¿Qué tal un buen sitio web de tienda? Vi el frente de una tienda arriba y no sabía lo que estaba pasando. La inversión en tiendas es realmente muy hábil, y la visión y el pensamiento racionales son las únicas reglas para el éxito. Ejemplo 1: Una buena tienda es un cajero automático con intereses elevados. El Sr. Chen, de 39 años, alquiló una tienda en la ciudad nueva de Wuyang para hacer negocios de ropa. Su esposa es médica y sus ingresos son relativamente estables. Además de cubrir los gastos escolares de su hijo y los gastos diarios de la familia, también tiene un superávit. La sensibilidad del Sr. Chen hacia el valor potencial de la tienda proviene de sus muchos años en el negocio de las tiendas de ropa. Entiende que la ubicación, el flujo de personas y el tamaño de una tienda afectan directamente la calidad del negocio. Por lo tanto, cuando el Sr. Lin invierte, es más racional y meticuloso desde la perspectiva de los negocios futuros. Se vendió una tienda en una zona residencial de Luoxi. Debido al pequeño número, los desarrolladores no tuvieron mucha publicidad. El Sr. Chen fue a la ciudad nueva de Luoxi para visitar a unos amigos y accidentalmente vio el cartel colgado en la pared. Cuando entré y eché un vistazo, resultó que había pequeñas tiendas callejeras a ambos lados de la puerta de la comunidad. Los precios eran moderados, desde los 6.300 yuanes por metro cuadrado más baratos hasta los 7.500 yuanes por metro cuadrado más caros. Uno de ellos está en la esquina de entrada y salida de la comunidad, con dos puertas, una superficie de 49 metros cuadrados y un precio total de 367.500. Después de años de acumulación, el Sr. Chen tiene un depósito de 400.000 yuanes en el banco. Además de asegurar la liquidez de la tienda de ropa, se pueden destinar 250.000 a inversión. Después de pensarlo un poco, el Sr. Chen decidió comprar esta tienda de 49 metros cuadrados. Pagó con una hipoteca bancaria, con un pago inicial de 6,5438+087.500 yuanes, y las cinco partes restantes se liquidaron en cinco años, con un préstamo total de 6,5438+080.000 yuanes y un pago mensual de 3.482 yuanes. Dos meses después, alquiló la tienda a una empresa de ropa de marca como escaparate. El alquiler durante los dos primeros años es de 5.000 yuanes al mes. En el tercer año, el aumento del alquiler se determinará en función de las condiciones operativas de las empresas de ropa extranjeras y las condiciones del mercado de las tiendas locales. Después de deducir el pago mensual, la ganancia neta mensual es de más de 1.500 yuanes, por lo que la ganancia del Sr. Chen en los primeros dos años fue de 36.000 yuanes. En 2001, las instalaciones de apoyo en Luoxi New Town se habían desarrollado con bastante madurez. Especialmente impulsado por la confirmación de la Línea 3 del Metro y los supermercados, los alquileres de las tiendas de Luoxi han aumentado a pasos agigantados, alcanzando ahora más de 5.775 yuanes al mes, con ganancias netas mensuales de más de 2.500 yuanes. Según la tasa de retorno de alquiler actual y la tasa incremental, el Sr. Chen Can recuperará completamente sus costos dentro de ocho años, y su tasa de retorno de alquiler es aproximadamente del 12,5%, que es mucho más alta que las tasas de interés de los depósitos bancarios. El señor Chen está muy orgulloso de su visión. Aunque la inversión en las tiendas es grande, el riesgo es menor que el de las acciones y la tasa de retorno no solo es alta sino también estable. No es de extrañar que algunas personas digan que una buena tienda es un cajero automático con intereses elevados. Además, la vida útil de las tiendas en Luoxi New Town ha alcanzado los 70 años, lo que realmente puede hacer realidad el deseo de una tienda de sustentar a tres generaciones. Estrategia de inversión inteligente Full Contact Estrategia de inversión inteligente 1: La visión genera ganancias. Invertir en una tienda es invertir en futuro. Siempre que la comunidad tenga una cierta escala, puedes comprar tiendas con valentía. Cuanto antes compre, mayor será el potencial de apreciación. Cuando el Sr. Chen compró la tienda, PARKnSHOP todavía estaba