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Plan de Gestión de Aparcamiento Residencial

Plan de gestión de aparcamientos para zonas residenciales (1)

Situación del aparcamiento en zonas residenciales

Con la popularidad de los automóviles, el número de vehículos privados ha aumentado drásticamente y las instalaciones de apoyo en los aparcamientos residenciales son insuficientes. Especialmente en algunas comunidades antiguas, debido a la falta de la planificación necesaria del espacio de estacionamiento al comienzo de la construcción, los problemas de estacionamiento en la comunidad son prominentes.

Situación del estacionamiento en la comunidad:

1. Es difícil estacionar con demasiados y muy pocos autos, y existe un fenómeno de estacionamiento aleatorio.

2. Los propietarios de automóviles pasan mucho tiempo viajando, la eficiencia al entrar y salir del automóvil es baja y el flujo de tráfico de entrada y salida es lento.

3. La gestión inmobiliaria de la comunidad no puede seguir el ritmo y surgen disputas por el aparcamiento.

Impactos

1. Los vehículos estacionados indiscriminadamente en la comunidad afectan la imagen y el medio ambiente de la comunidad, y algunos incluso destruyen la ecologización de la comunidad.

2. La entrada y salida de la comunidad son lentas, afectando el tráfico rodado en la entrada y provocando fácilmente congestión del tráfico.

3. La mayoría de propiedades comunitarias sólo cobran tarifas de plaza de aparcamiento y no las gestionan. Le ocurre un accidente a un vehículo en un estacionamiento y nadie se hace responsable.

Solución

1. Construir un garaje tridimensional para aumentar las plazas de aparcamiento.

El garaje tridimensional ocupa un área pequeña, los vehículos están dispuestos de forma compacta y el espacio abierto de la comunidad se puede utilizar para la construcción. Satisfacer más necesidades de estacionamiento con un impacto mínimo en la ecologización.

2. Instalar un sistema de gestión inteligente para mejorar la eficiencia de entrada y salida de vehículos.

El sistema de reconocimiento de matrículas más avanzado actualmente no requiere estacionar para pasar la tarjeta al entrar o salir del vehículo, sino que determina la autoridad del vehículo a través del reconocimiento del vehículo en la entrada y salida. logrando así el propósito de entrada y salida rápida sin detenerse.

3. Introducir un equipo de gestión profesional para gestionar el aparcamiento.

Confiar los asuntos profesionales a un equipo profesional. La gestión del aparcamiento incide directamente en el entorno de la comunidad y en la relación con los propietarios. La contratación de administradores externos puede hacer cumplir estrictamente el sistema de gestión y garantizar la seguridad del estacionamiento y de los vehículos del propietario.

Plan de gestión del aparcamiento comunitario residencial (2)

La siguiente es una introducción especial al plan de gestión del aparcamiento comunitario residencial:

Puntos de gestión diarios

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1. Desarrollar un sistema sólido de gestión de estacionamientos y seguirlo.

2. Compruebe periódicamente si el estacionamiento está equipado con suficientes extintores y otros equipos contra incendios, y divida todo el estacionamiento en varias áreas de extinción de incendios mediante persianas enrollables a prueba de incendios; Controla estrictamente todos los asuntos relacionados con la seguridad, como artículos inflamables y explosivos, fuegos artificiales, etc. , aumentar la vigilancia y eliminar peligros ocultos.

3. Los espacios de estacionamiento privados deben configurarse con señales de identificación obvias, y los administradores de vehículos no pueden permitir que otros vehículos ocupen espacios de estacionamiento privados, en algunos lugares donde está prohibido estacionar, señales claras de prohibido estacionar; Se deben establecer controles y se deben inspeccionar los vehículos prohibidos.

4. Las tarjetas de estacionamiento temporal, las tarjetas de seguro mensual y las tarjetas de estacionamiento privado están impresas en diferentes colores para una fácil identificación y gestión. En el reverso de la tarjeta del automóvil no hay asuntos relacionados, como compensación por pérdidas y autoseguro del vehículo. para evitar futuras disputas.

5. El estacionamiento debe tener instrucciones claras de entrada y salida, señales de límite de altura, señales de prohibición de circulación, señales de límite de velocidad, instrucciones de gestión del estacionamiento, normas de cobro, etc.

