¿Vale la pena invertir en una casa en Melbourne?

Vale la pena invertir en el medio ambiente. En primer lugar, Melbourne es la ciudad más habitable del mundo, con un crecimiento demográfico anual de 654,38 millones. En segundo lugar, existe una brecha en la oferta de vivienda en Melbourne. La mejor respuesta a un desequilibrio entre oferta y demanda son los alquileres elevados.

Desde la perspectiva de los apartamentos, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en la zona urbana de Melbourne cuesta alrededor de 700.000 dólares australianos (unos 3,6 millones de yuanes), el alquiler es de unos 700-750 dólares australianos por semana (36 -3800 yuanes), y el ingreso anual por alquiler es 187, 200-197, y la tasa de retorno del alquiler es solo 5,2-5.

Comparación horizontal: el precio medio de los apartamentos nuevos en el centro de la ciudad de Sydney es de unos 23.000 dólares australianos (12.000 RMB) por metro cuadrado, y el precio medio de los apartamentos nuevos en el centro de la ciudad de Melbourne es de unos 12.000 dólares australianos (62.000 RMB). ) por metro cuadrado ). En términos de población, las poblaciones de Sydney y Melbourne en 2016 eran aproximadamente 4,8 millones y 4,6 millones respectivamente. Según los datos publicados por ABS, la tasa de crecimiento poblacional anual promedio de Melbourne es de 2,74 y la de Sydney de 1,9. Parece que tarde o temprano, los precios de los apartamentos en Melbourne alcanzarán o incluso superarán a los de Sydney.

En comparación con los apartamentos nacionales, los precios de la vivienda en los centros urbanos nacionales de primer nivel no son más bajos que los del CBD de Melbourne, pero los apartamentos de Melbourne tienen tres ventajas más importantes sobre los apartamentos nacionales: 1. La ley exige que los apartamentos en Melbourne estén completamente amueblados y los compradores pueden mudarse con sus maletas. En comparación con la decoración tosca doméstica de la casa, ahorramos mucho. 2. El área del apartamento en Melbourne se calcula en función del área de uso real del apartamento y no hay un área compartida. El apartamento también está marcado como 100 metros cuadrados, y la superficie útil real de los apartamentos domésticos es de sólo 75 metros cuadrados. 3. Los alquileres de apartamentos en Melbourne son mucho más altos que en China y el mercado de alquiler es fuerte. La tasa de desocupación de los apartamentos en el centro es de sólo 1,2. Cada propietario recibe un gran número de solicitudes de alquiler durante el período de alquiler, lo que en el sector se denomina en broma "selección de vivienda".

En resumen, tanto a corto como a largo plazo, el sector inmobiliario de Melbourne se encuentra en una saludable etapa de crecimiento. ¡Y el potencial de inversión es genial!