en la etapa de escuchar y escuchar, pero el Sr. Chen sintió profundamente que en Luoxi, un lugar donde viven juntas más de 200.000 personas, un solo mercado Luoxi Xincheng no es suficiente. Es sólo cuestión de tiempo que entren los supermercados. La llegada de los grandes supermercados definitivamente traerá pequeñas tiendas alrededor de Wangwang. Además, la inversión en comercios es un proceso a largo plazo y su valor de inversión no se verá reducido por su antigüedad. Por el contrario, como las buenas tiendas son escasas, su valor seguirá apreciándose a medida que el distrito comercial se desarrolle y madure. Segunda estrategia de inversión inteligente: prestar atención a la planificación municipal puede explicar mejor la tendencia de desarrollo futuro de la ciudad y luego inferir el potencial de desarrollo futuro de la región. Cuando Panyu fue retirado de la ciudad y se convirtió en un distrito, y la tendencia de desarrollo de "montaña, agua, campo, mar" y la estrategia de "expansión hacia el sur" de Guangzhou acababan de anunciarse en los medios de comunicación, el Sr. Chen ya había puesto su mirada en las tiendas. en la ciudad nueva de Luoxi. Con la noticia de que la zona residencial del centro de Guangzhou se ha trasladado al sur y la Línea 3 del Metro ha entrado en Panyu, más inversores están prestando atención a las tiendas de Luoxi y el Sr. Chen ya está disfrutando de los beneficios. Estrategia de inversión inteligente 3: La forma de aumentar el valor de la riqueza de manera constante. El Sr. Chen estima que el retorno anual de la inversión está dentro de un rango aceptable de alrededor del 10% y adopta una estrategia de "comenzar con poco y subir", primero atrayendo a los comerciantes para que ingresen al mercado a un precio más bajo y luego aumentando los alquileres de las tiendas cada año. por año. Si el alquiler del pago inicial es demasiado alto, será difícil contratar comerciantes fuertes; si la tasa de crecimiento anual es demasiado alta (el 8% y el 10% son comunes en Luoxi), será imposible retener a los inquilinos durante mucho tiempo. Cuarta estrategia de inversión inteligente: segmentar la situación del mercado de las tiendas en zonas residenciales, e incluso las tiendas en zonas residenciales se pueden subdividir aún más. El Sr. Chen decidió invertir en tiendas que dan a la calle porque aprovechó las ventajas de las tiendas que dan a la calle y las tiendas comunitarias, que no sólo pueden servir a los propietarios de la comunidad sino también atraer a personas del pasado. Las buenas tiendas callejeras tienen riesgos relativamente bajos, alta liquidez, fuerte rentabilidad y oportunidades comerciales ilimitadas. Estrategia de inversión inteligente cinco: pensar más en los dueños de negocios y crear comodidad para los dueños de su negocio tanto como sea posible. A la hora de elegir tiendas, también conviene prestar atención a elegir aquellas unidades que se adapten a las características de su negocio. El Sr. Chen decidió alquilar una marca de ropa cuando la compró. Si no podía encontrar ninguna, abría su propia tienda de ropa. Eligió una tienda de esquina que puede abrir dos puertas, lo que equivale a duplicar el escaparate y es más propicio para la exhibición completa de ropa. Ejemplo 2: Compré una "máquina tragamonedas". El Sr. Zeng trabaja como supervisor de diseño en una empresa de publicidad. Después de casarme hace dos años, compré un apartamento de tres habitaciones con dos salas de estar en una comunidad de Huangpu por 6,543,8 millones de yuanes. Después de la renovación, todavía me sobraba algo de dinero, así que gasté más de 60.000 yuanes para comprar una pequeña tienda en el segundo piso del edificio podio de la comunidad, con una superficie de 15 metros cuadrados y un precio unitario de 4.000. yuanes/metro cuadrado. El primer piso del podio es un mercado de carnes y verduras. Los residentes de la comunidad y de los alrededores vienen a comprar, y el flujo de gente es relativamente fuerte. Ambos lados del podio dan a la calle, y los otros dos lados tienen acceso a la comunidad (no se permite la entrada a no propietarios).

