Si los extranjeros que compran una casa en Qingdao no prestan atención a esto, ¡sufrirán una gran pérdida!

Entre las personas que compran casas en Qingdao, las personas de las áreas circundantes de Qingdao, las ciudades de segundo y tercer nivel de Shandong e incluso otras provincias se han convertido gradualmente en la fuerza principal. El siguiente editor le dirá a qué debe prestar atención al comprar una casa en Qingdao.

¿Cuál es la primera consideración a la hora de comprar una casa?

“El transporte es el rey”

Como una hermosa ciudad costera, Qingdao atrae a muchos forasteros para trabajar y vivir aquí. Cuando vienes a Qingdao, necesitas crear mejores condiciones de vida para ti viajando hacia y desde el trabajo; cuando vienes a Qingdao, necesitas ampliar tus contactos y administrar negocios; cuando vienes a Qingdao, necesitas estar; Conocer la ciudad en todos los aspectos y saber dónde hacer las cosas y dónde ir.

Todo esto requiere que la casa que compre esté en un lugar con transporte conveniente y buena accesibilidad.

Por lo tanto, el transporte debe ser tu primera consideración. Al comprar una casa, es necesario considerar si la ubicación de la propiedad es conveniente, cuántos medios de transporte hay alrededor y adónde van. Por lo tanto, si comprar una casa y el metro son las primeras consideraciones, el metro puede llegar rápidamente a toda la ciudad. El metro de Qingdao está actualmente en construcción activa. En los próximos años, Qingdao formará líneas de metro que se extenderán en todas direcciones. El metro puede resolver el problema en un solo paso.

Además del metro, también debes intentar permanecer en la zona urbana principal. En la actualidad, muchas áreas urbanas de Qingdao tienen transporte incómodo en los bordes exteriores. Prevalecen varios coches negros y las condiciones son relativamente malas. Y está cerca de la principal zona urbana, con taxis y autobuses regulares que entran y salen, lo que aumenta enormemente la seguridad y la comodidad, y el coste del viaje también es muy bajo. A menos que tenga un automóvil privado, no elija comprar una casa en un área con transporte inconveniente solo para ahorrar dinero, de lo contrario, no podrá disfrutar de los recursos y las instalaciones de apoyo de la ciudad, y perderá el tiempo. Los desplazamientos hacia y desde el trabajo son suficientes para agotarte mental y físicamente.

¿En qué zona es mejor comprar una casa?

¿Shinan Laoshan?

Como origen de la prosperidad de Qingdao durante cientos de años, el distrito de Shinan tiene una profunda historia y cultura de paredes rojas y azulejos verdes. También ha sido dotado por la naturaleza con el paisaje junto a la bahía más hermoso de la ciudad. Situada en la costa dorada, Shinan es la zona residencial con la vida más cómoda, el transporte más desarrollado y las instalaciones médicas y educativas más completas de Qingdao. Naturalmente, también se ha convertido en una de las zonas con los precios de vivienda más altos del país. ciudad y la zona más “resistente a caídas”.

Otra zona donde mucha gente sueña con comprar una casa es el distrito de Laoshan. Como representante de las zonas residenciales de alto nivel, el distrito de Laoshan se ha transformado de un antiguo pueblo lleno de terrenos baldíos a la actual "zona rica", rodeada. por la montaña y el mar. El entorno se ha convertido en la primera opción para muchas casas de lujo. La zona más representativa de Shilaoren se ha convertido desde hace mucho tiempo en un lugar de reunión para "gente rica" ​​que busca un entorno de vida cómodo y tranquilo. El año pasado, se lanzaron varios proyectos de viviendas de lujo de manera discreta a lo largo de la costa del distrito de Laoshan, lo que provocó que los precios de las viviendas aquí alcanzaran a los del sur en un corto período de tiempo y se convirtieran en los "más altos" en la ciudad.

En términos de ubicación de transporte e instalaciones de apoyo, Shinan Laoshan es sin duda la mejor opción para comprar una casa en Qingdao. Sin embargo, el precio de una casa, que puede alcanzar fácilmente varios millones, lo hace prohibitivo para muchos. nuevos residentes de Qingdao.

¿Shibei Sifang?

Como ciudad antigua, el distrito de Shibei tiene ventajas de apoyo únicas, ya sean escuelas, centros comerciales, hospitales, transporte, etc., la infraestructura es relativamente completa. La fusión del distrito de Shibei y el distrito de Sifang para formar el nuevo distrito de Shibei ha brindado nuevas oportunidades para el desarrollo regional. Hoy en día, el nuevo distrito de Shibei brilla intensamente. Al oeste se encuentra la Ciudad Costera Feliz y al este la Nueva Capital. Otros precios de la vivienda también están aumentando.

Apoyándose en sus propias ventajas regionales, el área de Shibei también se ha sumado a la competencia para apoderarse del mercado que se necesita con urgencia. Desde el punto de vista de la ubicación, el distrito de Shibei está más cerca de la zona urbana principal y los precios de la vivienda son relativamente altos. El precio medio de los inmuebles en el centro de la nueva ciudad es generalmente de unos 14.000 yuanes por metro cuadrado. Está lejos del área urbana, el precio de la vivienda también es de casi 10.000 yuanes por metro cuadrado. En comparación con los precios inalcanzables de la vivienda en Laoshan, en el sur de la ciudad, las zonas del norte y Lao Sifang parecen estar mucho más cerca de la gente.

¿Distrito de Licang?

