¡Han aparecido en muchos lugares nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario! Apoyar la compra de viviendas por parte de grupos, emitir subsidios para la compra de viviendas y relajar los estándares para identificar viviendas por primera vez...

Al comienzo del nuevo año, muchos lugares han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.

El 4 de enero, Lu'an, provincia de Anhui, introdujo una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo 12 políticas desde tres aspectos: implementar medidas de asistencia corporativa, apoyar las necesidades de vivienda razonables y mejorar los servicios financieros en el mercado inmobiliario. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen la implementación de subsidios al impuesto sobre las escrituras, incentivos para la colocación de vales de compra de vivienda, el aumento del límite mínimo de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el retiro de fondos de previsión para pagos iniciales y la promoción de la "transferencia con hipoteca" de préstamos del fondo de previsión. , etc.

El 1 de enero, Xingyang, provincia de Henan, publicó una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, que incluye apoyar la demanda razonable de vivienda, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo fiscal para la financiación del crédito, promover la construcción y transformación de Se propusieron 15 medidas para el reasentamiento de viviendas y la optimización del entorno del mercado inmobiliario. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen suspender la política de restricción de la compra de viviendas, relajar los estándares para identificar viviendas por primera vez, implementar subsidios para la compra de viviendas para talentos y subsidios fiscales para la escritura de compra de viviendas, reducir la tasa de pago inicial para las primeras viviendas al 20%, apoyar la compra colectiva de vivienda, y apoyar la “transmisión con hipoteca” de vivienda de segunda mano, etc.

Lu'an emitió 12 nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario

El 4 de enero, ocho departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lu'an, emitieron conjuntamente "Varias Políticas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad "Políticas", que propone 12 políticas desde tres aspectos: implementar medidas de asistencia empresarial, apoyar las necesidades razonables de vivienda y mejorar los servicios financieros en el mercado inmobiliario.

Entre ellas, las políticas para apoyar las necesidades de vivienda razonables incluyen:

Implementar subsidios del impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas para familias con "dos hijos" y "tres hijos". Desde el 1 de enero de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023, si una familia de "dos hijos" o "tres hijos" compra una nueva residencia comercial de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) y un apartamento planificado, el comprador solicitar bienes raíces Después de obtener la orden, puede solicitar un subsidio del impuesto sobre la escritura basado en el 50% del impuesto sobre la escritura real pagado.

Realizar reubicación y reasentamiento diversificado. Los condados y distritos deben utilizar diversos métodos para acortar el ciclo de reasentamiento. En principio, no se construirán nuevas casas de reasentamiento mediante la compra de nuevas casas comerciales, compensación monetaria y emisión de vales de compra de vivienda. Se pueden otorgar ciertas recompensas a las personas que opten por ser reasentadas con vales para la compra de vivienda.

Aumentar el límite mínimo de préstamo de los fondos de previsión para la vivienda. Cuando los empleados que han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante 6 meses compran una nueva casa comercial ordinaria en la ciudad de Lu'an y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el monto del préstamo se puede aumentar en un 20% según el monto mínimo actual del préstamo en la ciudad de Lu'an, es decir, un solo empleado paga. El límite mínimo de préstamo para familias que aceptan depósitos es de 360.000 yuanes y el límite mínimo de préstamo para hogares con dos ingresos es de 480.000 yuanes.

Orientar activamente a las empresas no públicas, nuevos ciudadanos y otros grupos para que paguen los fondos de previsión de vivienda para mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión de vivienda, y las familias con empleados depositados pueden solicitar retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar; el pago inicial en la compra de nuevas viviendas comerciales; implementar el préstamo del fondo de previsión de vivienda "transferencia con garantía", etc.

Xingyang suspende la implementación de la política de restricción de compras

El 1 de enero, la ciudad de Xingyang emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces de la ciudad". Mercado (Prueba)" para apoyar quince medidas razonables. Se proponen cinco aspectos: demanda de vivienda, mejora de la oferta del mercado de vivienda, aumento de la financiación crediticia y apoyo fiscal, promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento y optimización del entorno del mercado inmobiliario.

