¿Vale la pena comprar una vivienda universitaria en Zhihu?

Todos sabemos que el valor de la vivienda en los distritos escolares es obviamente más fuerte en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es posible que la gente corriente no pueda soportar la presión de la vivienda en un distrito escolar. Entonces, ¿debería la gente buscar una vivienda en un distrito escolar? En primer lugar, necesitamos aclarar una definición, es decir, el impacto del distrito escolar en el valor de la casa, no de la casa en sí. Para explicarlo, el valor clave de una casa en un distrito escolar son los recursos educativos y el círculo de crecimiento, y la casa es sólo un accesorio.

Para dar el ejemplo más simple, en Beijing hay muchas personas "viejas y destrozadas" que incluso tienen problemas para vivir con normalidad, pero esto no afecta la popularidad del mercado. Ésta es la razón. La brecha en los recursos educativos es mucho mayor de lo que la gente imagina. Una escuela de alta calidad puede incluso influir en el mercado inmobiliario de la zona.

Para dar otro ejemplo, Ordos se considera una tierra baja en el mercado inmobiliario nacional. Debido al agotamiento de los recursos y a la salida de capitales, este lugar se ha convertido en una auténtica "ciudad fantasma" con una tasa de ocupación increíblemente baja. Pero el gobierno local tomó una decisión brillante: trasladar los mejores recursos educativos de la ciudad al nuevo distrito de Kangbashi, especialmente la mejor escuela "Meng No. 1 Middle School".

Esto lleva al hecho de que debido a que los puntajes del examen de ingreso a la universidad de la escuela secundaria Meng No. 1 son muy buenos, las familias de la ciudad y otros lugares que quieran venir a estudiar deben comprar casas cercanas. De esta manera, se apoyan los precios de la vivienda y se forman los recursos educativos. Por lo tanto, la preservación y apreciación del valor y la resiliencia de la vivienda en los distritos escolares durante los últimos años es algo que todos han visto y tenido en cuenta, y que eventualmente se reflejará en el mercado. Según las estadísticas, la diferencia en la tasa de crecimiento entre las casas en los distritos escolares y las casas fuera de los distritos escolares alcanza el 27% y, a medida que pasa el tiempo, la tendencia del valor se vuelve cada vez más obvia. Por lo tanto, parece que al comprar una casa, siempre que mires el distrito escolar, ¡estarás seguro!

¿Es realmente así? ¡no necesariamente!

Porque hay otro gran factor de riesgo para la vivienda en los distritos escolares, y es la orientación política. Es simple, en el pasado, si era dueño de una casa en un distrito escolar, incluso si era una casa antigua en ruinas, había una alta probabilidad de que alguien se hiciera cargo de ella en el futuro. Pero si un día la política declara que ya no es posible ir a una buena escuela cercana, ¡tu casa será desechada!

Especialmente en el contexto de que nuestro país ha comenzado a defender la "igualación de la educación", el valor a largo plazo de las viviendas en los distritos escolares se ha vuelto confuso.