Medidas para la gestión de la construcción de viviendas asequibles en la provincia de Anhui (ensayo)
Las viviendas de alquiler bajo y las viviendas públicas de alquiler deberán cumplir con los procedimientos de aprobación de proyectos de construcción, llevar a cabo el establecimiento del proyecto y otros procedimientos relacionados respectivamente, implementar la planificación general, la distribución y gestión unificadas y dar prioridad a las viviendas de bajos ingresos. grupos en alquiler.
La vivienda asequible se consigue mediante nuevas construcciones, renovaciones, adquisiciones, arrendamientos, donaciones, etc. Puede ser invertida por el gobierno, o puede ser apoyada por el gobierno e invertida por las fuerzas sociales. Artículo 3 La construcción y gestión de viviendas asequibles se adaptará a las necesidades de desarrollo urbanístico de la integración industria-ciudad, se coordinará con el desarrollo económico y los servicios públicos, se coordinará con las funciones industriales, las funciones urbanas y las funciones ecológicas, y se adherirá a la planificación general, el diseño racional, y liderazgo gubernamental, participación social, separación de gestión y operación, operación del mercado, gestión básica y dinámica, separación de alquiler y subsidio, operación paralela, apertura y justicia, y los principios de supervisión estricta. Artículo 4 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior prepararán planes para la construcción de viviendas asequibles dentro de sus propias regiones administrativas, los incorporarán a los planes nacionales de desarrollo económico y social, planes maestros urbanos y planes maestros de uso del suelo, y organizarán e implementarán de forma planificada cada año. Artículo 5 El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial es responsable de orientar y supervisar la construcción y gestión de viviendas asequibles en la provincia; los departamentos administrativos provinciales pertinentes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, harán una Buen trabajo en la construcción y gestión de viviendas asequibles.
Los departamentos administrativos de seguridad de la vivienda de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) son responsables de formular planes anuales y políticas relacionadas para viviendas asequibles en sus respectivas regiones administrativas, y son responsables de la supervisión y gestión. de la construcción, distribución y operación de viviendas asequibles El departamento es responsable de revisar los ingresos y el estado de la propiedad del solicitante; el departamento de finanzas es responsable de emitir subsidios de alquiler de viviendas o subsidios de alquiler de viviendas para proyectos de protección calificados; , auditoría, supervisión, seguridad pública, tierras y recursos, planificación, construcción, precios, finanzas, impuestos Otros departamentos deberían hacer un buen trabajo en la construcción y gestión de viviendas asequibles de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
La oficina del subdistrito (comunidad) o el gobierno popular de la ciudad es responsable de la aceptación de la solicitud y la revisión de calificación preliminar de viviendas asequibles dentro de su jurisdicción. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudades, distritos) pueden confiar a las agencias operativas la responsabilidad de la recaudación de fondos, el cobro de viviendas, el cobro de alquileres, la operación de activos y la gestión del mantenimiento de viviendas asequibles con inversión gubernamental. Las viviendas asequibles invertidas por las fuerzas sociales serán gestionadas y operadas por los inversores o las agencias operativas a las que se les haya confiado.
Los ingresos provenientes del alquiler y la venta de viviendas asequibles con inversión gubernamental y de las instalaciones de servicios comerciales de apoyo deben utilizarse exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles y el pago de deudas, subsidios para el alquiler de viviendas, mantenimiento y gestión de viviendas asequibles, etc. Capítulo 2 Inversión y Construcción Artículo 7 Cuando el gobierno invierta en la construcción de viviendas asequibles, seleccionará empresas con las calificaciones correspondientes para construirlas en su nombre mediante competencia, principalmente de las siguientes maneras:
(1) El gobierno determinará los estándares de construcción y el precio de compra de retorno y el período de construcción, etc. , competir por el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra;
(2) El gobierno determina el diseño, los estándares de construcción y el período de construcción, etc. , competir por el precio de recompra;
(3) Número de unidades, estándares de construcción, estructura del número de unidades, período de construcción, etc. Determinado por el gobierno y establecido en proyectos de vivienda comercial que venden terrenos al público. Artículo 8 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito), de acuerdo con el plan de construcción de viviendas y el plan anual, incluirán terrenos para la construcción de viviendas asequibles en el plan de suministro de terrenos para viviendas para garantizar el suministro.
Los indicadores planificados para terrenos de nueva construcción para viviendas asequibles e instalaciones de apoyo serán emitidos por la provincia por adelantado de acuerdo con las regulaciones nacionales a principios de año, en base a. el estado de aprobación del uso de la tierra, el informe real se informará al estado para su verificación y confirmación. No ocupará el terreno provincial asignado por la provincia. Otros indicadores de planificación del terreno de construcción local. Artículo 9 La construcción de viviendas asequibles deberá considerar plenamente las necesidades de los residentes en materia de educación, tratamiento médico, compras, viajes, etc., y dará prioridad a áreas con transporte conveniente, infraestructura completa o grupos industriales. En la construcción de viviendas asequibles en nuevas áreas urbanas, la infraestructura de apoyo y las instalaciones de servicios públicos deben planificarse, construirse y entregarse simultáneamente. Artículo 10 La construcción de viviendas asequibles deberá implementar estrictamente los estándares nacionales y provinciales para el diseño residencial, la calidad y seguridad de la construcción, la conservación de energía y la protección del medio ambiente, la edificación sustentable, etc., cumplir con los procedimientos de construcción legales como el estudio, el diseño, la revisión de los planos de construcción, construcción, supervisión y aceptación, y mejorar el mecanismo de contratación y fortalecer la supervisión de la calidad del proyecto.
Se deben colocar letreros permanentes de viviendas asequibles en lugares visibles del edificio para identificar las unidades de construcción, estudio, diseño, construcción, supervisión y sus representantes legales, y se debe implementar un sistema de responsabilidad de por vida. Artículo 11 Los fondos invertidos por el gobierno para viviendas asequibles se recaudarán a través de los siguientes canales, sujetos a una gestión especial, contabilidad separada y uso unificado de los fondos:
Disposiciones presupuestarias financieras en todos los niveles;
(II) ) Los ingresos por transferencias de tierras se retiran según la proporción prescrita;
(3) El fondo de previsión de vivienda se utiliza para apoyar la construcción de viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones;
(4) Ingresos por alquiler o venta de viviendas asequibles;
(5) Donaciones sociales
(6) Recaudación a través de préstamos bancarios, bonos corporativos, etc.