¿Es ilegal hacer negocios en un edificio residencial?
1. ¿Es legal abrir una tienda en una zona residencial?
Depende del destino de la casa inscrita en el título de propiedad.
Si se trata de un edificio residencial no se puede utilizar con fines comerciales, y es imposible abrir una empresa.
Si es una sala de negocios o una sala mixta, aún es posible.
Las casas entre diferentes usos se pueden cambiar (uso de vivienda), lo cual es responsabilidad del departamento local de vivienda y gestión del suelo.
Si está claro que es un edificio residencial, la industria y el comercio generalmente no lo registrarán, por lo que tu casa en el piso 9 puede estar sin licencia, y puedes reportarlo a la industria y el comercio.
Otros canales, como presentar quejas a la empresa de administración de propiedades y al departamento de administración de viviendas, y pedir ayuda a los medios de comunicación también son buenas maneras. Por supuesto, primero hay que averiguar claramente la naturaleza de la "empresa".
En segundo lugar, ¿el garaje subterráneo tiene derechos de propiedad?
El garaje subterráneo no tiene derechos de propiedad;
(1) Los derechos de propiedad del garaje subterráneo están estipulados en el contrato de venta de viviendas comerciales, por lo que la sentencia mencionada en el acuerdo debe ser seguido.
(2) El desarrollador no incluyó el costo de construcción y el área del garaje subterráneo en el costo de construcción de la vivienda comercial y el área compartida, y sus derechos de propiedad pertenecen al desarrollador. En caso contrario, pertenece a todos los propietarios.
(3) Según las regulaciones pertinentes, la renovación de garajes subterráneos en proyectos de defensa aérea civil debe seguir el principio de "quien invierta se beneficiará". En tiempos normales, el promotor goza del derecho de uso, cesión, arrendamiento y algunos derechos de disposición, debiendo además asumir las obligaciones de mantenimiento y protección del garaje subterráneo.
3. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de garaje?
El Partido A y el Partido B han llegado a un consenso mediante consultas y han firmado este acuerdo y lo ejecutarán de conformidad con la ley.
Parte A: (arrendador) xxx
Parte B: (arrendatario) xxx
1. Hora de inicio y finalización del arrendamiento: xxx-xxx.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan cumplir el siguiente acuerdo:
(1) La Parte A proporcionará a la Parte B un espacio de estacionamiento designado en el garaje. La parte B no dañará las instalaciones de calefacción del garaje.
(2) La Parte B no puede cambiar las instalaciones del garaje. La Parte B solo puede aparcar vehículos en el garaje y no puede utilizarlo para otros fines.
(3) El alquiler mensual es de xxx yuanes y el alquiler anual se paga en una sola suma, * * *: xxxx yuanes.
(4) La Parte B notificará a la Parte A con un mes de antelación si desea renovar el contrato. La parte B tiene prioridad para renovar el contrato y la parte A no puede aumentar el alquiler a voluntad.
(5) La parte A vela por la seguridad de los vehículos almacenados. Si el automóvil bajo custodia se pierde, la Parte A compensará a la Parte B por la pérdida según el costo de compra. Si el automóvil bajo custodia sufre daños mientras está almacenado en el garaje, la Parte A compensará a la Parte B por todas las pérdidas. el precio de mercado. Los accidentes fuera de la jurisdicción del taller no están cubiertos por este acuerdo.
(6) Si cualquiera de las partes incumple el contrato y no cumple con el acuerdo anterior, deberá pagar a la otra parte una multa del 20% del total del alquiler anual. Al mismo tiempo, la Parte A o la Parte B serán consideradas legalmente responsables...
3. Este acuerdo se realiza en dos copias, cada Parte A y Parte B poseen una copia, y entrará en vigor. desde la fecha de la firma.
Firma de la Parte A: xxx
Firma de la Parte B: xxx
20xx año, mes y día
3. abrir una tienda en una zona residencial
1 A la hora de preparar la apertura de una tienda, es necesario tener un presupuesto de precios. Tenemos que presupuestar qué haremos si tenemos éxito y qué haremos si fracasamos. Estas son preguntas que debemos considerar y esto es lo que todos en nuestra tienda deben considerar.
2. Licencia comercial. No importa qué tipo de tienda queramos abrir ahora, necesitamos una licencia comercial. Una licencia comercial no sólo tranquiliza a los consumidores, sino que también nos sitúa en un estado legal.
3. Cuando se trata de reclutar empleados de tienda, no pienses solo en reclutar empleados cuando abras una tienda. Planifica este aspecto con anticipación para evitar la situación de miles de tropas.
4. ¿Qué tiendas son adecuadas para las comunidades comunes?
1. Las comunidades ordinarias son adecuadas para tiendas de conveniencia:
Una comunidad es un lugar donde vive la gente. Muchos artículos de la vida hogareña son artículos de primera necesidad, como toallas, cepillos de dientes, pasta de dientes y jabón. , palanganas, Aceite, sal, salsa, vinagre, té. Si faltan estos artículos de primera necesidad durante un período de tiempo, los residentes definitivamente no irán al supermercado a comprarlos, sino que irán directamente a la tienda de conveniencia en la entrada de la comunidad para comprarlos. Las tiendas de conveniencia son aptas para abrir en cualquier comunidad. Al encontrarse con una nueva comunidad, los inversores, por supuesto, deben empezar a invertir lo antes posible antes de que se forme competitividad.
2. Las comunidades comunes son aptas para abrir tiendas de desayunos + pequeños restaurantes:
Debes comer donde haya gente. Esto es absolutamente necesario. Mucha gente se salta el desayuno y lo come todos los días. El bistró está orientado al almuerzo y la cena. Hay muchas casas por renovar en la nueva comunidad y los trabajadores de renovación son un grupo grande. También hay algunos residentes que vienen a trabajar temporalmente y almuerzan y cenan cerca. Todo lo que tienes que hacer es encontrar una buena ubicación. El alquiler es un poco más caro, pero el tráfico peatonal puede ser varias veces mayor que el del siguiente tramo.
3. Las áreas residenciales comunes son adecuadas para materiales de construcción, muebles y plantas verdes:
Este tipo de base de clientes comerciales tiene muchas casas recientemente renovadas y necesitan algunos materiales de construcción, como Como infraestructura se utiliza arena de cemento, pero se puede utilizar para proteger propiedades, como sellos de balcones, mármol, llaves, válvulas de agua, tuberías y accesorios diversos. No son grandes cosas, la decoración es necesaria. Es muy conveniente comprar cerca.
Base jurídica:
Artículo 279 del Código Civil de la República Popular China* * *Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en locales comerciales. . Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.