¿Qué procedimientos se requieren para solicitar viviendas de bajo alquiler en Dalian?
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la gestión de viviendas de bajo alquiler dentro de la región administrativa de la ciudad de Dalian.
Artículo 3 El término "vivienda de bajo alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al desempeño por parte del gobierno de funciones de seguridad social en el campo de la vivienda y la provisión de subsidios de alquiler o viviendas de alquiler relativamente bajo a los habitantes de Dalian. familias de menores ingresos con dificultades de vivienda.
Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad de Dalian es responsable de la administración de viviendas de bajo alquiler en la ciudad, y sus agencias subordinadas de administración de viviendas de bajo alquiler son específicamente responsables de las viviendas de bajo alquiler en Zhongshan. Implementación organizativa del distrito, distrito de Xigang, distrito de Shahekou y distrito de Ganjingzi. Los departamentos administrativos de bienes raíces de cada condado (ciudad), distrito de Lushunkou, distrito de Jinzhou, zona de desarrollo económico y tecnológico de Dalian, zona de libre comercio de Dalian, centro turístico nacional Dalian Jinshitan y parque industrial de alta tecnología de Dalian (en adelante, la zona piloto). ) son responsables de sus respectivas jurisdicciones del trabajo de gestión de viviendas urbanas de bajo alquiler dentro de la ciudad.
Los departamentos de asuntos civiles, finanzas, planificación, precios, construcción, planificación territorial, desarrollo inmobiliario y otros, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios en todos los niveles deben coordinar y gestionar las viviendas de alquiler bajo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 5 Las viviendas de bajo alquiler pueden obtenerse mediante los siguientes métodos:
(1) Adquisición de viviendas;
(2) Viviendas públicas desocupadas;< /p >
(3) Viviendas de titularidad pública que hayan sido alquiladas y cumplan los requisitos de gestión de viviendas de alquiler social;
(4) Viviendas donadas por la sociedad;
(5) Viviendas de nueva construcción;
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(6) Viviendas levantadas por otros medios.
Las viviendas de alquiler social levantadas según lo mencionado en el párrafo anterior deberán cumplir las condiciones previstas en el artículo 9 de las presentes Medidas.
Artículo 6 La financiación multicanal es una fuente utilizada para proporcionar subsidios de alquiler y conseguir viviendas de bajo alquiler, que incluye principalmente:
(1) Fondos fiscales especiales;
(2) La porción de valor agregado del fondo de previsión de vivienda;
(3) Fondos recibidos de donaciones sociales;
(4) Fondos recaudados a través de otros canales.
Los fondos recaudados de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior se almacenarán en una cuenta especial, utilizada exclusivamente para fines especiales, y estarán sujetos a la supervisión y gestión del departamento financiero.
Artículo 7 El departamento administrativo de bienes raíces, junto con los departamentos de finanzas, asuntos civiles, planificación, construcción, desarrollo inmobiliario y otros departamentos, en función del número de hogares con dificultades de vivienda, viviendas de alquiler bajo y casas de recaudación de fondos entre los objetivos urbanos de seguridad de vida mínima. Formular un plan para otorgar subsidios de alquiler y recaudar viviendas de alquiler bajo, que se implementará después de la aprobación del gobierno al mismo nivel y el comité de gestión del área piloto.
Artículo 8 Se pueden disfrutar de las siguientes políticas preferenciales al levantar viviendas de bajo alquiler:
(1) Si la casa comprada es una vivienda de bajo alquiler, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad y se eximirán las tarifas de transacción;
(2) Para viviendas de bajo alquiler adquiridas a través de reforma de vivienda, las tarifas de transferencia de tierras o tarifas equivalentes a las tarifas de transferencia de tierras están exentas
(3) Para; Vivienda nueva de bajo alquiler, el terreno se asignará a la oferta.
Artículo 9 Las condiciones de vida de las viviendas de alquiler bajo deben poder cumplir con las funciones de uso normal después de la mudanza. El área de construcción de cada edificio residencial generalmente no supera los 50 metros cuadrados.
