¿Por qué se han disparado los precios de la vivienda en Taiyuan? ¿Es un aumento real o un aumento falso?
Todos están abarrotados y el mercado se está abriendo, el mercado se está abriendo. Antes de consultar, te diré cuándo compras una casa. Las casas que se necesitan con urgencia ahora son tan populares que se agotan tan pronto como salen a la venta. Ahora los restantes son todos de grandes metros cuadrados, 160, 180, 220 metros cuadrados, y la mayoría de los edificios actuales están vinculados a escuelas, la llamada Escuela Primaria Jiuyi y Bayi en Taiyuan.
En la actualidad, en la llamada parte de Taiyuan, el precio inicial de las casas es de 12.000 yuanes, y el precio medio oscila entre 15.000 y 20.000.
Precios de la vivienda en la segunda carretera de circunvalación: ¡el precio inicial es de unos 10.000 yuanes y el precio medio oscila entre 12.000 y 15.000 yuanes!
Precios de la vivienda en el Tercer Anillo; siempre que sea un desarrollo a gran escala, el precio de la propiedad inmobiliaria es de más de 10.000 yuanes, siempre que la casa local sea una casa con cinco certificados completos. ¡el precio de la casa es más de 7.500!
¿Es realmente tan buena la economía de Taiyuan? ¿Por qué hay tantos compradores? ¡Los amigos que me rodean están comprando casas, comprando casas y volviendo a comprar casas!
Si miramos la economía de Taiyuan, el ingreso disponible per cápita está disminuyendo. ¿Por qué se disparan los precios de la vivienda? ¡La gente realmente no puede entender la burbuja inflada!
¿Dónde está Taiyuan ahora? ¿Pobreza, desinversión, desesperación?
Taiyuan es pobre. En 2016, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Taiyuan fue de solo 29.632 yuanes, un 12% menos que el nivel de ingreso nacional de 33.665.438 yuanes. Como capital de una provincia, creo que se sorprenderá de lo lejos que está el nivel de ingresos de los residentes urbanos del promedio nacional.
Al mismo tiempo, la población de Taiyuan no ha crecido. Como resultado de la purificación de la población de Beijing, un gran número de personas de Sichuan y Chongqing regresaron, y la gente de Shanxi no estaba dispuesta a regresar en absoluto. La población permanente de Taiyuan era de 4,3 millones en 2014 y 4,34 millones en 2016, con un aumento anual promedio de 20.000 personas. La tasa de crecimiento poblacional anual es solo del 0,46%, que es exactamente igual a la tasa de crecimiento natural de la población de mi país. Esto significa que no hay afluencia de población extranjera a Taiyuan.
Al mismo tiempo, la inversión industrial también se está retirando rápidamente de Taiyuan. De enero a octubre de este año, la inversión total en activos fijos en Taiyuan fue de sólo 80.200 millones, un 48% menos que los 154.500 millones del mismo período del año pasado. Debido a que esta reducción es realmente increíble, la verifiqué más de una docena de veces y puedo garantizar que los datos citados aquí no están equivocados en absoluto.
Los datos de inversión más críticos, la inversión industrial, básicamente han ido disminuyendo continuamente, desde un máximo de 52,6 mil millones en 2013 a menos de 10 mil millones este año. Se espera que la escala de la inversión industrial este año sea de aproximadamente 1.200 millones. En cinco años, la inversión industrial de Taiyuan se ha reducido casi un 80%. Esta tendencia de los datos sólo puede describirse como trágica. Lo más importante es que la escala de la inversión inmobiliaria en Taiyuan se ha reducido desde principios de este año. La escala de la inversión inmobiliaria en 1 a 10 años es de 40,4 mil millones, y se espera que para todo el año sea de alrededor de 50 mil millones, lo que ha vuelto al nivel de 2014, es decir, la contracción es menor que la de la inversión industrial. por lo que la proporción de la inversión fija total ha aumentado.
Solo hay una razón para la fuerte contracción de la inversión: la industria física de Taiyuan en su conjunto se encuentra en un estado de competencia. En junio de este año, la tasa de siniestralidad de las empresas industriales por encima del tamaño designado era del 44,8% (159/355), y casi una de cada dos empresas estaba en números rojos. Revisé las noticias sobre la retirada de Taiyuan Industrial. El acontecimiento más famoso es probablemente el plan de Foxconn de cerrar gradualmente su fábrica de Taiyuan y trasladar su capacidad de producción a Chengdu. Como se refleja en los datos, la producción de teléfonos móviles en Taiyuan comenzó a disminuir, cayendo un 20,8% de junio a julio de este año.
Los datos de consumo también son feos. En los tres primeros trimestres, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en la ciudad de Taiyuan fueron de 129.700 millones, un aumento de sólo el 6,3% en comparación con los 122.100 millones del mismo período del año pasado. La tasa de crecimiento nacional fue del 10,4% (26,32 billones/23,85 billones).
Los ingresos son extremadamente bajos, la inversión se está reduciendo, las empresas en general están perdiendo dinero y el consumo es lento. En tales circunstancias, los precios de la vivienda en Taiyuan son muy, muy baratos. El precio medio en la ciudad en 2016 fue de sólo 8.000 yuanes. Este año ha subido un poco, hasta más de 9.000 yuanes. Entre las capitales de provincia de China, este nivel de precios es sólo ligeramente superior al de Urumqi y Hohhot, que ocupan el tercer lugar desde abajo. En septiembre, el gobierno de Taiyuan prohibió la especulación inmobiliaria. La transferencia de una casa sólo se permite después de dos años de posesión. Por lo tanto, después de octubre, tanto el volumen como el precio en el mercado inmobiliario de la ciudad cayeron. El volumen de transacciones mensuales cayó de unos 500.000 metros cuadrados a 200.000 metros cuadrados, y los precios volvieron a caer hasta el prefijo 8.
Bueno, en lo que respecta a los precios de la vivienda en Taiyuan, no me atrevo a decir que haya ninguna burbuja en este nivel de precios de la vivienda, y puede caer al fondo de la capital provincial en cualquier momento. . Por supuesto, este precio de la vivienda también está en consonancia con el nivel de desarrollo económico de Taiyuan Pujie. Esta es una ciudad sin ninguna esperanza. Nadie, ni dinero, ni industria y, ciertamente, ningún futuro.
Quizás esto sea cierto, China.
Mirando atentamente hacia atrás, ¡las aldeas urbanas de Taiyuan han sido completamente renovadas y demolidas! En el pasado, tres generaciones de una familia vivían en un gran patio, pero ahora hay al menos tres unidades. Los fondos en manos de las casas demolidas no son ningún problema. Según estadísticas incompletas, el 70% de los precios de la vivienda ahora provienen de viviendas demolidas, por lo que los precios de la vivienda se han disparado. Punto de vista del editor