¿Qué debo hacer si alquilo una casa pero no quiero alquilarla?
(1) Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 12 % de los ingresos del alquiler;
(2) Impuesto comercial: 5 % del los ingresos por alquiler Calcular el pago;
(3) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1 (% son aplicables según la ubicación del contribuyente), la tasa impositiva adicional para las tasas de educación es del 3%.
(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el El saldo será la renta imponible, y la tasa del impuesto será del 20%;.
(5) Impuesto de timbre: Una milésima parte del monto del arrendamiento bajo el contrato de arrendamiento de propiedad
(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: Según la unidad aprobada por el impuesto local competente; autoridad de recaudación de impuestos.
2. Si se trata de una vivienda personal alquilada:
(1) Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 4% de la renta del alquiler;
(2 ) Impuesto comercial: calculado y pagado a una tasa media del 3 %;
(3) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (7 % , 5%, 1 se aplicará según la ubicación del contribuyente) % tres tasas impositivas), la tasa impositiva adicional para las tasas de educación es del 3%.
(4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de propiedades no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20 % de los gastos y el resto será la renta imponible;
Están exentos el impuesto sobre uso de suelo urbano y el impuesto de timbre.
2. Proceso de alquiler 1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
2. El propietario puede verificar la tarjeta de identificación del inquilino (puede acudir a la Oficina de Seguridad Pública para confirmar). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
3. Los inquilinos pueden consultar el certificado de propiedad del propietario (se puede confirmar en la bolsa de bienes raíces local) y la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar en la Oficina de Seguridad Pública). ) y la unificación de los dos certificados (es decir, el titular del certificado de propiedad coincide con el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. En caso de inconsistencia, se requiere un poder del dueño de la propiedad.
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
6. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del alquiler mensual.
3. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa? 1. Al alquilar una casa, debe prestar atención al certificado de propiedad y al documento de identidad del propietario para evitar que los delincuentes nos estafen con nuestro dinero y para evitar ser engañados por los propietarios de segunda mano. No alquile una casa a un propietario de segunda mano. . Si el intermediario quiere verificar su licencia comercial, busque una unidad intermediaria confiable para presentarla. No te dejes engañar, lee más sobre esto. Al alquilar una casa, asegúrese de verificar la tarjeta de identificación y el certificado de propiedad del propietario para ver si está alquilando su casa. Un contrato de alquiler también es muy necesario. No esté de acuerdo verbalmente.
2. Elija una casa y compruebe si las instalaciones de las habitaciones están en buenas condiciones antes de mudarse. Por ejemplo, si los muebles y electrodomésticos están dañados, registre esta información en detalle y comuníquese con el propietario para evitar disputas posteriores. Cuando hagamos el check in, la habitación definitivamente contará con las instalaciones del propietario, como muebles, electrodomésticos, etc. Tenemos que comprobar si están en buen estado y asegurarnos de que funcionan correctamente.
3. Por lo general, se requiere un depósito al realizar el pago. Pague lo menos posible para evitar que el arrendador ponga excusas para no pagar. A la hora de alquilar una casa, normalmente tenemos que pagar una fianza. No enseñes demasiado sobre este dinero, de lo contrario al final sufriremos. Si se encuentra con un propietario poco razonable, no se le reembolsará el depósito. Firmar el contrato de arrendamiento. Esto es necesario y la relación de responsabilidad debe quedar clara. Señalar las materias concretas, firmar y sellar. Por ejemplo, quién pagará el agua, la luz, la banda ancha, cargos limitados, etc. , asegúrese de enumerar los niveles e indicar la persona a cargo. Cómo compensar los daños a la mercancía, quién es el responsable, etc.