¿Qué debo hacer si el propietario se niega a reembolsar el depósito al alquilar una casa en Shenzhen?
1. Si el acuerdo complementario es acordado expresamente por el arrendador, entonces su terminación anticipada del contrato con su consentimiento no constituye un incumplimiento del contrato y no requiere responsabilidad por incumplimiento del contrato. Pero usted debe asumir la carga de la prueba para demostrar que el propietario acepta el acuerdo y se compromete a devolver su casa de acuerdo con el acuerdo; de lo contrario, será responsable por incumplimiento del contrato. Para obtener el consentimiento del propietario, es mejor firmar un acuerdo, que es el más eficaz, o puede buscar un intermediario para demostrar que el propietario estuvo de acuerdo, pero esta prueba es relativamente débil.
2. Si puedes probar el punto 1, el próximo problema del depósito se resolverá fácilmente. Al finalizar el contrato se deberá devolver la fianza. Si no se devuelve, se puede demandar por la devolución del principal del depósito más intereses.
El mayor problema no es el coste sino el tiempo que lleva resolverlo por la vía legal. Los honorarios de litigio para casos de propiedad se cobran en cuotas según el monto del asunto. La parte por debajo de 1.000 yuanes es 50 yuanes, y la parte entre 1 y 1.000 yuanes es 2,5%... Suponiendo que el depósito que solicita devolver es de 1.000 yuanes, solo se pueden solicitar 50 yuanes en honorarios del litigio a la parte perdedora. hacerse cargo de los honorarios del litigio. Sin embargo, una vez finalizado el procedimiento ordinario de primera instancia, puede tardar hasta más de medio año. Si apela, la apelación se retrasará otros seis meses.
4. Si el depósito no es particularmente grande, se recomienda instar al arrendador a resolver el asunto de forma privada; si el arrendador realmente está haciendo trampa o el depósito es realmente grande, no tendrá más remedio que hacerlo. demandar nuevamente.
¡Espero que te ayude!