En Australia, ¿qué responsabilidades tendrá el arrendatario si el contrato de arrendamiento se rescinde antes de que finalice el plazo del mismo?
Si nunca regresa a Australia, está bien hacer esto
Su situación se llama interrupción del contrato de arrendamiento. La cantidad que debe pagar por la interrupción del contrato de arrendamiento debe indicarse en su contrato. contrato. . Generalmente hay una tarifa de arrendamiento + tarifa de publicidad, y debe pagar el alquiler hasta que se mude el próximo inquilino. Si firma un contrato de un año, entonces la tarifa de arrendamiento que debe pagar es 9/12 de la tarifa de alquiler pagada por el propietario al agente, debe pagar lo que pague el propietario. Debido a que rescinde el contrato antes de tiempo y el propietario tiene que pagar estas tarifas cada vez que alquila la casa, está ayudando al propietario a pagar el próximo inquilino. Esto está estipulado por VCAT y es muy razonable.
El intermediario no te dejará firmar más contratos, y no pueden aumentar el precio al alquilar una casa, sólo el precio que firmaste originalmente.
Debes cooperar con la agencia y hacer una inspección abierta. Si alguien quiere verte, déjalo venir. La mejor situación es que alguien se mude una semana después de que te mudes, para que puedas hacerlo. Recupere un poco de su depósito (si hizo un buen trabajo de limpieza y no dañó nada).
En este caso, tu historial de alquiler no se verá afectado.
Si te vas repentinamente y dejas de pagar el alquiler, entonces le deberás mucho dinero al propietario (definitivamente más que el depósito). Cuando el agente se entere, solicitará el VCAT, que es el pequeño). reclama al tribunal, y el tribunal lo emitirá al 100%. Una orden judicial le hace pagar. Si el intermediario no puede encontrarlo, lo entregará a una agencia de cobro de deudas y su crédito quedará manchado. No podrá solicitar trabajos de teléfono, tarjetas de crédito, préstamos, gobierno, bancos y casinos en Australia. futuro. Una vez que vaya a VCAT, la agencia también lo agregará a la lista negra nacional de inquilinos. Si alquila alguna casa de la agencia en el futuro, la verificarán y podrán encontrarla.
Ya tuve la experiencia de romper el contrato de arrendamiento antes. A fines de noviembre, cooperé con la inspección de la agencia y, con buena suerte, alguien se mudó en una semana. Pagué la tarifa del arrendamiento por vacaciones y el alquiler de esa semana, por lo que mi historial de alquiler sigue siendo bueno.
Te aconsejo avisar al agente por escrito inmediatamente, limpiar la casa antes de salir, dejar que el agente la inspeccione y dejarle un correo electrónico. Es mejor limpiarte el trasero y decirte, ¿qué pasa si regresas a Australia en el futuro?