¿Cómo traspasar un puesto alquilado en el patio de comidas?
Durante el proceso de transferencia de tienda, la propiedad y la vida útil de la casa son las primeras cuestiones que debe considerar el destinatario.
A la hora de adquirir una nueva tienda, es mejor tener un conocimiento exhaustivo de la planificación urbana local y de las condiciones y perspectivas comerciales de la ubicación de la tienda antes de tomar una decisión. Al hacerse cargo de una tienda cedida por otros, primero debe conocer los derechos de propiedad de la casa. ¿Es una taberna o una casa particular? ¿Ha caducado el contrato de arrendamiento anterior? ¿Hay atrasos en el alquiler? Porque sólo cuando los derechos de propiedad de la casa estén claros, podremos solicitar licencias comerciales industriales y comerciales, licencias minoristas de monopolio de tabaco y otros documentos.
Al mismo tiempo, si eliges una casa en una zona de viviendas antiguas, una antigua zona de renovación urbana o una zona de fábricas, debes tener cuidado. A veces, la reubicación o ampliación de una fábrica también puede dar lugar a la recuperación de una casa. Estos deberán consultarse previamente con las autoridades competentes.
El 16 de marzo de 2006, la Quinta Sesión del X Congreso Nacional Popular aprobó la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" por votación unánime. Al hacerse cargo de una tienda transferida por otros, si existen problemas como derechos de propiedad, vida útil y procedimientos de cambios, debe consultar las disposiciones de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" de manera oportuna.
Aviso de transferencia:
Asumir el control de una tienda transferida por otra persona es una forma eficaz, ya sea una tienda nueva o antigua, de ampliar su escala. ¿Cómo podemos estimar razonablemente el valor de una tienda, evitar riesgos de transferencia y hacer que valga la pena la tienda que adquirimos? Debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
Amplio conocimiento en licencias
¿Cómo solicitar en general una licencia comercial después de la transferencia de una tienda? ¿Cuáles son las precauciones?
Antes de hacerse cargo de una tienda transferida por otros, primero debe averiguar si la licencia comercial de la tienda original se transfiere junto con la tienda. ¿Se pagan los impuestos a tiempo? ¿Cuándo vence el plazo de pago de los honorarios de gestión? ¿Cuánto cuesta volver a solicitar la transferencia de propiedad? Asegúrese de consultar con el departamento industrial y comercial antes de transferir la propiedad.
Estimar científicamente el valor de la mercancía original de la tienda
Al estimar el valor de la mercancía, se debe considerar no solo el precio mayorista, sino también la depreciación de la mercancía. No se pueden pedir productos caducados, pero algunos productos, como los artículos de primera necesidad y los condimentos, se vuelven difíciles de vender con el tiempo y es necesario reducir su precio.
Además, también hay que considerar la depreciación del inmovilizado. Como estanterías, mostradores, mesas y sillas, etc. , la depreciación debe calcularse en función de la antigüedad y el uso.
El acuerdo de transferencia debe estar firmado
El acuerdo de transferencia debe estar firmado con anticipación. También invitamos a un tercero a ser testigo.
No te preocupes por hacerte con la tienda.
¿Hay algún consejo para hacerse cargo de las operaciones de la tienda?
No seas impaciente al hacerte con una tienda. Exprime el agua y elige el momento adecuado. Estudie también el entorno empresarial circundante, especialmente a nuestros competidores.
Tomar el control de una antigua tienda tiene ventajas.
Las tiendas de traslado tienen ventajas que las tiendas nuevas no tienen. Las tiendas antiguas ya cuentan con un grupo de clientes mediante poca acumulación. Junto con la reputación establecida a lo largo de muchos años de operación, estos son recursos financieros. En comparación con abrir una nueva tienda, hacerse cargo de una tienda antigua es mucho menos riesgoso. Con la transmisión de la tienda también se transfiere el terreno de la tienda, los clientes y el poder adquisitivo, y el destinatario no paga más por ello.
Por eso, a la hora de cambiar de tienda, no te centres sólo en algunos activos tangibles, sino también calcula la inversión y los beneficios, y ten una perspectiva a largo plazo.
Resumen de persona jurídica
La tarifa de transferencia de tienda es una tarifa adicional que cobra la familia de clase alta cuando la tienda cambia de manos en actividades comerciales. Es la compensación para la clase baja. familia para compensar las pérdidas sufridas por la familia de clase alta debido al traslado. Pero la situación real es que algunos lugares, ubicaciones y tiendas piden dinero sin razón o precios exorbitantes y se sospecha que son "segundos propietarios ilegales".
Entonces, en primer lugar, al estimar la tarifa de transferencia, debemos considerar completamente el valor tangible e intangible de la tienda cuando se transfiere. El valor tangible puede materializarse en mercancías, mostradores, estanterías, etc. y el valor intangible se refiere al entorno geográfico, el poder adquisitivo y la base de clientes de la tienda.
En segundo lugar, gestionar el contrato de cesión conforme a los procedimientos legales. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. Puede agregar algunas cláusulas flexibles para proteger sus derechos e intereses. Lo mejor es tener un agente presente al firmar el acuerdo. Si el monto de la transferencia es grande, debe tener especial cuidado. Si es cauteloso, también puede solicitar la certificación notarial.
En tercer lugar, preste atención a comprobar si el propietario tiene una licencia de alquiler de tienda y procedimientos de transferencia.
En cuarto lugar, prestar atención a los factores no humanos. Además de la demolición, también debemos considerar qué hacer si nos encontramos con riesgos como tifones, rayos, inundaciones e incendios. Estas situaciones que causan daños o pérdidas a la propiedad del propietario deben reflejarse en el contrato para proteger sus derechos e intereses legales contra la infracción.