Aumentar la oferta de viviendas de transición para que sean asequibles para los nuevos ciudadanos.
Muchos representantes de la APN y expertos y académicos relevantes expresaron sus propias opiniones sobre los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades y sobre cómo aliviar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. El periodista también destacó que algunas ciudades del país han puesto en marcha proyectos como el alquiler de apartamentos a largo plazo. Los jóvenes se han mudado a apartamentos con instalaciones completas y excelentes condiciones de vida, despidiéndose de modelos de alquiler como la vivienda compartida. Tomemos a Beijing como ejemplo. A finales del año pasado, se inauguró la calle comercial de la comunidad Vanke Yubo Chengshousi en el distrito de Fengtai, el primer proyecto piloto de viviendas de alquiler en terrenos colectivos en Beijing y el primer proyecto de viviendas de alquiler en terrenos colectivos oficialmente operativo en el país. un nuevo hogar para los jóvenes.
Representante del Congreso Nacional del Pueblo, Zhu Jiandi:
Cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas
¿Cómo aliviar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes? Zhu Jiandi, diputado del Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la firma de contabilidad Lixin, dijo en una entrevista con un reportero de Beijing News que se recomienda aumentar la oferta de viviendas de transición, como viviendas subsidiadas por políticas, viviendas con derechos de propiedad y viviendas de alquiler. , especialmente viviendas de alquiler bajo y viviendas de alquiler de pequeñas unidades, ayudando a resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y los jóvenes de bajos ingresos.
Zhu Jiandi sugirió que deberíamos mejorar enérgicamente la precisión de la oferta de viviendas de alquiler, organizar racionalmente los terrenos, guiar a la población de las áreas urbanas centrales para que vivan en lugares de trabajo y dejarles vivir en los lugares de trabajo después del equilibrio. entre el trabajo y la vivienda, se puede solucionar el problema de la congestión del tráfico.
Para mejorar el sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra, Zhu Jiandi sugirió cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, especialmente el mercado de alquiler a largo plazo. Mejorar la legislación pertinente, salvaguardar los derechos e intereses de todas las partes en el arrendamiento, estandarizar el orden del mercado de arrendamiento y promover y cultivar constantemente el mercado de alquiler a largo plazo.
"El mercado inmobiliario en las grandes ciudades debe implementar el tono político de 'la vivienda es para vivir, no para especular', mantener el control regulatorio, limitar los precios de la vivienda, limitar estrictamente el flujo ilegal de préstamos operativos hacia bienes raíces. y evitar aumentos irracionales en los precios de la vivienda causados por la especulación inmobiliaria". El representante Zhu Jiandi dijo que al mismo tiempo, debemos proteger a aquellos que sólo necesitan comprar casas y ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes que cumplen con las calificaciones de talentos sobresalientes. comprar casas primero.
Zhu Jiandi cree que el alquiler de apartamentos a largo plazo permite a los propietarios tener ingresos de alquiler estables y los inquilinos también pueden alquilar rápidamente. Si el equilibrio es adecuado y se controlan los riesgos, se puede ayudar a resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y los jóvenes. Zhu Jiandi sugirió que el gobierno proporcione apoyo político para los apartamentos de alquiler a largo plazo. "Si no, reducir los costes es una palabrería." Una provisión adecuada de terrenos también garantizará el desarrollo y posterior funcionamiento de apartamentos de alquiler a largo plazo.
En cuanto al fenómeno de la "tormenta eléctrica" en los apartamentos de alquiler a largo plazo, Zhu Jiandi sugirió que los "préstamos de alquiler" deberían incluirse en el sistema de supervisión de riesgos financieros de manera oportuna y se deberían aclarar las entidades reguladoras. Al mismo tiempo, fortaleceremos el control sobre el uso de fondos posteriores al préstamo, obligaremos a los operadores a confiar fondos a instituciones financieras relevantes, evitaremos que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo utilicen "préstamos de alquiler" para expandirse desordenadamente y frenaremos los riesgos financieros. .
