¿Qué debo hacer si hay un segundo propietario?
Para los inquilinos, los segundos propietarios significan incertidumbre. En comparación con el propietario y la empresa de bienes raíces, el segundo propietario no tiene los derechos de propiedad del propietario y no tiene una empresa como trasfondo. El alquiler de la casa del segundo propietario es completamente una transacción de persona a persona. que también existen restricciones legales nacionales, pero en la práctica, en comparación con los otros dos, también es más difícil.
Jurídicamente hablando, como arrendatario, el inquilino no puede subarrendar la casa a voluntad sin los derechos de propiedad de la misma. Si desea subarrendar deberá obtener la autorización del arrendador. En respuesta a esta situación, algunas empresas de agencias de vivienda exigen que las personas presenten una carta de autorización notariada del propietario al subarrendar. Para el subarrendamiento de casas residenciales, es decir, si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador para subarrendar la casa.
A la hora de alquilar una casa, debes decidir según tus necesidades reales. Por ejemplo, al alquilar una tienda, no puedes evitar al "segundo propietario" o al "tercer propietario", pero para evitar riesgos, necesita que la otra parte presente un certificado de agente legalmente autorizado. La razón por la que muchos inquilinos caen ahora en la trampa del "segundo propietario" o "tercer propietario" es que los inquilinos no comprenden y no prestan atención a los riesgos del alquiler. También hay muchos inquilinos que ignoran el bajo precio porque creen. eso.
Los expertos inmobiliarios recuerdan que en primer lugar, el inquilino debe firmar un contrato formal al alquilar una casa, y ponerse de acuerdo con el arrendador en diversos asuntos relacionados con el alquiler en el contrato, y asegurarse de verificar la información básica de la casa, incluido el certificado de derechos de propiedad, la información de identidad del propietario, etc. Si es un “segundo propietario”, debe verificar el certificado de subarrendamiento legal y válido. En segundo lugar, a la hora de entregar la casa conviene aclarar diversos asuntos como agua, electricidad, carbón, gestión de la propiedad, etc., y tener claro el estado de los muebles adjuntos, si es necesario, tomar fotografías y documentarlos para evitarlos. el arrendador pone excusas para no reembolsar el depósito en el futuro.
¿Es ilegal que un segundo propietario sea un segundo propietario?
Es ilegal que un segundo propietario subarrenda la propiedad con el consentimiento del propietario del edificio. El contrato establece que no se permite el subarrendamiento o Si no está estipulado, una vez que se produce el subarrendamiento, el propietario de la casa puede solicitar la rescisión del contrato y compensar las pérdidas.
El segundo propietario generalmente se refiere a alguien que alquila la propiedad al propietario y luego la subarrienda a otras personas. Durante el plazo del arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad de la casa arrendada.
El acto de subarrendar una vivienda debe obtener el consentimiento del arrendador original para obtener protección jurídica. El artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido". si un tercero causa pérdidas al inmueble arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato.
¿Qué casas no se pueden alquilar?
1. Las casas recién construidas que no han sido inspeccionadas y aceptadas no se pueden alquilar. Algunos desarrolladores o propietarios están ansiosos por lograr un éxito rápido e incluso alquilan casas que no han sido inspeccionadas y aceptadas por el departamento de inspección y aceptación integral. a los arrendatarios. Esto es una violación de las normas nacionales y dos. Representa una amenaza para la seguridad del arrendatario.
2. La propiedad no se puede alquilar sin el certificado de propiedad. >El certificado de propiedad es el certificado de propiedad de la casa. Sin el certificado de propiedad, es imposible probar la relación jurídica, por lo que no existe base legal para el arrendamiento. El certificado de propiedad es la primera condición para establecerla. una relación de arrendamiento.
3. Aunque el certificado de propiedad es la primera condición para establecer una relación de arrendamiento, pero no es el único requisito para que la relación de arrendamiento sea razonable y legal. Acuda al departamento de administración de bienes raíces para solicitar un certificado de alquiler de casa con todos los certificados de propiedad y otros certificados de bienes raíces relevantes. Solo cuando se obtenga el certificado de arrendamiento el comportamiento de alquiler será legal y se podrán completar los trámites de alquiler. /p>
4. El arrendatario no podrá subarrendar la casa sin el consentimiento por escrito del arrendatario original.
El arrendatario podrá hacerlo de forma privada sin el consentimiento del arrendatario original. el arrendatario será demandado por el arrendador original por infracción y multado
5.
Algunas unidades o individuos construyen casas sin el permiso del departamento de planificación y las alquilan. Para tales casas, no sólo el departamento de planificación los multará y los obligará a demolerlas dentro de un plazo, sino también el propio departamento. El departamento de administración de vivienda impondrá una multa por no tener certificado de título y certificado de arrendamiento.
6. Las casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a *** no se pueden alquilar sin el consentimiento unánime de los propietarios ***. Incluso si la mayoría de los propietarios *** están de acuerdo, no se pueden alquilar porque. esto causará infracción a algunas personas que no acepten alquilar.
7. La casa hipotecada no podrá alquilarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
El ejercicio de la propiedad de una casa hipotecada en realidad está restringido por normativa. También es un proceso legal para que un deudor hipotecario obtenga el consentimiento del acreedor hipotecario antes de arrendar una casa que ha sido hipotecada. De lo contrario, el comportamiento de alquiler no será válido.
8. Las casas cuya propiedad esté en disputa no se pueden alquilar.
9. Las casas que no cumplan las normas de seguridad no se pueden alquilar.
10. Las casas que hayan sido confiscadas por tribunales, órganos de seguridad pública, etc. de acuerdo con la ley, y las casas cuyo alquiler esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes no se pueden alquilar.
Los amigos que quieran alquilar un apartamento fuera de casa deben tener cuidado para evitar riesgos y no ser codiciosos por lo barato y traer muchos problemas a su vida y trabajo.