En un contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento no puede exceder el número de años.

El plazo del arrendamiento se determinará mediante negociación entre ambas partes y no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento renovado no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación. Si las dos partes del contrato de arrendamiento no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro y no se puede determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Capítulo 13 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos. , y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.

Un contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no depende de la entrega del objeto arrendado.

Ámbito de aplicación:

Si la parte necesita obtener el uso temporal y los ingresos de la materia de la otra parte sin obtener la propiedad, y la materia no es un consumible, el arrendamiento Se puede aplicar el contrato.

Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles que estén autorizados a circular por la ley. Los contratos de arrendamiento incluyen contratos de arrendamiento de bienes raíces, contratos de arrendamiento financiero, contratos de arrendamiento modelo, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de automóviles, contratos de arrendamiento de fábricas, contratos de arrendamiento de terrenos, contratos de arrendamiento de tiendas, etc.

Características:

1. El contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del inmueble arrendado.

En el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene por objeto obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad cuando termina el contrato de arrendamiento; el arrendatario deberá devolver los bienes arrendados. Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa.

2. El contrato de arrendamiento es un contrato retribuido bilateral.

En el contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del objeto arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble.

3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa.

El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a derecho, el contrato quedará establecido.

Tipo:

Según los diferentes proyectos de arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento de bienes muebles y arrendamiento de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.

Dependiendo de si la ley tiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales, como por ejemplo. La Ley de Administración de Bienes Inmuebles contiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, el arrendamiento de buques en la Ley Marítima y el arrendamiento de aeronaves en la Ley de Aviación.

Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento regular y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años.