Representante del Congreso Nacional del Pueblo, Li:
Los trabajadores migrantes han sido incluidos en el sistema de vivienda asequible.
La cuestión de la seguridad de la vivienda siempre ha sido el centro de atención de Li, diputado del Congreso Nacional del Pueblo y presidente del sindicato de Changzhou Laosan Group. Una vez presentó sugerencias para acelerar la mejora de viviendas asequibles para los trabajadores inmigrantes. Ahora, le ha llamado la atención el nuevo modelo de alquiler de viviendas de larga duración. "Para muchos grupos con ingresos relativamente bajos o estudiantes universitarios recién graduados, puede resultar difícil comprar una vivienda comercial por un tiempo, pero si pueden vivir en una casa de alquiler segura a largo plazo, pueden quedarse en casa y trabajar. o en el futuro Puedes comprarte una casa comercial y acumular fondos ". Li una vez alquiló una casa privada en malas condiciones durante mucho tiempo, por lo que estaba preocupada por el entorno de vida de esa casa privada en ese momento. Ella cree que las mayores ventajas del alquiler de viviendas a largo plazo son la buena calidad, la higiene y la seguridad, lo que puede garantizar que los jóvenes o las personas con ingresos relativamente bajos tengan una mejor seguridad de vida.
"En la actualidad, el índice de felicidad de la gente es cada vez mayor, y sus necesidades de vivienda también son cada vez mayores". Li dijo que en los últimos años, los gobiernos de todos los niveles lo han hecho. hecho todo lo posible para brindar seguridad habitacional y, de hecho, hemos logrado grandes logros. Un gran logro.
En el informe de trabajo del gobierno de este año, se propuso estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y hacer todos los esfuerzos posibles para ayudar a los nuevos ciudadanos, los jóvenes, etc. aliviar las dificultades de vivienda. Li estaba particularmente entusiasmado con esto. "Porque a algunos jóvenes, incluidos los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar, les resultará difícil permanecer sin políticas sólidas de seguridad en materia de vivienda. Con estas políticas de seguridad, los jóvenes tendrán la oportunidad de ganar un mayor espacio para el desarrollo", afirmó Li Dui.
Además, Li también observó que los gobiernos locales han construido sucesivamente algunas viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler con buen ambiente y bajo precio. Sin embargo, si los trabajadores inmigrantes quieren solicitar viviendas públicas de alquiler a precios preferenciales lanzados por el gobierno, los procedimientos de solicitud son muy complicados y, de hecho, es difícil presentar la solicitud. Por lo tanto, Li sugirió que nuevos grupos de ciudadanos, como los trabajadores inmigrantes, deberían incluirse en el sistema de vivienda asequible.
Profesor Zhao Xiuchi de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital:
Hacer un buen uso de las viviendas existentes y equilibrar la oferta y la demanda
Profesor de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital El vicepresidente de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, el secretario general Zhao Xiuchi, analizó que los principales problemas de vivienda en las grandes ciudades son que la oferta de viviendas supera la demanda, los precios de la vivienda son altos y las personas de bajos ingresos, los nuevos ciudadanos y los jóvenes enfrentan las dificultades en materia de vivienda; los apartamentos de alquiler a largo plazo surgen con frecuencia y es necesario mejorar urgentemente la supervisión del mercado de alquiler y las políticas correspondientes.
Por lo tanto, sugirió que la dirección de las futuras políticas de regulación inmobiliaria aún debería adherirse a la orientación de "viviendas para vivir, no para la especulación", y que varias localidades deberían adaptarse a las condiciones locales y formular las políticas correspondientes basadas en sobre la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario local. Las grandes ciudades deben seguir adhiriéndose a la política de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas" y adoptar una combinación de restricciones de compra y préstamo, oferta de múltiples sujetos y garantías de múltiples canales para lograr un desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario mejorando el sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra.
