Encargar a un intermediario el alquiler de una casa y darle la fianza al intermediario, pero no llega al arrendador ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?

Es necesario analizar en detalle si el arrendador ha incumplido el contrato. En términos generales, el intermediario firmará contratos separados con la parte que confía al inquilino y la parte a la que se le confía el alquiler. En la medida en que la parte que confía al inquilino no tiene un contrato de arrendamiento relevante con el propietario y no conoce la identidad del propietario, es fácil que surjan diversas disputas después de pagar el dinero.

Análisis jurídico

Según las disposiciones pertinentes de la ley, la celebración de un contrato sólo puede vincular a ambas partes del contrato. Esta es una manifestación del sistema de relatividad contractual. incluso si el contrato puede involucrar al tercero, los intereses de las tres partes pueden estar sujetos a las limitaciones del tercero, pero esto no cambia los derechos y obligaciones de la relación entre las partes del contrato. A menos que se celebre un acuerdo entre tres partes y los derechos y obligaciones de las tres partes estén estipulados en un acuerdo, éste será legalmente vinculante para las tres partes del acuerdo. Por ejemplo, el intermediario acuerda con el arrendatario y el arrendador la relación de arrendamiento de una determinada casa. El arrendatario es responsable de pagar la fianza al intermediario. Cuando el arrendatario y el arrendador llegan a un acuerdo y entregan la casa y el alquiler, el. intermediario Se puede cobrar una determinada tarifa de agencia. Esta es generalmente una operación más segura. Si el arrendatario llega a un acuerdo de alquiler con un intermediario y paga un depósito, el intermediario no podrá garantizar que la propiedad será alquilada. Una vez que no se pueda llegar a la relación de alquiler, el depósito pagado no es reembolsable. Sin embargo, como propietario, no conoce el contrato de alquiler ni está involucrado en él. Por lo tanto, es necesario un análisis detallado para saber si el propietario ha incumplido el contrato. Por lo tanto, tenga cuidado al firmar dicho contrato.

Base Legal

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 703 El contrato de arrendamiento corresponde al arrendador entregar el bien arrendado al arrendatario A Contrato en virtud del cual el arrendatario paga renta por uso, renta y alquiler.

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.

951 Un contrato de corretaje es un contrato en el que el corredor realiza actividades comerciales para el cliente en su propio nombre y el cliente paga una remuneración.

Artículo 955 Si el corredor vende por debajo del precio especificado por el cliente o compra por encima del precio especificado por el cliente, deberá obtener el consentimiento del cliente sin el consentimiento de éste, si el corredor compensa; la diferencia, la transacción se vuelve efectiva para el principal. Si el corredor vende a un precio superior al precio designado por el cliente o compra a un precio inferior al precio designado por el cliente, el corredor podrá aumentar la remuneración de conformidad con el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no existe; no está claro, aún no puede fundamentarse en lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Es cierto que el interés pertenece al principal.