¿Debo pagar impuestos sobre la propiedad al alquilar espacios de estacionamiento subterráneo?
1. ¿Debo pagar impuesto predial al alquilar plazas de aparcamiento subterráneo?
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de edificios subterráneos con funciones de vivienda" del Ministerio de Finanzas (Finanzas e Impuestos [2005] 181), todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, edificios completamente construidos bajo tierra, instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente con función de casas se refieren a lugares con techos y estructuras de mantenimiento que pueden proteger a las personas del viento y la lluvia y pueden usarse para que las personas produzcan, operen, trabajen, estudien, entretengan, vivan o almacenen materiales. Para el arrendamiento de edificios subterráneos, el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de conformidad con las normas pertinentes sobre el arrendamiento de edificios elevados.
Por lo tanto, al alquilar plazas de aparcamiento subterráneo, el arrendador debe pagar el impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos del alquiler.
Dos. Impuestos y tasas pagados por el alquiler de plazas de aparcamiento y sus tasas impositivas
Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas por el alquiler de plazas de aparcamiento. Las tasas impositivas específicas son las siguientes:
1. impuesto.
De acuerdo con la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones de Política Respecto al Impuesto Comercial" (Estado [2005] No. 83), no importa cuántos años sea el plazo del arrendamiento, el arrendamiento no puede ser Considerado como la transferencia del derecho de uso permanente de bienes inmuebles, el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la "industria de servicios-industria de arrendamiento", la tasa del impuesto comercial es del 5% y la base de cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler obtenidos. Sin embargo, si los ingresos por alquileres de varios años se recaudan todos de una vez, se trata de un cobro anticipado.
2. Impuesto sobre el patrimonio.
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son propiedades en forma de casa. "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación de impuestos sobre la propiedad de edificios subterráneos con funciones de vivienda" (Caishui [2005] Nº 181) estipula que todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios sobre el suelo, los edificios subterráneos conectados, los edificios completamente construidos bajo tierra, las instalaciones subterráneas de defensa civil, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente con función de casas se refieren a lugares con techos y estructuras de mantenimiento que pueden proteger a las personas del viento y la lluvia y pueden usarse para que las personas produzcan, operen, trabajen, estudien, entretengan, vivan o almacenen materiales. Según este reglamento, los garajes subterráneos pertenecen a la categoría de bienes inmuebles y deben pagar el impuesto sobre la propiedad. Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad y el impuesto a la propiedad se aplica al 12% de los ingresos por alquiler. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. El período de pago del impuesto lo estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para los ingresos por alquileres obtenidos al mismo tiempo durante varios años, los ingresos deben reconocerse en cuotas durante todo el período de beneficio, y el impuesto a la propiedad debe calcularse y pagarse de acuerdo con las regulaciones.
3. Impuesto sobre Sociedades.
Los ingresos procedentes del alquiler de plazas de aparcamiento constituyen renta imponible en el Impuesto sobre Sociedades. El artículo 19 del "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" estipula que los ingresos por alquileres mencionados en el artículo 6 (6) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se refieren a los ingresos obtenidos por una empresa al proporcionar el derecho a utilizar activos fijos, materiales de embalaje o otros activos tangibles. Los ingresos por alquiler se reconocen con base en la fecha en que el arrendatario deberá pagar la renta según lo estipulado en el contrato. Al mismo tiempo, el valor contable de las plazas de aparcamiento puede depreciarse como activo fijo y los gastos de depreciación extraídos de conformidad con la ley pueden deducirse antes de impuestos.
4. Impuesto sobre el uso del suelo urbano.
La superficie de derechos de uso del suelo propiedad de las plazas de aparcamiento estará sujeta al impuesto sobre el uso del suelo urbano de forma periódica de acuerdo con las normas que determinen las autoridades fiscales locales. 5. Impuesto de timbre. Los contratos de alquiler de viviendas entran dentro del ámbito del impuesto de timbre, y el impuesto de timbre debe pagarse a una milésima parte del monto total del contrato.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre el impuesto a la propiedad para espacios de alquiler recopilado por el editor para todos. Como se puede ver en lo anterior, al alquilar espacios de estacionamiento subterráneo, el arrendador debe pagar el impuesto a la propiedad del alquiler en función de los ingresos por alquiler. Además, el alquiler de una plaza de aparcamiento también implica el pago del impuesto empresarial, del impuesto de sociedades, del impuesto sobre el uso del suelo urbano, del impuesto de timbre, etc. Eso sí, si la plaza de aparcamiento de alquiler es propiedad de un particular, el impuesto a pagar se convertirá en IRPF. Para obtener conocimientos más relevantes, consulte Pacific Automotive Network en línea.
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