Las viviendas de alquiler bajo de nueva construcción deben cumplir con los requisitos de los "Estándares de diseño de edificios residenciales urbanos de Dalian".
Artículo 10 Los residentes urbanos que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar subsidios de alquiler o alquilar viviendas de bajo alquiler:
(1) Tener una residencia fija en la localidad local y vivir allí;
(2) El ingreso mensual per cápita del hogar no excede el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos durante dos años consecutivos;
(3) La superficie de vivienda per cápita del el hogar tiene menos de 6 metros cuadrados (incluidos 6 metros cuadrados).
A medida que mejore el nivel de vivienda de los residentes urbanos, los gobiernos y los comités de gestión de las áreas piloto podrán hacer ajustes oportunos a los estándares de área de vivienda per cápita enumerados en el punto (3) del párrafo anterior.
Artículo 11 Las familias que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 10 de estas Medidas y cuyas casas sean demolidas y puedan resolver sus dificultades habitacionales mediante la demolición y el reasentamiento no se incluirán en la asignación de subsidios de alquiler y alquileres bajos. alojamiento.
Artículo 12 Las familias residentes en las zonas urbanas que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 10 de estas Medidas y soliciten subsidios de alquiler o arrendamiento de viviendas de alquiler social deberán presentar el formulario de solicitud, libreta de registro de hogar, certificado de identidad, certificado de vivienda vigente. y recibir el certificado de seguridad de vida mínima para residentes de la ciudad debe estar registrado en la agencia local de administración de viviendas de bajo alquiler.
Artículo 13 La agencia de administración de viviendas de alquiler social manejará los subsidios de alquiler o los procedimientos de asignación de alquileres de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Revisar las condiciones del solicitante. Quienes cumplan las condiciones serán registrados; aquellos que no cumplan las condiciones serán notificados por escrito al solicitante.
(2) El tamaño de la familia, la superficie actual de la vivienda y los ingresos de los objetos de alquiler subvencionados se anunciarán en su lugar de residencia original. Si no hay objeción dentro de los 30 días posteriores al anuncio, se incluirá oficialmente en la lista de subsidio o alquiler.
(3) Implementar un subsidio de espera o asignación de alquiler en función de condiciones tales como fondos de subsidio y oferta de viviendas de alquiler bajo, la dificultad de vivienda del solicitante, el orden de registro de la solicitud, etc. Entre ellos, se da prioridad a las familias de los trabajadores despedidos y a los enfermos y discapacitados.
(4) Subvención, firmar con el arrendatario un “Contrato de Arrendamiento de Alquiler de Vivienda de Alquiler Social” y adjudicar vivienda en alquiler.
Los solicitantes que se nieguen a aceptar subsidios de alquiler o viviendas asignadas sin razones justificables quedarán descalificados para disfrutar de subsidios de alquiler y viviendas asignadas de bajo alquiler.
Artículo 14 La asignación de viviendas de bajo alquiler se proporcionará en juegos completos de acuerdo con la composición familiar del solicitante. Cada familia sólo puede alquilar viviendas de bajo alquiler adecuadas para su población residente. Al asignar el alquiler, la vivienda pública originalmente alquilada debe pagarse en su totalidad. Si la vivienda pública original no se entrega, la agencia de gestión de viviendas de bajo alquiler recuperará la asignación de la vivienda de bajo alquiler. La propiedad de las viviendas públicas desocupadas permanece sin cambios y los derechos de alquiler son administrados de manera uniforme por la agencia de administración de viviendas de bajo alquiler y se utilizan como viviendas de bajo alquiler.
Artículo 15 Los subsidios de alquiler y los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler serán formulados por el departamento administrativo de bienes raíces junto con el departamento de precios, y se implementarán después de la aprobación del gobierno al mismo nivel y el piloto. comité de gestión de zona.
