¿Cómo compran los forasteros una casa en Beijing?
Los extranjeros pueden ser recompensados por comprar casas.
Las "Medidas" estipulan que cuando los talentos extranjeros senior de empresas con inversión extranjera compren casas y automóviles, podrán disfrutar de una recompensa de hasta el 80% de la parte retenida local del impuesto pagado el año anterior. .
El alcance de las empresas aplicables definidas en las "Medidas" son los siguientes tipos de empresas con inversión extranjera establecidas de conformidad con la ley en esta ciudad con todo el capital registrado: sedes regionales de empresas multinacionales, empresas de inversión empresas o sociedades de capital de riesgo, adquisiciones, distribución, liquidación y Centro de RD (institución de RD con inversión extranjera aprobada por el Comité Municipal de Comercio Exterior y Cooperación Económica y reconocida por la Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología); empresas entre las 500 principales del mundo que invierten en Beijing; empresas con un capital registrado de más de 6.543.800 dólares estadounidenses. Los requisitos para el personal son desempeñarse como vicepresidente, vicepresidente, subdirector general o superior en las empresas de inversión extranjera antes mencionadas, o puestos equivalentes, y servir en las empresas antes mencionadas durante más de dos años consecutivos.
El estándar de recompensa específico es: basado en el 80 % de la porción retenida local del impuesto sobre la renta del salario personal pagado por el individuo en el año anterior, la recompensa total por persona no excederá el pago por la compra de un coche o una casa La recompensa especial es la recompensa del año en curso y no es acumulable, no se pospone.
Que se le anime depende de si paga el impuesto sobre la renta personal en Beijing.
Se informa que la Oficina de Promoción de Inversiones de Beijing, que se incorporó a la lista el 28 de febrero, es responsable de aceptar aplicaciones. Xie Huanjun, subsecretario general de la Oficina de Inversiones, dijo a los periodistas que debido a la amplia gama de beneficios de la nueva política, los altos directivos de muchas grandes empresas extranjeras, incluida Motorola, les han preguntado recientemente sobre los detalles específicos de la política. . Dijo que actualmente varios departamentos gubernamentales están negociando intensamente para formular detalles específicos. En mayo de este año, la Autoridad de Inversiones aceptará el primer lote de solicitudes. En cuanto al número de personas que recibirán el primer lote, aún se desconoce. Dijo que las "Medidas" no excluyen a los talentos de alto nivel que trabajan en empresas extranjeras. El importe de la recompensa está vinculado al importe del impuesto pagado.
Dejó claro que las "Medidas" no pretenden premiar todos los impuestos sobre la renta de las personas físicas. Porque una vez pagado el impuesto personal, se divide aproximadamente en la parte entregada al estado y la parte retenida por el gobierno local. La autoridad de Beijing reside en la retención local del impuesto sobre la renta personal.
Dijo que uno de los principios reflejados en las "Medidas" es si el solicitante paga el impuesto sobre la renta personal en Beijing. Por ejemplo, Alcatel tiene su sede en Shanghai, por lo que muchos empleados en Beijing reciben sus salarios y pagan impuestos en Shanghai. Estas personas no están cubiertas por estas medidas.
Se entiende que algunas empresas extranjeras adoptan métodos razonables de evasión fiscal, es decir, transfiriendo los salarios de los empleados extranjeros a Hong Kong, Estados Unidos y otros lugares para su retiro.
Porque la tasa impositiva de Hong Kong es de alrededor de 10, que es mucho más baja que la tasa impositiva del continente de 45. Al mismo tiempo, según los acuerdos internacionales, el mismo salario no puede estar sujeto a impuestos dos veces, por lo que las personas que pagan impuestos en Hong Kong no necesitan pagar impuestos en el continente. De esta forma, estas personas no están incluidas en las medidas.
Actualmente, la Oficina de Promoción de Inversiones no tiene cifras específicas sobre cuántos extranjeros se beneficiarán de la medida, pero funcionarios del gobierno dijeron que se trata de una medida preferencial importante para Beijing y se estima que los beneficios aumentarán. cubren a la mayoría de los extranjeros en Beijing.
El número de extranjeros que compran casa supone menos del 10% del total.
