Detalles de las normas de compensación por demolición de Taicang

Para desarrollar las zonas rurales es inevitable adquirir algunas tierras. Una vez que se trata de la adquisición de tierras y la demolición, la compensación razonable es el tema que más preocupa a los agricultores. Para proteger los derechos e intereses de los agricultores durante el proceso de demolición, el Estado también ha establecido regulaciones claras sobre los estándares de compensación por demolición. A partir de 2018 se aplicarán nuevas normas de demolición de viviendas y expropiación de tierras. Las normas específicas son las siguientes: 1. La compensación para las casas rurales de paja es de 1.900 yuanes/metro cuadrado, la compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes/metro cuadrado, la compensación para los edificios de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes/metro cuadrado y la compensación para los edificios con dos pisos y más es de 3.300 yuanes/metro cuadrado accesorios de la casa, etc. compensación de valor. Para el reasentamiento fuera del lugar, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes. La compensación por vivienda incluye principalmente tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, embargos de tierras y tasas de cultivos jóvenes. La tasa de compensación de la tierra y la tasa de subsidio de reasentamiento equivalen a hasta 30 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores, y la tasa de cultivo verde se fija según el tipo de cultivo. Para la adquisición de tierras cultivadas, los tipos de compensación son los anteriores. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores. Finalmente, los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas y reubicadas serán incluidos en el sistema de seguridad de pensiones para garantizar la pensión futura de los agricultores que perdieron sus tierras o fueron reubicados.

Base jurídica:

Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando se requisan tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas. . Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. El precio de compensación por demolición de viviendas se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas a precios nuevos. La fórmula de cálculo es:

El precio de compensación por ubicación de la base de compensación por demolición de la casa * área de la propiedad + el precio restablecido de la casa demolida al nuevo precio. El precio de compensación por la ubicación del sitio de vivienda lo determinan los gobiernos populares de distrito y condado con referencia al precio promedio de la vivienda comercial ordinaria y la planificación urbana dentro de un período de tiempo determinado. El área del sitio de la propiedad identificada durante la demolición deberá ser aprobada de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. El nuevo precio promedio de reemplazo de vivienda se refiere al nuevo precio promedio de las casas demolidas en un área determinada dentro de un período de tiempo determinado. El estándar específico lo establece el gobierno del distrito y del condado en función de la situación de la construcción de viviendas rurales antes mencionada. -área mencionada, que van desde 400 a 700 yuanes/metro cuadrado determinado dentro del rango. El área de reasentamiento per cápita se controla entre 100 y 150 metros cuadrados, y los gobiernos de distrito y condado determinan los estándares específicos en función del nivel económico rural local y las condiciones de vida de los agricultores.