¡La Comisión Reguladora de Banca y Seguros del banco central emitió el Documento No. 16 para apoyar el sano desarrollo del sector inmobiliario! Experto: La caída del sector inmobiliario comenzará a disminuir lentamente.
Además, el aviso también estipula que es necesario mantener la estabilidad financiera de los productos de gestión de activos, como la financiación de bonos y fideicomisos, apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para "edificios garantizados" y fomentar instituciones financieras para brindar apoyo financiero de apoyo, brindar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, explorar activamente partidarios orientados al mercado, extender los acuerdos de transición para la política de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, optimizar las políticas de financiación de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios en etapas, optimizar los servicios de crédito de leasing y ampliar canales de financiación diversificados en el mercado de leasing.
En este sentido, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que el aviso tendrá los siguientes impactos:
1. La financiación sigue estrechándose y el efecto de las políticas de apoyo financiero es más débil.
El sector inmobiliario ha subido en el pasado y tiene un fuerte apalancamiento. Sin embargo, el apalancamiento debe reducirse lentamente en la segunda mitad del año, de lo contrario provocará grandes riesgos e impactos en la economía y la contracción de los activos de los residentes. Sin embargo, a juzgar por los datos de 10 meses, existe una evidente tendencia al endurecimiento de la financiación inmobiliaria. Desde junio de 5438 hasta octubre, los préstamos a los hogares disminuyeron en 1.800 millones de yuanes. Este fue otro crecimiento negativo desde febrero y abril de este año, con una disminución interanual de 482.700 millones de yuanes, lo que refleja el debilitamiento de la demanda de financiación de los residentes. Desde junio de 5438 hasta octubre, los préstamos a mediano y largo plazo a empresas (instituciones) aumentaron en 243,3 mil millones de yuanes y en septiembre aumentaron en 654 mil millones de yuanes. La escala de los préstamos a mediano y largo plazo al sector corporativo también se redujo ligeramente. Entre ellas, las instituciones financieras han reducido significativamente su exposición al sector inmobiliario. Esto significa que, aunque recientemente se han introducido un gran número de políticas laxas para apoyar la financiación razonable de las empresas, las fusiones y reorganizaciones, la seguridad de la propiedad y estimular la financiación del consumo de vivienda de los residentes, el efecto de las políticas no es obvio.
2. Existe una trampa de liquidez en la industria, y el desapalancamiento acelerado conduce a la difusión del riesgo y al fracaso del mercado, lo que requiere una política.
En la actualidad, los precios de producción de la tierra están cayendo, los riesgos están surgiendo y las expectativas son pesimistas, lo que forma un ciclo de retroalimentación negativa, lo que provoca un mal funcionamiento del mercado inmobiliario y todas las partes evitan los riesgos. "Apalancamiento financiero" significa a su vez "desapalancamiento financiero", lo que genera una trampa de liquidez en la industria. La aceleración del desapalancamiento no sólo ha provocado que los riesgos se extiendan a empresas estables (como Country Garden, Longfor, Gemdale, CIFI, etc.), sino que también ha afectado a plataformas y empresas estatales, y también ha comenzado a afectar los medios de vida y la vida de las personas. sociedad. En caso de fallo del mercado, es necesario que el gobierno intervenga de manera oportuna.
3. El tono general de este artículo es estabilizar la financiación inmobiliaria.
Refleja los esfuerzos de la administración para estabilizar el financiamiento inmobiliario de diversos canales como crédito, fideicomiso, gestión de activos, bonos, etc., desde préstamos de desarrollo, préstamos hipotecarios, préstamos de fusiones y adquisiciones, préstamos hipotecarios, reorganización por quiebra, préstamos. extensiones, Todos los aspectos de la financiación inmobiliaria, como la financiación por leasing, han aclarado el contenido del apoyo político y las áreas en las que se necesita financiación con urgencia. Básicamente, esperamos avanzar de manera constante en el proceso de desapalancamiento, reducir el impacto de la eliminación de riesgos, estabilizar las expectativas del mercado, proteger especialmente los medios de vida de las personas del impacto y, en última instancia, lograr la estabilidad en el sector inmobiliario. Por tanto, tras la publicación de este artículo, se espera corregir la excesiva restricción crediticia y aliviar la trampa de liquidez.