Artículo 16 El mantenimiento de las viviendas de alquiler bajo será responsabilidad de la unidad de propiedad de la vivienda. Para las viviendas de alquiler bajo de propiedad estatal y relativamente centralizadas, el departamento administrativo de bienes raíces puede confiar una empresa de administración de propiedades a. ser responsable del mantenimiento.
Artículo 17 Los usuarios de viviendas de alquiler social deberán respetar la normativa de gestión de la vivienda pública. Las viviendas de alquiler social no podrán modificarse, prestarse, subarrendarse ni traspasarse sin autorización. No se permite ninguna modificación, reemplazo, adición o eliminación no autorizada de las instalaciones del edificio. Se prohíbe la cotización y el comercio de derechos de alquiler de viviendas de alquiler bajo.
Artículo 18 Los usuarios de viviendas de alquiler social deberán pagar el alquiler de la vivienda de alquiler social en el momento oportuno de conformidad con el contrato de arrendamiento. Si el alquiler está atrasado, se cobrará un recargo del 5% del alquiler diferido por cada mes vencido. Si el alquiler está atrasado durante más de 6 meses, se rescindirá el contrato de arrendamiento y se recuperará la vivienda de bajo alquiler.
Artículo 19 La agencia de administración de viviendas de alquiler bajo, junto con el departamento de asuntos civiles, la oficina del subdistrito o el gobierno municipal, y la unidad donde residen los residentes que reciben subsidios de alquiler o viviendas de alquiler bajo , comprobar los ingresos del hogar de los residentes cada año. Cuando el ingreso mensual per cápita de una familia exceda el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos, se suspenderán los subsidios de alquiler y el alquiler se cobrará de acuerdo con los estándares locales normales de alquiler de viviendas públicas. Si el ingreso familiar mensual per cápita excede el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos en el año anterior durante dos años consecutivos, o si la unidad disfruta de subsidios de vivienda únicos y otras viviendas mientras alquila viviendas de alquiler bajo, la vivienda de alquiler bajo debe ser desocupado dentro de los seis meses. Si es realmente difícil desalojar la propiedad a tiempo, el alquiler se calculará en base al alquiler de mercado.
Artículo 20 Quien viole estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos será condenado a devolver el alquiler subsidiado, pagar el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler del mercado, será inhabilitado para disfrutar de subsidios de alquiler o alquilar viviendas de bajo alquiler. y rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar viviendas de bajo alquiler y podrá imponer una multa:
(1) Cualquiera que obtenga subsidios de alquiler o alquileres de viviendas de bajo alquiler a través de medios engañosos será multado con 1.000 yuanes;
(2) Injustificado El que permute, preste, subarrenda o transfiera vivienda de alquiler social sin autorización, o que haya dejado la vivienda de alquiler social alquilada sin uso por más de 6 meses, o utilice la vivienda de alquiler social -Alquilar viviendas para llevar a cabo actividades ilegales, será multado con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes.
Las sanciones administrativas especificadas en el párrafo anterior serán implementadas por los órganos de aplicación integral de la ley en las áreas donde el gobierno municipal decida implementar la aplicación integral de la ley de gestión urbana en áreas donde no se haya implementado la aplicación integral de la ley; las sanciones administrativas serán implementadas por el departamento administrativo de bienes raíces o la agencia de alquiler bajo encomendada por las agencias de administración de vivienda.
Artículo 21 Si el interesado no está satisfecho con la sanción administrativa, podrá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si no solicita una reconsideración administrativa, no presenta una demanda administrativa o no implementa una decisión de sanción administrativa dentro del plazo, la agencia que tomó la decisión de sanción administrativa deberá solicitar al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.
Artículo 22 Si el personal de administración de viviendas de interés social descuida sus deberes, abusa de sus poderes o practica el favoritismo para beneficio personal, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o de su unidad superior. Si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Artículo 23 El Gobierno Popular Municipal de Dalian es responsable de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 24 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de diciembre de 2001.