En vista del desarrollo del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, Zhao Xiuchi dijo que para volver a comprender el papel del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, debemos estudiar cuidadosamente la demanda y la oferta. de apartamentos de alquiler a largo plazo, de dónde debería provenir la oferta de viviendas y quién debería proporcionar mayor estabilidad, ya sea para desarrollar el arrendamiento institucional o fomentar el arrendamiento individual directo, si el arrendamiento institucional es más estable o el arrendamiento por parte de propietarios individuales es más estable, si para fomentar la autosostenibilidad institucional o la estrategia de activos ligeros (propietario secundario), etc. Todas estas preguntas deben considerarse profundamente.
Zhao Xiuchi sugirió que no es necesario construir nuevas viviendas de alquiler, sino utilizar la teoría de filtrado de la vivienda para utilizar el exceso de viviendas que las familias retiran naturalmente y en las que no viven como viviendas de alquiler, es decir, hacer un buen uso de las viviendas existentes. Además, si no hay suficientes empleados solteros que alquilen apartamentos alrededor del parque industrial, se pueden construir otros nuevos.
El informe de trabajo del gobierno menciona "hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc. a aliviar las dificultades de vivienda". Zhao Xiuchi cree que los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes deben resolverse equilibrando la oferta y la demanda, mejorando el sistema de seguridad de la vivienda y desarrollando políticas y sistemas de mercado de alquiler. "A los nuevos ciudadanos y a los jóvenes que entran en la categoría de vivienda asequible se les puede proporcionar una vivienda asequible; si no cumplen con el nivel de seguridad, pueden resolver su problema de vivienda alquilando una casa en el mercado."
■Antecedentes
Proyecto piloto de viviendas de alquiler de terrenos colectivos en Beijing
Como el primer proyecto de viviendas de alquiler de terrenos colectivos oficialmente operativo en China, actualmente, Vanke Yubo Chengshou Temple Community ha lanzado cinco temas salas, a saber, salas temáticas para niñas y salas temáticas SOHO, sala temática de fitness, sala temática de transmisión en vivo, sala temática de mascotas. El personal dijo a los periodistas que ya sea una sala temática o una habitación normal, puede registrarse con su equipaje.
Tomemos como ejemplo la habitación temática de las niñas. La habitación está decorada con varios elementos que les gustan a las niñas. La habitación tiene un tema rosa, que es muy popular entre las niñas. Además, la sala temática para niñas tiene un gran espacio de almacenamiento y se puede colocar ordenadamente todo tipo de ropa para niñas. En vista del hecho de que a las chicas les encanta comprar bolsos, el diseñador también diseñó una capa de colocación de bolsos en la pared para resolver el problema de no tener dónde ponerlos. Las salas temáticas SOHO son especialmente adecuadas para hombres a quienes les gusta practicar deportes electrónicos y diseñar por computadora en casa. La sala está diseñada con un banco de trabajo de gran tamaño, muy práctico y cómodo de usar.
La comunidad del templo Vanke Yubo Chengshou tiene una ubicación geográfica superior, que es una de las razones por las que los jóvenes se sienten atraídos a mudarse allí. La estación de autobuses y la estación de metro no están lejos de la comunidad, lo que ahorra mucho tiempo y costos a los trabajadores de oficina.
La información pública muestra que Vanke Yubo Chengshou Temple Community es un proyecto piloto de viviendas de alquiler de terrenos colectivos. El colectivo rural coopera con Beijing Vanke con los derechos de gestión de la tierra. Beijing Vanke es responsable de todos los costes de construcción y ha obtenido los derechos de gestión del proyecto durante 45 años. El colectivo del pueblo tiene ingresos estables a largo plazo y disfruta de dividendos operativos excedentes. Beijing Vanke se centra en la construcción de productos y operaciones de servicios, buscando un desarrollo sostenible a largo plazo.