¿Se pueden empaquetar y vender las plazas de aparcamiento vendidas en la comunidad a terceras empresas?
Consulta del propietario
¿Por qué de repente se empaquetan y venden las plazas de aparcamiento?
Según los informes de los propietarios, el 9 de junio, algunos propietarios descubrieron que se publicaron "recordatorios cálidos" en la comunidad. El contenido general es: Algunas plazas de aparcamiento de la comunidad están a la venta desde julio de 2016 y siguen en venta a día de hoy. Actualmente, la "Compañía de gestión de operaciones comerciales de espacios de estacionamiento Xi'an Youxiang" tiene la intención de comprar todos los espacios de estacionamiento de la comunidad para la venta. Si un propietario necesita comprar una plaza de aparcamiento, puede ponerse en contacto con la empresa de gestión de propiedades comunitarias para presentar una solicitud por escrito. Si la solicitud no se presenta dentro del plazo, se considerará que el propietario ha renunciado automáticamente a adquirir una plaza de aparcamiento al promotor.
“Después de vivir en la comunidad, muchos propietarios preguntaron sobre la compra de plazas de aparcamiento y las respuestas que recibieron fueron 'no venta'. ¿Por qué de repente decía que las plazas de aparcamiento que no estaban en venta tenían que estarlo? ¿Empaquetado y vendido a empresas de terceros? Una persona El propietario dijo que los espacios de estacionamiento de apoyo en la comunidad deben tener prioridad para los propietarios de la comunidad. Si se vende a una empresa externa, el propietario tendría que comprar o arrendar el espacio de estacionamiento a la empresa externa. Si una empresa externa vende espacios de estacionamiento a unidades o personas fuera de la comunidad, el estacionamiento dentro de la comunidad no se convertirá en un estacionamiento público en el futuro. ¿Cómo garantizar la seguridad de los propietarios?
Algunos propietarios también dijeron que las plazas de aparcamiento de la comunidad tienen el carácter de instalaciones de apoyo. El promotor prometió proporcionar plazas de aparcamiento al vender, por lo que el propietario compró una casa aquí después de que se mudó, el promotor empaquetó las plazas de aparcamiento y las vendió, lo que infringió los derechos e intereses del propietario.
Agencia
Los propietarios de automóviles todavía tienen la oportunidad de optar por comprar una plaza de aparcamiento.
El 15 de junio, el periodista se enteró durante una entrevista en la comunidad de que este "cálido recordatorio" fue emitido por Anxin Rongjia Real Estate Development Co., Ltd., la unidad de desarrollo y construcción de la comunidad. La empresa afirmó que el período de publicidad de este "cálido recordatorio" es del 9 al 15 de junio. Si el propietario tiene alguna objeción o está interesado en adquirir una plaza de aparcamiento, puede ponerse en contacto con el centro de servicios comunitarios de propiedad. Si no hay objeciones ni compra, la plaza de aparcamiento correspondiente se venderá a "Xi'an Youxiang Parking Space Commercial Operation Management Co., Ltd." una vez transcurrido el período de publicidad. cualquier reclamación o adquirido la plaza de aparcamiento después de la fecha de vencimiento se considerará que ha cumplido con sus obligaciones de notificación y recordatorio. Al mismo tiempo, se considera que el uso actual de las plazas de aparcamiento satisface las necesidades de todos los propietarios, por lo que se considera que ha renunciado a la objeción y al derecho a adquirir las plazas de aparcamiento correspondientes de la unidad de desarrollo y construcción residencial.
Posteriormente, como propietario de una comunidad, el periodista llamó al número proporcionado en "Consejos cálidos" y se enteró de que estaba preguntando sobre espacios de estacionamiento. El personal dijo que era necesario contactar este asunto con "Poly Aijia" y le dio al reportero un número de teléfono móvil.
El periodista volvió a nombrar a "Poly Love Home" como propietario. El personal dijo que era una empresa propiedad del desarrollador. En la actualidad, está ayudando a los promotores a vender plazas de aparcamiento en la comunidad. Si el propietario del vehículo tiene necesidades de compra, puede entrar directamente en el garaje y seleccionar una plaza de aparcamiento. Si la plaza de aparcamiento elegida por el propietario no se vende, éste podrá firmar directamente un contrato de compra con el promotor. El precio de una plaza de aparcamiento es de 14.000~65.438. En cuanto al "cálido recordatorio" de que una vez finalizado el período de publicidad, los espacios de estacionamiento no vendidos se empaquetarán y venderán a una empresa externa una vez, el miembro del personal no respondió.
El punto de vista del abogado
Las plazas de aparcamiento en la comunidad deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios.
Respecto a la cuestión de si los espacios de estacionamiento en una comunidad se pueden empaquetar y vender, Zhao Xiaodong, abogado de Shaanxi Gong Hao Law Firm, dijo que según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, “los espacios de estacionamiento y Garajes previstos para el estacionamiento de vehículos. Las necesidades del propietario deberán satisfacerse en primer lugar. Dentro de la zonificación del edificio, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento de espacios de estacionamiento para automóviles en vías u otros. los sitios propiedad del propietario pertenecerán al propietario”. En los últimos años, no es raro que los desarrolladores empaqueten y vendan espacios de estacionamiento. Si todos los propietarios que no han comprado espacios de estacionamiento no han expresado su intención de comprar espacios de estacionamiento, y después de que el desarrollador anuncia la intención de vender espacios de estacionamiento a todos los propietarios, y todos los propietarios no tienen objeciones, se renunciará al derecho de preferencia. En este momento, los promotores no deberían tener problemas para vender plazas de aparcamiento.
Con respecto al ejemplo mencionado en el artículo, Zhao Xiaodong dijo que aunque el desarrollador anunció la venta de espacios de estacionamiento en la comunidad, usar solo una hoja de papel como "cálido recordatorio" era obviamente demasiado simple. Para proteger los derechos e intereses de ambas partes, los desarrolladores deben hacer todo lo posible para adoptar varios métodos para garantizar que todos los propietarios estén al tanto de la situación de los espacios de estacionamiento en venta en la comunidad y darles tiempo suficiente para decidir cuidadosamente si comprar espacios de estacionamiento, para evitar conflictos entre las dos partes en el futuro. Surgió una disputa sobre la venta.