4. Fortalecer el apoyo político y ajustar y rectificar algunas políticas.
En primer lugar, para el apoyo financiero proporcionado en virtud del préstamo especial, se implementa una gestión de subcuenta separada y se implementa la lógica de último en entrar, primero en salir. El nivel de riesgo no se reducirá durante el período del préstamo y quienes hayan cumplido con sus responsabilidades quedarán exentos de responsabilidad. Los préstamos especiales se introdujeron originalmente con fondos respaldados por activos de propiedad estatal, con la esperanza de atraer financiación comercial, pero el efecto no fue ideal, principalmente porque las instituciones estaban preocupadas por las cosas malas. Esta política es innovadora en muchos aspectos. Por un lado, aumenta la tolerancia hacia las cosas malas y elimina las preocupaciones, por otro lado, protege los derechos e intereses de los préstamos;
La segunda es la segunda flecha para consolidar la financiación mediante bonos. 165438+El 8 de octubre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero lanzó la "Segunda Flecha" para ampliar las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas y apoyar a las empresas privadas, incluidas las empresas de bienes raíces, en la emisión de financiamiento de bonos. 250 mil millones de yuanes. Inmediatamente después, el 1 de octubre, se anunció oficialmente la primera financiación y se registraron y distribuyeron 20 mil millones de bastidores de almacenamiento a Hualuo Longhu. El Documento No. 254 estipula que mientras las empresas con finanzas saludables en general y dificultades a corto plazo puedan disfrutar del apoyo de la mejora crediticia de los bonos, si tienen dificultades para pagar, claramente pueden extender el período. Las empresas con antecedentes de activos de propiedad estatal pueden aumentar su crédito y comprar bonos, lo que equivale a una inyección de crédito y una inyección selectiva de flujo de efectivo, y las preocupaciones del mercado sobre los riesgos pueden disiparse.
En tercer lugar, se emitirá la tercera flecha de adquisición de capital. Se aclara que los gobiernos locales deben cooperar con bancos, empresas inmobiliarias, empresas de gestión de activos e instituciones de terceros para promover adquisiciones y fusiones de proyectos bajo la condición de responsabilidad local. Esto significa que se lanzará la tercera flecha de adquisición de acciones. En febrero de 2021, 65438+ propusieron fusiones y adquisiciones de proyectos de sustancias químicas peligrosas, pero los resultados no fueron buenos. Hay pocas historias de éxito específicas y la mayoría son proyectos de desarrollo cooperativo. El propósito de esta edición es innovar en políticas y mejorar la confianza de las instituciones financieras en fusiones y adquisiciones.
Por supuesto, además de la tolerancia, el aplazamiento y la exención de riesgos y préstamos morosos, se requiere una coordinación activa por parte de los gobiernos locales, se deben mitigar las expectativas de dispersión de riesgos entre las instituciones financieras y la caída desordenada Es necesario detener la subida de los precios de los activos para movilizar a las instituciones financieras. Ir a recoger proyectos de fusiones y adquisiciones.
En cuarto lugar, la extensión del período de transición de concentración de préstamos crea espacio para que las instituciones financieras inviertan fondos, recopilen fusiones y adquisiciones y compren bonos.
En general, este artículo es un resumen de una serie de políticas financieras recientes para apoyar la estabilidad del sector inmobiliario. También refleja la actitud regulatoria hacia la financiación inmobiliaria, es decir, estabilizar el apalancamiento, estabilizar la financiación. y evitar el fracaso y la aparición de riesgos sistémicos causados por el desapalancamiento. El enfoque también es muy destacado: garantizar la entrega de propiedades, la eliminación de riesgos, los derechos e intereses de los consumidores financieros y, al mismo tiempo, esperar transformarse en nuevas direcciones de financiación inmobiliaria, como los nuevos ciudadanos y el arrendamiento. Sin embargo, ha habido muchas políticas involucradas y mencionadas antes. Lo que es más importante es que la demanda pueda estabilizar y restaurar la función hematopoyética de la empresa, creando así una base estable para la financiación externa. Para lograrlo, no sólo debemos detener la caída de los precios de los activos, sino también aliviar las preocupaciones de los residentes sobre las perspectivas de prevención y control de la epidemia. La buena señal es que este último ha experimentado cambios positivos, pero debido al rápido aumento en el pasado y al cambio repentino en los fundamentos, los precios de los activos no pueden aliviarse en un corto período de tiempo, que es el mayor obstáculo para la efectividad del política. Por lo tanto, se espera que continúe la tendencia general a la baja, aunque la disminución se reducirá gradualmente.
Salón Huaxi
Precio de referencia de venta: Precio por determinar.
Dirección de la propiedad inmobiliaria: unos 100 metros al oeste de la intersección de Beihuan West Street y Xiongying North Road, distrito de Luzhou.
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.