¿Los profesores de la Escuela Primaria Central Tanghong de Ningbo reciben subsidios de vivienda?
El artículo 1 se basa en el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas" (Guofa [1998] No. 23). (en adelante, el "Aviso") y "I Plan de aplicación provincial para seguir profundizando la reforma del sistema de vivienda urbana (Oficina del Gobierno de Zhejiang [1998] Nº 5) (en adelante, el plan provincial).
Artículo 2 El propósito de implementar subsidios de vivienda es detener la distribución física de la vivienda, mejorar el nivel de monetización de la distribución de la vivienda, mejorar la asequibilidad de la vivienda para los empleados, promover constantemente la comercialización y socialización de la vivienda y gradualmente establecer una economía socialista de mercado, un nuevo sistema institucional de vivienda.
El artículo 3 implementa el principio de subsidios a la vivienda.
En primer lugar, bajo la guía de políticas nacionales y provinciales unificadas, debemos actuar de acuerdo con las condiciones locales y dentro de nuestras capacidades.
2. Insistir en cargas razonables para el país, las unidades y los individuos.
3. Manejar correctamente la relación entre reforma, desarrollo y estabilidad, hacer un buen trabajo conectando políticas nuevas y antiguas, garantizar una transición sin problemas y brindar un apoyo integral.
Son objeto de los subsidios de vivienda del artículo 4 aquellos que comenzaron a trabajar antes del 31 de diciembre de 1998 (registrados), no tienen casa (incluidas casas particulares solariegas, casas comerciales autocompradas) y cuya superficie de vivienda no no cumplen con los estándares prescritos (incluidos los empleados jubilados) (en adelante, empleados veteranos) y 1999 1.
Artículo 5 Los subsidios de vivienda son subsidios de vivienda únicos para empleados antiguos y subsidios de vivienda para empleados que trabajaron antes de 1994. Los subsidios del fondo de previsión de vivienda para nuevos empleados se calculan y distribuyen por sus unidades.
En principio, el subsidio único para vivienda se calcula y distribuye según los rangos respectivos. Sin embargo, si el marido y la mujer tenían rangos diferentes antes del 31 de diciembre de 1998, podrán disfrutar de la diferencia de subsidio causada por diferentes estándares de área de vivienda, que será subsidiada por la unidad superior.
En principio, el subsidio de vivienda único para ambos cónyuges de los empleados correrá a cargo de sus respectivas unidades. En circunstancias especiales, después de la negociación, una de las partes puede asumir parte del subsidio de vivienda, pero el subsidio total no excederá la suma de los subsidios de vivienda calculados por ambas partes.
Si mi cónyuge y yo transferimos la taberna alquilada a un pariente inmediato u otros, o hemos comprado una casa a nombre de un pariente inmediato o de otra persona, y no tengo casa o la vivienda no está calificada , el subsidio de vivienda será pagado por el familiar inmediato u otra persona que lo soporte.
Artículo 6 El estándar de pago del subsidio de vivienda se calcula y determina en función del precio promedio del subsidio de vivienda de la ciudad, el estándar del área de vivienda, el índice de subsidio de vivienda, el coeficiente de ubicación de la vivienda existente, el coeficiente de ajuste de novedad y la duración del servicio antes de 1994. .
En primer lugar, el precio medio de los subsidios de vivienda lo determina y anuncia el Gobierno Popular Municipal cada año.
2. El subsidio de antigüedad por metro cuadrado se calcula a partir del producto del precio de coste de la vivienda pública vendida en ese año por la tasa de descuento de antigüedad del 0,6%.
3. El estándar del área de subsidio de vivienda se determina como el límite superior del estándar especificado en el documento. [1997] 119. Es decir, 70 metros cuadrados para cuadros ordinarios y empleados, 80 metros cuadrados para cuadros de sección y títulos profesionales intermedios, 90 metros cuadrados para cuadros de sección y profesores asociados, 100 metros cuadrados para subdirectores cuadros y 115 metros cuadrados para cuadros y profesores de sección.
En la distribución física de las unidades de vivienda, se implementan estándares de área y controles de límite de capital para la compra de vivienda (es decir, "controles duales"). Si los fondos han alcanzado el estándar especificado por la unidad pero el área de vivienda aún no ha alcanzado el estándar, se considerará que ha cumplido el estándar y ya no se incluirá en el objeto del subsidio de vivienda.
4. Se determina que el índice de subsidio de vivienda no debe ser superior al 76%.
5. El coeficiente actual de ubicación de las viviendas es: 90% para la primera categoría, 95% para la segunda categoría, 100% para la tercera categoría, 105% para la cuarta categoría y 110% para la quinta. categoría. El descuento de interés para vivienda usada es del 1% anual, calculado desde el año de finalización hasta el año de subsidio de vivienda. Para áticos sin ático, el factor de ajuste es del 2%.
Artículo 7 Cálculo del Subsidio de Vivienda.
1. Fórmula de cálculo del subsidio único de vivienda para trabajadores sin vivienda
1. La fórmula de cálculo del cuadrado de bajo rango es:
Precio medio de subsidio de vivienda ÷2 × índice de subsidio de vivienda × estándar de área de subsidio de vivienda para empleados
2 La fórmula de cálculo para la parte superior es:
Precio promedio del subsidio de vivienda
2. Fórmula de cálculo del subsidio único de vivienda para empleados cuya vivienda no cumple con la norma.
1. La fórmula de cálculo del cuadrado de rango bajo es:
(Precio promedio del subsidio de vivienda ÷ 2) ××relación de subsidio de vivienda ×(área de subsidio de vivienda para empleados-área de vivienda actual )× ×Año×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes×Día×Mes ×Día ×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×mes×día×día×mes×día×mes×día×día×mes×día×mes×dd×dd×mes ×dd
2. La fórmula de cálculo de la parte superior es:
Precio promedio del subsidio de vivienda × índice de subsidio de vivienda × (estándar de área de vivienda de grado superior - área de vivienda actual) × vivienda actual coeficiente de ubicación × (1 + período de depreciación de la vivienda actual × 1%) × vivienda en el último piso sin ático (1 + 2%) – monto del subsidio de nivel inferior.
