¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda asequible en Shaoxing?
Gobierno popular del distrito de Yuecheng y varios departamentos del gobierno municipal:
Las "Opiniones de implementación sobre la gestión de ventas de viviendas económicamente asequibles en la ciudad de Shaoxing" se discutieron y adoptaron en la 48ª reunión ejecutiva del Gobierno Popular Municipal se emite y se ruega implementarlo a conciencia.
28 de octubre de 2002
Dictamenes de implementación sobre la gestión de ventas de viviendas económicamente asequibles en el área urbana de Shaoxing
Con el fin de fortalecer y estandarizar aún más las ventas de viviendas económicas en área urbana La gestión de ventas de viviendas puede resolver eficazmente las dificultades de vivienda de las familias de ingresos medios y bajos en las áreas urbanas según el espíritu de las "Varias opiniones sobre el fortalecimiento de la construcción y gestión de viviendas económicamente asequibles en el área urbana de Shaoxing" del gobierno municipal. " (Shaoxing Fufa [1999] No. 51), por la presente presenta las siguientes opiniones sobre la gestión de ventas de viviendas asequibles en áreas urbanas:
1. Estructura organizacional
Establecer una organización líder grupo de vivienda asequible y vivienda de bajo alquiler en la ciudad, con una unidad de vivienda asequible dependiente de su Oficina de Gestión (en adelante, la "Oficina de Vivienda". La Oficina de Vivienda está ubicada en la Oficina de Gestión de Vivienda Municipal y es específicamente responsable de ella). el trabajo diario de la dirección de venta de vivienda asequible en el casco urbano.
2. Principios de la venta de viviendas
La vivienda urbana asequible resuelve principalmente las dificultades de vivienda de los residentes urbanos de familias de ingresos medios y bajos. Implementa el apoyo del gobierno, mantiene el capital y las escasas ganancias. para los propietarios de la construcción y paga la carga personal de los residentes. Los estándares de identificación para familias de ingresos medios y bajos son calculados y determinados por la Oficina de Vivienda en función de factores como los niveles salariales familiares de los empleados urbanos, los estándares del área de vivienda y los precios de la vivienda, y se informan al grupo líder para su aprobación y se anuncian anualmente. .
3. Objetivos de venta de viviendas
Los objetivos de venta de viviendas asequibles deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1. Los ingresos del hogar cumplen con los objetivos publicados por el gobierno. ingresos medios y bajos;
2. Los miembros de la familia tienen registro de residente permanente urbano y realmente viven allí, y al menos una persona ha obtenido el registro de residente permanente urbano durante más de tres años
3. Familias cuya superficie actual de construcción de vivienda per cápita sea inferior a 12 metros cuadrados.
4. El tamaño de la familia es de 2 o más, y existe una relación legal de apoyo, manutención o custodia entre los miembros de la familia.
En las mismas condiciones anteriores, se dará prioridad a los cuadros militares transferidos en o por encima del nivel de regimiento, talentos extranjeros altamente educados introducidos con el consentimiento del departamento de personal de la organización, hogares que implementen el "intercambio de Políticas de arrendamiento y renovación de arrendamiento” en viviendas privadas, Hogares con dificultades habitacionales tras el desastre.
4. Procedimientos de Solicitud y Aprobación de Venta de Vivienda
1. Para quienes cumplan con el artículo 3 de estos dictámenes, el jefe de hogar deberá solicitar y registrarse en la oficina de administración de vivienda donde se encuentra el registro del hogar;
2. Si el solicitante cumple con las condiciones después de ser revisado por la oficina de administración de vivienda, se le emitirá un "Formulario de solicitud para la compra de vivienda asequible en la ciudad de Shaoxing" para que lo complete.