6. El administrador del vehículo debe revisar adecuadamente cada vehículo que ingresa al estacionamiento y prestar atención a si el vehículo ha sido golpeado o rayado. y realizar registros en el sitio para la firma y confirmación del propietario para reducir disputas innecesarias para recordar de manera proactiva a los propietarios de automóviles que no dejen objetos de valor en el automóvil y evitar que otras personas ingresen al estacionamiento.

7. Al estacionamiento se le asignarán administradores de vehículos de tiempo completo para realizar la gestión de patrullas, guiar a los vehículos para que se estacionen y brindar servicios de consulta.

8. Separar a las personas y los vehículos en la superficie de la carretera cerca de la entrada y salida del estacionamiento para garantizar la seguridad de las personas que entran, salen y se mueven en el área y despejar de manera oportuna y efectiva las áreas propensas a cuellos de botella de tráfico; y congestión.

9. En manos del administrador del aparcamiento se elaborará un expediente básico mensual de propietario del vehículo para su utilización en caso de peligro o evacuación de emergencia si el controlador del vehículo detecta anomalías en el vehículo estacionado (combustión espontánea); , etc.) Durante la inspección, deberá tomar medidas inmediatas para remediar la situación. Si se produce un accidente de tráfico entre vehículos, deberá atenderlo lo antes posible, para no obstaculizar el paso de los vehículos, y realizar un parte del incidente.

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2. Seguro mensual, seguro temporal y procesamiento de tarjetas IC

Se instalan sistemas inteligentes de tarjetas IC en las entradas y salidas del estacionamiento. Los propietarios/inquilinos de automóviles que necesiten un seguro de automóvil mensual primero deben completar el formulario de solicitud de seguro de automóvil mensual en el centro de servicio y pagar la tarifa mensual del seguro de automóvil de acuerdo con los estándares de cobro. El personal del centro de administración ingresará la tarjeta IC en el seguro de automóvil mensualmente. pasar instrucciones en el estacionamiento según los requisitos técnicos. En este momento, los propietarios de automóviles pueden disfrutar del servicio completo de transferencia de tarjetas IC. Si el pago del seguro del mes en curso no se vuelve a aplicar antes de fin de mes, IC Card cancelará el servicio de estacionamiento.

Los vehículos asegurados temporalmente recibirán automáticamente una tarjeta al entrar en el aparcamiento y pagarán al salir del aparcamiento. Los propietarios de seguros temporales de vehículos no disfrutan del servicio completo de la tarjeta. Las tarjetas IC de estacionamiento temporal utilizadas por otros forasteros no tienen la función de ingresar al piso desde el estacionamiento. Todas las tarjetas IC de las puertas del vestíbulo de propietarios tienen la función de acceder al piso desde el estacionamiento.

Tercero, sugerencias de gestión pasiva

La planta baja es un espacio compartido para apartamentos residenciales y comerciales. De acuerdo con los requisitos de entrada y salida del sitio de desarrollo, el primer piso se dividirá en áreas despejadas de acuerdo con 109 espacios de estacionamiento residencial y 100 espacios de estacionamiento comercial. Se instalarán señales claras de conducción y estacionamiento para permitir que cada uno tenga su propio camino. Habrá un administrador de estacionamiento más en el primer piso que en el segundo piso.

4. Gestión Ambiental del Estacionamiento

El estacionamiento encenderá los ventiladores periódicamente para asegurar la circulación del aire. El personal de limpieza de rutina limpiará el estacionamiento, lavará el piso con regularidad y limpiará la red de tuberías. Durante la inspección, los inspectores siempre prestarán atención a la higiene del terreno y limpiarán inmediatamente los restos grandes de basura.

5. Cobro de las tarifas de administración de la propiedad del estacionamiento

En cuanto a las tarifas de administración de la propiedad del estacionamiento, nuestra empresa cobrará una tarifa de administración de 65,438+000 yuanes por mes al asegurado. plazas de aparcamiento. Cada plaza de aparcamiento temporal cuesta 65.438+050 yuanes. Las plazas de aparcamiento libres se negociarán por separado.

6. Utilice el estacionamiento para cobrar las tarifas de administración de la propiedad.

La tarifa de administración de la propiedad del estacionamiento se utiliza principalmente para pagar los salarios y beneficios del personal de administración del estacionamiento, el mantenimiento de el equipamiento e instalaciones del aparcamiento, y los gastos de agua y electricidad del aparcamiento y otros gastos imprevistos.

Siete. Señales de estacionamiento: Se deben colocar señales de estacionamiento en todas las áreas del mercado.

8. Las normas de gestión de los estacionamientos exigen que se coloquen carteles publicitarios.