3. Los empleados que trabajaron antes de 1994 pero no tenían una casa y cuya vivienda no estaba a la altura también pueden disfrutar de subsidios de vivienda en edad de trabajar de acuerdo con la normativa. La fórmula de cálculo del subsidio de vivienda por antigüedad en el servicio es:
Trabajadores sin vivienda:
Costo de la reforma de vivienda para el año × 0,6% × duración del servicio antes de 1994 × estándar de área de vivienda para empleados .
Trabajadores cuya vivienda no cumple con el estándar:
Costo de reforma de la vivienda para el año × 0,6% × duración del servicio antes de 1994 × (estándar de área de vivienda para empleados - área de vivienda existente)
4. El monto del subsidio mensual del fondo de previsión de vivienda del nuevo empleado, el monto del subsidio mensual del fondo de previsión de vivienda, el salario mensual (la base salarial se determina de acuerdo con el calibre de cálculo del seguro de pensión y se ajusta una vez según el situación real y el fondo de previsión de vivienda) y el ratio de subvención del fondo de previsión de vivienda están determinados por el producto. Incluido en la gestión del fondo de previsión de vivienda.
El ratio de subsidio del fondo de previsión de vivienda para nuevos empleados es del 20% (excluyendo el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad implementadora y los empleados).
Artículo 8 El estándar de pago único del subsidio de vivienda se ajustará en función de los cambios en el precio promedio y la proporción de los subsidios de vivienda.
Artículo 9 Los empleados que alquilan viviendas públicas no completas, implementan la política de vivienda privada y no han vendido viviendas de propiedad religiosa o militares pueden solicitar un subsidio de vivienda único como hogar sin casa después abandonar la vivienda de alquiler.
Para los empleados que hayan alquilado vivienda pública que esté disponible para la venta, la vivienda pública alquilada se utilizará como base para calcular el área del subsidio de vivienda.
Los empleados que hayan comprado viviendas públicas que cumplan con las políticas de reforma de vivienda no pueden solicitar subsidios de vivienda únicos para hogares sin vivienda.
Artículo 10. Antes del divorcio, el trabajador deberá ser confirmado como empleado no doméstico. Después del divorcio, ninguna de las partes puede solicitar un subsidio de vivienda único como empleado sin casa. Si la vivienda original no cumple las normas prescritas, podrá solicitar subvenciones de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 7. Si la otra parte se vuelve a casar, se podrán seguir concediendo subsidios de vivienda de conformidad con el artículo 7.
Artículo 11 Después de que un empleado reciba un subsidio de vivienda único, si su rango mejora, se emitirá un subsidio de vivienda único en consecuencia. La fórmula de cálculo es:
Promedio. precio del subsidio de vivienda ÷ 2 × índice de subsidio de vivienda × (estándar de área de vivienda de nueva categoría - estándar de área de vivienda de categoría original)
Artículo 12 Los departamentos administrativos y las empresas e instituciones que implementan subsidios de vivienda únicos deberán, de conformidad De conformidad con las disposiciones del "Plan Municipal", se investigará y registrará exhaustivamente la situación de la vivienda de los empleados para determinar el número, los nombres, el área y la duración del servicio de los empleados que pueden disfrutar de subsidios de vivienda. Se formularán las medidas de implementación correspondientes con base en. los fondos de vivienda de la unidad, y se organizará y ejecutará previa aprobación del Congreso de los Trabajadores (sindicato) y del departamento competente.
Artículo 13 Al emitir subsidios de vivienda, las unidades deben enumerar un plan de subsidios basado en las fuentes de financiamiento y la disponibilidad de subsidios de vivienda y el estado de vivienda de los empleados, y resolverlos en cuotas dentro de un cierto número de años. Se debe dar prioridad a los cuadros jubilados, a los contribuyentes especiales y a los hogares sin vivienda, y las medidas de subsidio de vivienda para los cuadros jubilados se formularán por separado.
Artículo 14 Si un empleado es trasladado a trabajar en un área urbana desde otro lugar y no recibe un subsidio de vivienda único en el lugar de trabajo original, la parte no cumplida (año) se puede solicitar de acuerdo a las regulaciones si el empleado ha recibido un subsidio de vivienda único en la unidad de trabajo original. Aquellos que hayan recibido subsidios ya no pueden recibir subsidios de vivienda.
Artículo 15 Las unidades que hayan implementado la monetización de la asignación de vivienda deberán conectarse de acuerdo con lo dispuesto en el "Planificación Urbana" y estas Medidas, y podrán continuar implementándose después de la aprobación de la Oficina del Comité Municipal de Vivienda. .
Artículo 16 Zhenhai, Beilun y la Zona de Desarrollo formularán un plan de monetización de asignación de viviendas basado en estas medidas y en combinación con las realidades locales, y lo implementarán después de la aprobación del Comité Municipal de Vivienda.
Artículo 17 La Oficina del Comité Municipal de Vivienda es responsable de la interpretación de este reglamento.
Artículo 18 Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de la promulgación del "Plan de Implementación para una Mayor Profundización de la Reforma del Sistema de Vivienda en la Ciudad de Ningbo".