¿Cómo es la situación de la vivienda para los forasteros en Beijing? La empresa nacional de consultoría inmobiliaria profesional Cushman & Wakefield compiló recientemente una serie de cifras. Estas cifras no reflejan plenamente las preferencias de vida de los extranjeros en Beijing. Las estadísticas muestran que el 71% de los extranjeros viven en el distrito de Chaoyang, el 17% vive en el distrito de Dongcheng, el distrito de Chongwen ocupa el tercer lugar con 6, el distrito de Shunyi y el distrito de Xicheng tienen 3 cada uno. La mayoría de los forasteros eligen el distrito de Chaoyang, pero diferentes países y regiones eligen diferentes áreas. Los europeos están dispuestos a vivir en el distrito de las embajadas y el distrito comercial de Yansha, mientras que los estadounidenses eligen CBD y el distrito de Shunyi. Los japoneses tienden a vivir en Chaoyang, Dongcheng y otros lugares, mientras que los coreanos viven en el área de Wangjing.
Además, el 45% de las personas elige viviendas de 80-120 metros cuadrados, el 25% de las personas elige entre 120-220 metros cuadrados, otro 20% de las personas elige entre 220-300 metros cuadrados, y finalmente el 10% de las personas eligen viviendas de 300 metros cuadrados o más. En cuanto al consumo de vivienda, el presupuesto mensual para una persona de 50 años es inferior a 4.000 dólares estadounidenses, el presupuesto mensual para una persona de 40 años está entre 4.000 y 8.000 dólares estadounidenses y el presupuesto mensual para una persona de 10 años es más de 8.000 dólares estadounidenses.
A la hora de alquilar o comprar una casa, el australiano Ian, que vive en Pekín desde hace más de diez años, optó por lo primero. Dijo que todos sus amigos eran como él. Considera que comprar una casa en Beijing definitivamente no es una buena inversión. Ian representa el sentimiento común entre los extranjeros en Beijing.
Según un análisis relevante, muchos forasteros no planean vivir en Beijing por mucho tiempo, lo que también determina que su ratio de alquiler supera el 90% del total, y el 80% del período de alquiler está dentro de un año.
Aunque la proporción de extranjeros que compran casas no es muy alta ahora, el Sr. Wen, un estadounidense que trabaja en el campo financiero, cree haber visto la tendencia. El alquiler es un concepto antiguo, pero ahora cada vez más personas ajenas están cambiando. Beijing es una metrópoli internacional y comprar un apartamento aquí no afectará su calidad de vida. Reservó dos casas en Haishengmingyuan, en las afueras de Dongzhimen. Influenciados por él, algunos de sus amigos también reservaron habitaciones aquí. Zhou, subdirector general de la propiedad, dijo a los periodistas que entre las personas que compraron casas, más de 30 son de fuera de la ciudad. La mayoría de ellos están casados y tienen planes a largo plazo.
El principio a la hora de elegir una casa es la ubicación.
De hecho, el dinero del Sr. Wen para comprar una casa no provino de su salario. Su empresa ofrece subsidios de vivienda para los empleados y él puede decidir si alquila o compra una casa.
Después de comprar esta casa, descubrió que gastaba menos dinero cada mes que cuando alquilaba una casa antes. Además, planea no abandonar Beijing antes de 2008, por lo que es más rentable comprar un apartamento, que puede alquilar a otras personas incluso si viaja a otros países.
Ha estado prestando atención a las "medidas" de Beijing. Hace tiempo que escucho que Shanghai ha comenzado a implementar políticas similares. Hace unos años, estimamos que Beijing pronto también lo implementaría. Como esperaba el señor Wen, estuvo entre los beneficiarios de estas medidas.
Proceso de Compra para Extranjeros
¿Cómo debe un extranjero comprar un inmueble? El periodista consultó a personas relevantes de la Autoridad de Vivienda de Beijing sobre este tema. Se entiende que después de unirse a la OMC, los extranjeros que compran bienes raíces en Beijing no son diferentes de las personas que compran bienes raíces. Especialmente después de la restricción de que el año pasado sólo se levantaron las casas vendidas en el extranjero, el grado de libertad ha sido mayor, permitiendo que muchas casas comunes y corrientes sean ocupadas por extranjeros. Además, los extranjeros pueden solicitar préstamos comerciales a los bancos con sus certificados de residencia, y los procedimientos y tarifas son básicamente los mismos que los de los chinos.
Sin embargo, las fuentes revelaron que los procedimientos originales de registro y aprobación con la policía y el departamento de seguridad pública siguen siendo válidos. Este proceso lo suelen realizar los promotores o propietarios. Zhou dijo que ahora se está volviendo cada vez más abierto y que la mayoría de nosotros obtendremos resultados poco después de solicitar su aprobación. Estas ya no son preocupaciones para los compradores extranjeros.