Desde el nuevo distrito de Shiyuan en el este, hasta el distrito comercial de Licang en el medio y el distrito comercial y de transporte en el oeste, en los últimos años, las tres principales áreas residenciales del distrito de Licang se han vuelto populares. lugares para la compra de viviendas para los ciudadanos que Qingdao los necesita con urgencia. La intersección del metro M2/M3 en Licang y el distrito comercial de Licun, que gradualmente mejora, han atraído la atención de muchos jóvenes.

Además, el distrito de Licang cuenta con instalaciones residenciales maduras, conveniente transporte por carretera y ferrocarril, numerosas escuelas de alta calidad y una fuerte atmósfera de vida, lo que lo hace muy adecuado para compradores de vivienda que solo necesitan comprar una casa. Hay muchos proyectos en esta zona y los precios son “mucho más bajos” que en la ciudad principal. Proyectos como Greentown Ideal City y Jiakai City Times City son buscados por muchos nuevos habitantes de Qingdao. El proyecto Xincheng Xiangyi Zijun recientemente presentado también ha atraído la atención de muchas personas.

¿Distrito de Chengyang?

En el contexto de la estrategia del Gran Qingdao de “proteger la bahía y desarrollarla”, la industria inmobiliaria en el distrito de Chengyang ha experimentado cambios tremendos. Con la apertura del proyecto de ampliación de la avenida Huanwan, la construcción del paso elevado Chengyang Shuangbu y la planificación de seis estaciones en la sección Chengyang de la línea M1 del metro, el área del estuario del río Baisha, la estación de autobuses del norte, el aeropuerto de Liuting, Zhengyang Road y otros áreas se benefician directamente. Junto con la mejora gradual del transporte conveniente, las instalaciones de apoyo básicas completas y el buen paisaje urbano, muchos forasteros prefieren Chengyang a la hora de comprar propiedades. Con un precio medio de la vivienda de 7.416 yuanes por metro cuadrado, esta zona se ha convertido en una depresión de valor en el área urbana, y la tendencia de la propiedad de viviendas a desplazarse hacia el norte está surgiendo gradualmente. Si no se considera la distancia de transporte, comprar una casa en Chengyang es una buena opción.

¿Distrito de Huangdao?

El mercado inmobiliario en la costa oeste se ha desarrollado a gran escala desde 2005. La cantidad de inversión inmobiliaria y su proporción en la inversión total en activos fijos han aumentado año tras año. formó un posicionamiento muy obvio y una división funcional del mercado inmobiliario de Huangdao. En la actualidad, la zona de Xuejiadao, la zona urbana central y la nueva zona urbana del este están especialmente preocupadas por los promotores y compradores de viviendas: empresas inmobiliarias extranjeras como Vanke, Wanda, Poly, Shimao y Longfor, y las empresas inmobiliarias locales Hisense. Kangda, Haier y Yinshengtai Muchas empresas también están cultivando profundamente esta tierra.

En comparación con la congestión en Licang, el túnel submarino de la bahía de Jiaozhou y el puente que cruza el mar hacen que el transporte en las costas este y oeste sea más conveniente, especialmente la construcción de la sección cruzada de la Línea 1 del Metro; acortó la distancia entre Huangdao y el área urbana principal. Se puede decir que Wanda Victoria Bay en esta área es el proyecto estrella de Huangdao, que atrae a una gran cantidad de fanáticos necesitados.

¿Es bueno comprar una casa de segunda mano en el centro de la ciudad?

Muchos amigos extranjeros compran casas en la zona urbana de Qingdao para estar más cerca del trabajo, compran una casa de segunda mano no lejos del trabajo. Pero hay que prestar atención a las diferencias a la hora de comprar. Hay muchas comunidades antiguas de seis o siete pisos en el centro de la ciudad. Estas comunidades son más antiguas y tienen problemas más evidentes. El entorno de la comunidad es antiguo, los circuitos están envejeciendo. no hay ascensores, y las personas mayores y los inquilinos Más, no hay plazas de aparcamiento subterráneo. Si no puede superar estos problemas, no elija la antigua comunidad.

Las mejores casas de segunda mano son las casas comerciales de nueva construcción en los últimos años. La distribución y el estilo se ajustan más a las necesidades de la nueva generación y las instalaciones circundantes también son sofisticadas. Puede negociar y obtener una ganga cuando vende a propietarios que están desesperados por obtener dinero, pero el problema es que hay impuestos y tarifas, y el costo de compra es generalmente más alto que el de una casa nueva.

¿Bajarán los precios de la vivienda en Qingdao?

Ante los altos precios de la vivienda en la ciudad isleña, mucha gente ridiculiza a Qingdao como una ciudad "vampiro". Es innegable que esta situación continúa. Qingdao será una de las ciudades de más rápido crecimiento en la provincia de Shandong en el futuro. Habrá una afluencia de extranjeros a Qingdao en el futuro y la demanda de bienes raíces de Qingdao disminuirá. impulso continuo de. Especialmente frente a la actual tendencia general de recuperación del mercado inmobiliario en general, el mercado inmobiliario de Qingdao se está deshaciendo gradualmente de la desaceleración y está tomando el camino correcto.

Por lo tanto, en general no podemos decir si los precios de la vivienda en Qingdao caerán o no. Depende de la región. La posibilidad de reducciones de precios en las principales áreas urbanas con instalaciones de apoyo maduras y recursos concentrados, así como áreas planificadas de alto nivel en áreas populares clave, es muy escasa. Si se reducen los precios, sólo existirán en los suburbios remotos lejos del centro. ciudad principal. El alcance de las reducciones de precios dependerá de las operaciones financieras y comerciales de las propiedades individuales. Recuerde, donde la oferta es mayor que la demanda, habrá recortes de precios. En lugares donde los bienes raíces son escasos y la población está concentrada, los precios son "banderas rojas que no bajarán".

(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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