¿Anhui emitió un documento para fomentar pagos iniciales más bajos para la compra de viviendas? Los conocedores de la industria tienen opiniones encontradas
El 26 de enero, la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Anhui emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para mejorar aún más el reciente trabajo de promoción del consumo", que atrajo la atención de la industria.
El aviso muestra que se promoverá el consumo de productos a granel en primavera. Centrarse en satisfacer las necesidades de consumo de los trabajadores migrantes que regresan a sus hogares durante el Festival de Primavera y guiar a las empresas de venta de bienes raíces, automóviles y electrodomésticos para expandir el consumo de productos básicos a granel durante la temporada alta de consumo del Festival de Primavera eliminando las tarifas de manejo en cuotas y entregando cupones de descuento. , reduciendo los ratios de pago inicial y subsidiando los reemplazos. (El Departamento Provincial de Economía y Tecnologías de la Información, el Departamento Provincial de Comercio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Departamento Provincial de Hacienda, etc. son responsables según la división de responsabilidades)
El contenido del aviso relacionado con bienes raíces es considerado por expertos de la industria como un Desde la regulación, Anhui se ha convertido en la primera provincia del país en alentar explícitamente pagos iniciales más bajos para la compra de viviendas.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, esta política claramente fomenta pagos iniciales más bajos en el campo de la compra de viviendas, lo que es una señal muy poderosa. "Por primera vez, Anhui ha propuesto el concepto de reducir el índice de pago inicial para bienes raíces y otros consumos. También es la primera provincia del país en reducir claramente el pago inicial; el propósito de reducir el pago inicial esta vez es también para promover el consumo de productos básicos a granel en primavera y activar el consumo en el ámbito de la vivienda. Reflexión importante: esta reducción del ratio de pago inicial para este tipo de viviendas también se centra en las necesidades de los compradores que regresan a sus ciudades de origen. refleja las áreas clave actuales de estimulación del consumo de vivienda”.
Sin embargo, también hay expertos que creen que la afirmación de que el documento fomenta explícitamente tasas de pago inicial más bajas para la compra de viviendas es un malentendido. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista de Securities Times · E Company: "En términos de ajustar el índice de pago inicial de bienes raíces, el fondo de previsión puede ser establecido por el gobierno local. Los bancos comerciales en varios lugares pueden aumentar el ratio de pago inicial, pero reducirlo debe ser una política del banco central La provincia de Anhui en el documento No hay una declaración clara sobre la reducción del pago inicial de bienes raíces. La división del trabajo relevante no involucra al banco central local, China. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros y el centro de fondos de previsión local. El índice de pago inicial para bienes raíces es una política financiera. Se estima que el índice de pago inicial para el consumo de automóviles disminuirá. para promover el consumo
El 26 de enero, la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Anhui emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para mejorar aún más la promoción del consumo en el trabajo reciente", incluido el fortalecimiento de la oferta y la estabilización de precios de los medios de vida de las personas. productos básicos y la celebración de la Nochevieja Hay 11 medidas para dar la bienvenida a la nueva temporada de compras, impulsar el consumo de restauración y alojamiento, promover el consumo de productos básicos de primavera, promover el turismo cultural, el consumo deportivo y de ocio, y ampliar el consumo vacacional y nocturno.
Entre ellos, en términos de promover el consumo de productos básicos a granel en primavera, el documento señala que centrándose en satisfacer las necesidades de consumo de los trabajadores migrantes que regresan a sus hogares durante la Fiesta de la Primavera, se llevarán a cabo actividades como hogares inteligentes. electrodomésticos y materiales de construcción ecológicos destinados al campo, y alentar a las zonas cualificadas a proporcionar subvenciones de compra adecuadas. Orientar a las empresas de venta de bienes raíces, automóviles y electrodomésticos para que amplíen el consumo de productos básicos a granel durante la temporada alta de consumo del Festival de Primavera renunciando a las tarifas de manejo en cuotas, otorgando cupones de descuento, reduciendo los índices de pago inicial y subsidiando los reemplazos. Acelerar la construcción de viviendas asequibles, desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y promover constantemente la "igualdad de derecho a alquilar y comprar". Incentivar a las empresas de decoración del hogar a realizar actividades de promoción de la decoración del hogar como "Wanjia Lights". (El Departamento Provincial de Economía y Tecnología de la Información, el Departamento Provincial de Comercio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Departamento Provincial de Hacienda, etc. son responsables según la división de responsabilidades)
El contenido del aviso relacionado con bienes raíces es considerado por expertos de la industria como un Desde la regulación, Anhui se ha convertido en la primera provincia del país en alentar explícitamente pagos iniciales más bajos para la compra de viviendas.