Entre ellos, en términos de apoyar la demanda de vivienda razonable, se propone suspender la implementación de la política de restricción de compra de vivienda basada en la oferta y demanda reales del mercado inmobiliario en la ciudad de Xingyang.

Al mismo tiempo, por primera vez en nuestra ciudad, jóvenes talentos como estudiantes calificados de tiempo completo de doctorado, estudiantes de maestría, graduados de pregrado (técnicos preparatorios y técnicos de escuelas técnicas) y universitarios (excluyendo escuelas secundarias técnicas) graduados Aquellos que compren una casa recibirán subsidios para la compra de vivienda de 100.000 yuanes, 50.000 yuanes, 20.000 yuanes y 10.000 yuanes respectivamente. Para los talentos importados y los padres de estudiantes de colegios y universidades de nuestra ciudad que compren viviendas comerciales en nuestra ciudad, se proporcionará un subsidio de compra de vivienda de 10.000 yuanes por cada unidad.

Además, apoyar a las agencias, empresas e instituciones del partido y del gobierno en todos los niveles en las compras grupales centralizadas de viviendas comerciales legales para la venta para resolver el problema de vivienda de los empleados. Alentar a las empresas inmobiliarias a realizar actividades preferenciales de compra de viviendas específicas de manera oportuna y brindar descuentos adecuados a quienes cumplan con las condiciones de compra grupal (comprar más de 3 unidades a la vez).

Además, se apoya la "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano para resolver los problemas de largo tiempo de procesamiento, alto costo, alto riesgo y múltiples vínculos de préstamos de transferencia, reduciendo efectivamente los costos de transacción y activando el mercado de transacciones de vivienda de segunda mano.

En términos de incrementar el apoyo fiscal a la financiación de créditos, se propone flexibilizar los criterios de identificación de viviendas de primera vivienda.

Las casas de autoconstrucción y las casas de reasentamiento demolidas no se computarán como "primeras viviendas". Las familias que tengan una casa comercial a su nombre antes de comprar una casa sin hipoteca o hayan cancelado la hipoteca correspondiente solicitarán nuevamente un préstamo para comprar una. nuevas casas comerciales para mejorar sus condiciones de vida. Las familias con dos hijos o más que compran una segunda casa comercial disfrutan de la política de "primera vivienda", y las instituciones bancarias y financieras y las autoridades fiscales aplican la política fiscal y de préstamos para la "primera vivienda".

Al mismo tiempo, se implementarán políticas diferenciadas de crédito habitacional. El ratio mínimo de pago inicial para una primera vivienda se puede reducir al 20%. Si un comprador de vivienda ha liquidado el préstamo de la primera vivienda, el ratio de pago inicial de la segunda vivienda se reducirá al 30%; si el préstamo de la primera vivienda no ha sido liquidado, el ratio de pago inicial de la segunda vivienda será; reducido al 40%.

Además, optimizar la política de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Anular el requisito de que "los particulares sólo puedan elegir entre retiradas del fondo de previsión para la vivienda y préstamos". Apoyando el programa "Una persona compra una casa, toda la familia ayuda", los compradores de viviendas que compran viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área administrativa de la ciudad pueden retirar el saldo de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de sus padres o hijos (el saldo del fondo de previsión de ellos y su cónyuge pueden retirarse antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión), y retirar El monto total no excederá el precio total de compra.

Además, para implementar la política fiscal preferencial para la compra de viviendas, del 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023, si vende su casa existente en el área administrativa de la ciudad de Xingyang y luego recompra una casa comercial. vivienda, la venta Se devolverá el IRPF pagado por la residencia actual.

Implementar subvenciones al impuesto sobre escrituras de compra de vivienda. Durante el período del 1 de enero de 2023 al 30 de junio de 2023, si compra una vivienda comercial nueva que haya obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial en el área administrativa de nuestra ciudad y paga el impuesto de escritura durante este período, usted deberá pagar el 30% del impuesto total sobre la escrituración; el 40% está subsidiado. (Corretaje China)