3. La unidad donde trabajará el solicitante y sus familiares (Para quienes no tengan unidad de trabajo, la comunidad donde se encuentre el registro del hogar) deberá expedir comprobante de ingresos de vivienda y salario a; la oficina de gestión de vivienda;
4. La Oficina Municipal de Vivienda y la Oficina de Gestión de Vivienda enviarán personal para investigar y verificar, y si se cumplen las condiciones, la oficina municipal de vivienda presentará la solicitud La información básica de la familia se publicará en el lugar de residencia y unidad de trabajo del solicitante y en los periódicos. Si nadie presenta objeción dentro de los 15 días, se informará al grupo dirigente para su aprobación.
5. Con la aprobación del grupo dirigente, la Oficina Municipal de Vivienda asignará un número a la persona que; ha obtenido la calificación para comprar una casa, se realizará un sorteo público en función de la disponibilidad de la vivienda y luego se emitirá el número "Permiso de Compra de Vivienda Asequible". Con el "Permiso de compra", el solicitante se dirige a la unidad de desarrollo de vivienda asequible designada para seleccionar una casa para comprar.
No habrá sistema de lotería para aquellos con prioridad para la venta de viviendas, y la oficina de vivienda determinará directamente el orden de compra en función de las opiniones del grupo líder y de las viviendas disponibles.
5. Gestión de ventas
Cada hogar de vivienda asequible está limitado a comprar una unidad. Los estándares de control de área se implementan con referencia al documento específico de Shaofanggai [1997]. Los estándares de control se calculan en función del área del edificio:
Dentro de los 75 metros cuadrados de la vivienda de los empleados generales, dentro de los 85 metros cuadrados de los empleados con títulos profesionales intermedios, dentro de los 95 metros cuadrados de los empleados con nivel de profesor asociado. títulos, y dentro de los 120 metros cuadrados de los empleados con títulos de nivel profesor, o según la familia. El estatus estructural de los integrantes se controla en base a 20 metros cuadrados por persona. Si se excede el estándar de control debido al tipo de vivienda asequible, el área excedente se tasará al precio de la vivienda comercial en la misma ubicación.
6. Precio de venta de la vivienda
Los principios de fijación de precios de la vivienda asequible se ajustan a las "Medidas provisionales para la gestión de precios de la vivienda económicamente disponible en la ciudad de Shaoxing" (Shaoxing Price House [ 1999] No. 35) La ejecución se determinará anualmente. El precio de venta debe ser revisado por el departamento de precios municipal e informado al grupo líder municipal de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler para su aprobación.
7. Método de venta de viviendas
La vivienda asequible adopta dos métodos: venta de viviendas existentes y preventa sobre plano. Los detalles los determina la oficina de vivienda en función de las viviendas disponibles y. demanda.
8. Disposición de los derechos de propiedad
1. Para comprar una vivienda asequible, debe pasar por los procedimientos de transacción, pagar los impuestos pertinentes y registrar los derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones. pertenece al comprador de la vivienda.
2. Cuando ingresan al mercado viviendas asequibles compradas a precios de vivienda asequibles, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse de acuerdo con las regulaciones. Para parte del área comprada a precios de viviendas comerciales, las tarifas de transferencia de tierras ya no son necesarias. .
9. Otros asuntos
1. Los empleados que quieran solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas asequibles pueden hacerlo de acuerdo con las normas pertinentes sobre préstamos hipotecarios para viviendas personales del fondo de previsión urbana.
2. Queda terminantemente prohibida la especulación y la compra fraudulenta de viviendas asequibles. Una vez descubiertas, se revocarán los trámites y certificados pertinentes y se procederá a la devolución de la vivienda.
3. Para el uso de viviendas económicamente asequibles en áreas urbanas para demolición y reasentamiento, consulte las "Varias opiniones de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shaoxing sobre la gestión de la conversión de algunas viviendas económicamente asequibles en áreas urbanas en Vivienda Comercial para Demolición y Reasentamiento" (publicado por la Oficina del Gobierno de Shaoxing [2002] Nº 63).
Si existe alguna inconsistencia entre esta "Opinión" y documentos relevantes anteriores, esta "Opinión" prevalecerá. Esta "Opinión" se implementará a partir de la fecha de emisión, siendo la Oficina Municipal de Vivienda la responsable. para la interpretación