Yan Yuejin cree que la política de Anhui claramente fomenta pagos iniciales más bajos en el campo de la compra de viviendas, lo cual es una señal de gran importancia. "Desde aquí se pueden ver tres puntos. En primer lugar, por primera vez, Anhui ha propuesto el concepto de reducir el índice de pago inicial para bienes raíces y otros consumos. Esta es también la primera provincia del país que reduce explícitamente el pago inicial. En segundo lugar, el propósito de reducir el pago inicial esta vez también es promover el consumo de productos básicos a granel en primavera y responde activamente a la orientación política del "Aviso sobre la promoción del consumo en el período reciente" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma del 17 de enero, y es una manifestación importante de la activación del consumo en el campo de la vivienda. En tercer lugar, esta vez la reducción del índice de pago inicial para viviendas similares también se centra en las necesidades de los compradores de viviendas que regresan a sus lugares de origen. estimulación del consumo de vivienda ".
Señaló además que estabilizar el mercado inmobiliario o activar el consumo de vivienda. Desde una perspectiva financiera, algunas políticas en el pasado tuvieron efectos estimulantes relativamente débiles, como los subsidios a la compra de viviendas y las hipotecas más bajas. De hecho, su impacto en el impulso del mercado inmobiliario fue relativamente débil. Reducir los pagos iniciales y cancelar las restricciones de compra son herramientas políticas obvias para estimular el mercado inmobiliario. “Aunque algunas ciudades han aclarado antes la práctica de reducir los pagos iniciales, esto se reflejó principalmente en el campo de los fondos de previsión, como Beihai y Zigong.
Esta vez, la provincia de Anhui ha aclarado la demanda de pagos iniciales más bajos para los compradores de vivienda que regresan, lo que tiene una gran importancia como señal. Prácticas similares, como la reducción de los pagos iniciales, pueden reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas y ayudar a estimular el consumo de viviendas en torno a la Fiesta de la Primavera. Al menos a juzgar por la caída del mercado en la segunda mitad de 2021, ninguna provincia o ciudad ha propuesto claramente el concepto de reducir los pagos iniciales. ”
Mirando hacia el futuro, Yan Yuejin cree que la política de Anhui esta vez es la primera provincia en reducir los pagos iniciales en este ciclo de enfriamiento del mercado inmobiliario. Se espera que algunas otras provincias o ciudades también reduzcan los pagos iniciales. Antes y después de las dos sesiones Práctica "A finales del año pasado, Heilongjiang tenía políticas para activar el consumo de vivienda. Esta política de Anhui muestra que las políticas y medidas a nivel provincial para activar el consumo de vivienda obviamente aumentarán. Políticas similares seguramente sacarán los precios de transacción del mercado de su punto más bajo, promoviendo así el desarrollo del mercado inmobiliario. "
¿Fomentar pagos iniciales más bajos para la compra de viviendas?
Sin embargo, algunos expertos creen que la afirmación de que la provincia de Anhui claramente quiere fomentar índices de pago inicial más bajos para la compra de viviendas es un malentendido.
"Muchos medios de comunicación malinterpretaron la política y creyeron erróneamente que reducir los pagos iniciales de bienes raíces era el punto clave. De hecho, la política no lo mencionaba claramente. "Zhang Dawei dijo a los periodistas de e Company que el mercado esperaba políticas más flexibles para el sector inmobiliario, por lo que malinterpretó la política de Anhui de reducir los pagos iniciales de bienes raíces. En primer lugar, en los documentos de fomento del consumo de Anhui, las ventas de bienes raíces, automóviles y electrodomésticos , etc. no se incluyeron uno por uno correspondientes a la exención de la tarifa de pago a plazos, los cupones de deducción gratuita, la tasa de pago inicial reducida, el reemplazo del subsidio, etc.
En segundo lugar, Zhang Dawei dijo que la política hipotecaria es clave. política para el sector inmobiliario Si la reducción del pago inicial de la hipoteca significa la relajación de las regulaciones inmobiliarias, entonces esto es una gran señal. Si Anhui emite esta política, entonces la Comisión Reguladora Bancaria local, la sucursal del Banco Central en Anhui y otros departamentos funcionales similares. debe ser responsable. Esto no aparece en la política real ". En comparación con la política de fondos de previsión, que puede ser emitida por el gobierno local, la política de los bancos comerciales. Es difícil para los gobiernos locales limitar. ”
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 26 de enero de 2022, las políticas regulatorias inmobiliarias nacionales han sido intensivas y el número acumulado de políticas ha superado 40 veces, y la previsión La política de flexibilización de fondos se ha convertido en una nueva característica. En este sentido, Zhang Dawei cree que la política de fondos de previsión es una herramienta de rescate de mercado gratuita que pueden implementar los gobiernos locales. Además del límite, las políticas de préstamos de los bancos comerciales deben. ser emitido por el banco central, mientras que la política del fondo de previsión puede ser implementada por los gobiernos locales. “El monto del fondo de previsión no es alto y no afectará la especulación de los compradores de viviendas. necesitan o mejorar sus viviendas Para los gobiernos locales, elegir una política de fondo de previsión laxa puede enviar una señal al mercado para estabilizar el mercado inmobiliario.