Después de la regulación del mercado inmobiliario en muchos lugares, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en todo el país disminuyó: Shenzhen disminuyó un 13,9%.
Además, el informe muestra que en agosto de 2020, el precio medio en línea de las viviendas nuevas en 67 ciudades supervisadas en todo el país fue de 16.481 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,14%. , el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 33 ciudades aumentó mes a mes.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que después de la introducción de la regulación en julio, el rápido aumento del mercado inmobiliario se ha desacelerado y ciudades como Shenzhen y Hangzhou se han enfriado. en diversos grados. A finales de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una determinada conferencia sobre trabajo inmobiliario urbano en Beijing, con la participación de Chengdu, Yinchuan, Tangshan y otras ciudades. Se puede ver que las reuniones regulatorias actuales prestan más atención. oportunidad. Sobre la base de implementar plenamente las principales responsabilidades del gobierno de la ciudad, responder rápidamente a los problemas y adoptar medidas políticas específicas de manera oportuna. Además, cabe señalar que la reducción de la deuda de las empresas inmobiliarias será una dirección regulatoria importante en la segunda mitad del año, y habrá más políticas para reducir el apalancamiento y mantener la estabilidad. Se espera que el entusiasmo general del mercado en septiembre siga siendo similar al de agosto, y algunas ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido marcarán el comienzo de una nueva ola de regulación.
Mercado de vivienda nueva: el entusiasmo por encontrar una casa aumentó un 4,3% en agosto y el índice de confianza de los compradores de vivienda aumentó un 1,9% en agosto.
El Informe del Índice Nacional de Vivienda de agosto publicado por Tongcheng y Anjuke muestra que el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 67 ciudades en agosto fue de 16.481 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,14% mes a mes. y 33 de las 67 ciudades El precio promedio en línea de viviendas nuevas en las ciudades aumentó mes a mes. Entre las principales ciudades, Shenzhen cayó ligeramente respecto al mes anterior, con el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 50.421 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de las viviendas nuevas en Beijing y Shanghai ocupó el segundo y tercer lugar con 46.876 yuanes/metro cuadrado y 46.788 yuanes/metro cuadrado, respectivamente. El precio medio en línea de las casas nuevas en Guangzhou y Nanjing es de más de 20.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio en línea de las casas nuevas en la nueva ciudad de primer nivel de Hangzhou alcanzó los 31.401 yuanes/metro cuadrado, y Tianjin cayó de los 20.000. yuanes/metro cuadrado se sitúa en 19.640 yuanes/metro cuadrado.
Las cinco ciudades principales con el mayor aumento en los precios de la vivienda urbana incluyen Wuxi, Hohhot, Zhangzhou, Xi y Jiujiang. Entre ellas, Wuxi aumentó un 8,3% y Hohhot y Zhangzhou también aumentaron más de un 7%. %. Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Anjuke muestran que, según el índice de comportamiento del usuario, la popularidad de las búsquedas de viviendas en todo el país aumentó de manera constante en agosto, un 4,3% intermensual. El interés de búsqueda de vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel aumentó ligeramente mes a mes, y en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentó un 7,2% mes a mes. La popularidad de la búsqueda de vivienda en Hengshui, Kunshan y Baoding aumentó más del 9% mes a mes.
Los datos de seguimiento muestran que las seis principales ciudades con actividad activa de búsqueda de vivienda son Hengshui, Kunshan, Baoding, Huizhou, Xuzhou y Yinchuan. Entre ellas, Hengshui tiene la tasa de búsqueda de vivienda más alta, con un 13,2%. Cabe mencionar que aunque el consumo de electricidad en las ciudades de todo el país cayó un 1,6% en agosto, el consumo de electricidad en Huizhou aumentó un 50% mes a mes. En agosto, el número de usuarios activos de WeChat en todo el país aumentó un 3,3% mes a mes y el desempeño de Huizhou sigue siendo notable. Los usuarios de WeChat de Huizhou aumentaron un 29,2% mes a mes, a la cabeza de otras ciudades.
