro cuadrado, ocupando el segundo lugar, superando a Wuhan, Chengdu, Foshan, Xi, Chongqing, Changsha y otras nuevas ciudades de primer nivel, y el precio medio en estas ciudades es inferior a 20.000 yuanes/metro cuadrado de arroz. En otras palabras, la mayoría de los precios de las viviendas nuevas de primer nivel no son tan buenos como los de estos condados.
¿Qué impacto tendrá esta tendencia en el mercado inmobiliario?
Los precios de la vivienda en el condado superan los 10.000 RMB y el precio unitario casi está alcanzando al de las nuevas ciudades de primer nivel. La * * * similitud detrás de esto es inseparable de la "población". Después de todo, el sector inmobiliario siempre ha tenido una tendencia a largo plazo desde una perspectiva demográfica. Por lo tanto, un mercado vibrante y altos niveles de ingresos pueden crear un enorme margen para la afluencia de población. Con solo mirar las ciudades del condado, estos lugares son básicamente áreas ricas a lo largo de la costa este. El producto más representativo es Yiwu, donde está particularmente desarrollada la industria del comercio exterior. El volumen total de importaciones y exportaciones ha aumentado de 365.438+200 millones de dólares EE.UU. en 2065.438+00 a 450.900 millones de dólares EE.UU. en 2020, un aumento de 65.438+04,4 veces, lo que sigue atrayendo a extranjeros para iniciar negocios aquí. En los últimos diez años, Yiwu ha tenido una afluencia poblacional neta de 625.000 y una población permanente de 18.600. En 2021, el ingreso disponible per cápita alcanzará los 77.468 yuanes, tres veces el nivel nacional. Se puede decir que los patrones, grandes y pequeños, controlan la mitad del cielo en los precios de la vivienda en Yiwu.
En segundo lugar, los condados basados en recursos naturales, como Lingshui, Hainan, son condados típicos impulsados por el turismo que dependen de sus propios recursos para su desarrollo. También hay un condado que está geográficamente cerca de ciudades calientes y toma; sobre las industrias y la población de las grandes ciudades.
En resumen, estos condados principales son todos condados con un fuerte desarrollo económico. Con una buena dotación de recursos, una base industrial y condiciones de transporte, puede absorber suficiente población migrante y tener un alto impacto en los precios de la vivienda. Pero hay más de 1.800 condados en China y los condados con forma de pirámide siguen siendo así. ¿Cuánto apoyo tienen las ciudades pequeñas restantes a los precios de la vivienda?
Por un lado, detrás de los precios de la vivienda en 117 condados, merece atención el fenómeno de la "separación de hogares" de 500 millones de personas.
La denominada “separación de hogares” se refiere a la población cuyo lugar de residencia y empadronamiento no se encuentran en la misma localidad o calle, y que han estado alejados del lugar de empadronamiento durante más de la mitad un año. Según datos divulgados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2021, el número de personas con hogares separados superó los 500 millones, alcanzando los 504 millones, un aumento de 11,53 millones con respecto a 2020. En comparación con 2010, el número de personas con hogares separados ha aumentado más del 89%.
Una cantidad tan grande de personas ingresa a la ciudad, pero el registro de su hogar permanece en su ciudad natal. Por un lado, acelera el proceso de urbanización y promueve el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria. Por otro lado, los condados sin jóvenes sólo pueden avanzar cada vez más por el camino del envejecimiento y la falsa prosperidad inmobiliaria. Con el tiempo, el condado se convirtió naturalmente en una "isla aislada". Los datos sobre el aumento neto de población en 31 provincias muestran que las tres provincias con el mayor aumento neto de población en 2026 son Zhejiang (un aumento de 720.000), Guangdong (un aumento de 600.000) y Hubei (un aumento de 547.000). Estos lugares no sólo reúnen gente, sino que, lo que es más importante, tienen una afluencia de gente joven. A juzgar por la proporción de la población mayor de 60 años, Guangdong sólo representa el 12,35%, y la tasa de envejecimiento es extremadamente baja en Hubei es del 20,42% y Zhejiang es del 19,1%. Se puede ver que cuando la oferta de vivienda urbana no puede satisfacer las necesidades de las familias separadas, los precios de la vivienda naturalmente subirán.
Por otro lado, a nivel nacional todavía quedan 3.800 millones de metros cuadrados de casas que no se pueden vender.
Según datos de Kerui, el inventario total de viviendas comerciales alcanzó los 3.800 millones de metros cuadrados en junio. Específicamente para diferentes regiones, las ciudades de primer nivel experimentaron un ligero aumento del 1% mes a mes y una disminución interanual del 3%, básicamente sin inventario, las ciudades por debajo de las de segundo nivel no son tan optimistas; Guiyang, Dalian, Tangshan, Shenyang, Shijiazhuang, Zhuzhou y Yantai tienen niveles de inventario generalizado más altos, superando los 654,38 mil millones de metros cuadrados, seguidos por Nanchang, Changsha, Yueyang, Lanzhou, Taiyuan, Zibo, Harbin, Baoji y Bengbu, con inventario generalizado. alcanzando 80 millones de metros cuadrados y más.
Debes saber que el inventario en sentido amplio se basa en el inventario en sentido estricto, es decir, las casas que han obtenido el permiso de preventa pero que aún no han sido vendidas, más el área listo para iniciar construcción + el área iniciada sin el permiso de preventa, por lo que se puede decir que incluye la mayor parte del área en venta. Si se incluyen 3.800 millones de metros cuadrados en el número de viviendas, equivale a 38 millones de casas de 100 metros cuadrados. Aunque la superficie de vivienda es sólo un cálculo vago, es suficiente para ilustrar el problema: en las ciudades de tercer y cuarto nivel, donde la gran mayoría de la población ha emigrado durante todo el año y el envejecimiento se ha intensificado, se ha convertido en un hecho establecido. que el inventario de viviendas es difícil de digerir.
Después de todo, gracias a la ola de reformas inmobiliarias, los precios de la vivienda y los niveles de consumo en muchas ciudades y condados pequeños de China han mejorado enormemente. En los últimos dos años, la escala de la reforma de los barrios marginales se ha reducido y un gran número de personas han abandonado la ciudad. Muchos talentos han descubierto que los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas no se corresponden con los salarios e ingresos de la mayoría de la gente. El resultado ha ido evolucionando progresivamente hasta el punto de que el inventario de las casas es difícil de digerir y nadie está interesado en las grandes oficinas de ventas.
Fang dijo que tienes algo que decir. De hecho, durante la recesión del mercado, especialmente en muchas áreas con una fuerte salida de población y una sola industria, los precios de la vivienda han bajado mucho año tras año, pero esto no significa que el mercado inmobiliario del condado haya alcanzado su punto máximo. Después de todo, detrás de los precios de la vivienda en más de 100 condados, casi 500 millones de personas han abandonado sus hogares y más de 4.654.380 metros cuadrados de casas han aumentado. A la mayoría de las zonas despobladas les resultará difícil salir del futuro.