Además del índice de precios de la vivienda y el comportamiento de los usuarios, el "Informe del Índice Nacional de Vivienda de Agosto" de 58.com y Anjuke también analizó estadísticamente las preferencias de los usuarios nacionales para el nuevo mercado de viviendas. En cuanto a la selección del tipo de vivienda, la proporción de casas de 3 dormitorios siguió aumentando ligeramente en agosto, representando el 47,0%; la proporción de casas de 1 dormitorio y de 2 dormitorios estaba disminuyendo. Según información sobre el comportamiento del comprador de vivienda de 58.com y Anjuke, el índice de confianza del comprador de vivienda en agosto de 2020 fue de 111,7, un aumento del 1,9% mes a mes. Mercado de vivienda de segunda mano: el precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en 48 ciudades aumentó mes a mes, y la oferta del mercado en Shanghai y Guangzhou aumentó más del 7% mes a mes.
Según las estadísticas del Informe del Índice Nacional de Vivienda de agosto, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 67 ciudades importantes de todo el país en agosto fue de 15.683 yuanes/metro cuadrado, en comparación con el mes anterior. aumento del 0,55%, y el precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en 48 ciudades aumentó mes a mes. Entre ellos, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing, Shenzhen y Shanghai se ha estabilizado en más de 50.000 yuanes por metro cuadrado. Beijing sigue encabezando la lista con 57.956 yuanes por metro cuadrado, Shenzhen y Shanghai con 56.139 yuanes por metro cuadrado. Le siguieron de cerca Mi y 51.741 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.
El precio medio de cotización de casas de segunda mano en Dongguan, Nantong, Ningbo, Sanya y Linyi aumentó más rápido mes a mes, convirtiéndose en las cinco casas de segunda mano más importantes del país.
Entre ellos, Dongguan tiene la tasa de crecimiento más rápida, del 3,5%. En términos de oferta del mercado, el informe muestra que el número de nuevas cotizaciones a nivel nacional cayó un 4,8% intermensual. Las ciudades de primer nivel, Beijing y Shenzhen, experimentaron un cierto grado de disminución intermensual. Entre ellas, la disminución intermensual de las propiedades recién cotizadas en Shenzhen fue la más obvia, con un -13,9%; El aumento mensual de propiedades recién cotizadas en Shanghai y Guangzhou superó el 7%. Desde una perspectiva nacional, los aumentos de precios en Nanning, Jiujiang, Changzhou, Sanya y Guangdong han atraído mucha atención, siendo Nanning el que ocupa el puesto más alto con una tasa de aumento del 13,5%. Según los datos de seguimiento del sistema Huiyan de 58.com y las plataformas Anjuke, entre las ciudades de primer nivel, los puntos críticos de viviendas de segunda mano en Beijing y Guangzhou continúan acumulándose en los suburbios circundantes, incluidos Miyun, Beiqijia, Liangxiang, Huairou, Changyang y otras. Los nuevos distritos de Guangzhou y los distritos de Jinzhou en Beijing, Xintang, los distritos antiguos, Huadu West y otras áreas circundantes han recibido mayor atención. Entre las casas de segunda mano populares en Shanghai, las más populares son Pujiang Town, Nanqiao, Chuansha, World Expo y Lujiazui. Longgang Central City, Danzhutou, Xixiang, Universiade y Shajing en Shenzhen son áreas clave.
A juzgar por los corredores que tienen la percepción más obvia de los cambios en el mercado de la vivienda de segunda mano, el análisis de los datos de WeChat encontró que los compradores en Baoding, Xuzhou, Huizhou y otros lugares estaban más dispuestos a comunicarse con los corredores. En agosto, entre ellos, los datos de Baoding WeChat Chat aumentaron un 17,2% mes a mes. Los corredores en ciudades como Jilin, Jining, Changzhou y otras ciudades están más dispuestos a responder preguntas sobre bienes raíces, y los datos de preguntas y respuestas de los corredores muestran un aumento intermensual de alrededor del 30%.
Para el mercado actual de viviendas de segunda mano, según datos del informe del índice nacional de viviendas de agosto publicado por 58.com y Anjuke, el índice de confianza de los corredores fue de 102,9, una ligera disminución del 0,2% intermensual. -mes. La proporción de corredores que creen que el gobierno seguirá introduciendo políticas para estabilizar los precios de la vivienda sigue aumentando: el 36,6% de los corredores cree que los precios de la vivienda de segunda mano se mantendrán básicamente iguales este año. Además, el 61,8% de los intermediarios cree que el número de ofertas en el mercado de vivienda de segunda mano aumentará en 2020, y el 42,2% cree que el incremento superará el 10%.