Frente a un gran supermercado al otro lado de una carretera municipal, hay dos escalones de piedra muy espaciosos para subir y bajar del primer piso al segundo piso. Cuando el Sr. Zeng lo compró, había varias pequeñas joyerías, jugueterías y videoclubs en el segundo piso, pero sus condiciones comerciales no eran optimistas. Después de comprar la tienda, el Sr. Zeng comenzó a alquilarla activamente. También se produjeron carteles promocionales y pequeños avisos especialmente elaborados. Muchos inquilinos que vinieron a visitarnos y negociar se dieron por vencidos porque había poca gente en el segundo piso y la fachada era estrecha (2,6 metros de ancho). El Sr. Zeng ajustó el alquiler de 700 a 600 yuanes, pero pocas personas aceptaron la oferta. Entonces el Sr. Zeng regresó a su ciudad natal para hacerse cargo de sus padres y abrió una tienda de videos. Renovar y comprar bienes costó casi 20.000 yuanes, pero durante una inspección importante, se ordenó el cierre de la empresa debido a documentos irregulares. Después de algunos problemas, el Sr. Zeng ahora tiene la idea de transferirse, pero los precios de las tiendas circundantes generalmente no son tan buenos como antes. Incluso si puede venderlo con éxito, seguirá cayendo drásticamente. El Sr. Zeng, que espera con ansias la tienda, debe pagar puntualmente todos los meses la tarifa de administración de la propiedad de 5 yuanes por metro cuadrado. Análisis de lecciones de inversión Invertir es demasiado impulsivo. A la hora de invertir en una tienda no debes dejarte llevar por el impulso, debes tener una correcta perspectiva de inversión. No se apresure a llegar a un acuerdo sólo porque el precio es barato o porque el vendedor lo confunde. El trabajo del Sr. Zeng es muy estresante y normalmente no tiene conocimientos sobre inversiones en tiendas. Comprar una tienda es un comportamiento relativamente emocional. La tienda de faldas ha estado restringida durante mucho tiempo por las multitudes, y mucho menos el segundo piso. ¿Quién quiere subir escaleras para comprar algunas necesidades no diarias? Sin examinar la competencia, el Sr. Zeng sostuvo que "yo gano dinero cuando otros ganan dinero". Pero en un mercado totalmente competitivo, siempre hay personas que ganan dinero y personas que lo pierden. Ya sea que planee ser propietario o alquilarlo, observe de cerca la saturación y la feroz competencia del mercado. Puede utilizar datos como la oferta de tiendas y la tasa de ocupación para determinar si existe o está a punto de haber un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de inversión. Sin estar preparado, el Sr. Zeng vaciló entre alquilar, vender o iniciar su propio negocio. Después de que fracasara el contrato de arrendamiento, inmediatamente pensó en cambiar de manos, aunque fuera una pequeña pérdida. Pero cuando realmente fue necesario realizar una transferencia a bajo precio, dudó y desperdició mucho tiempo y oportunidades en varios intentos a corto plazo. Al mismo tiempo, no tenía suficiente capital en la etapa inicial ni la intención de continuar iniciando un negocio. Aún así optó por un pago único a pesar de que los fondos de reserva eran insuficientes y no estaba mentalmente preparado para su leal esposa. Miremos el flujo de personas en las normas de prevención de inversiones de los comercios residenciales: los objetivos de servicio de los comercios residenciales pueden ser clientes habituales en la zona residencial o residentes urbanos fuera de la zona residencial. Los objetivos de servicio son amplios, especialmente los comercios callejeros, porque. de su singularidad. Es muy buscado por los inversores debido a sus ventajas en el tráfico peatonal y peatonal. A medida que aumentan las tasas de ocupación, los grandes mercados en los suburbios de Guangzhou generalmente tienen una base de clientes estable. Mire los establecimientos comerciales de los alrededores: el objetivo principal de la mayoría de las tiendas residenciales es satisfacer las necesidades diarias de los propietarios. Cuanto más aterradores sean los puntos de venta de los alrededores, más podrán mostrar el valor de las tiendas residenciales. Depende del desarrollador: si es bueno operando tiendas y si tiene la planificación y el control necesarios sobre las categorías comerciales de los comerciantes. Es decir, si el desarrollador no planifica la distribución funcional y el uso de las tiendas, los riesgos para los inversores. inevitablemente aumentará. Por lo tanto, el valor de la inversión será relativamente bajo. Cuanto más fuerte sea la filosofía empresarial de un promotor residencial y más madura sea la estrategia de desarrollo, mayor será el valor de inversión de las tiendas residenciales. Mire los productos: la ubicación, el flujo de personas, la apariencia y la profundidad de la tienda afectan directamente la situación comercial. En términos generales, cuanto más amplio sea el escaparate, la profundidad moderada y la plaza de ocio frente a la tienda, más atractiva será. Las tiendas con pequeños lofts son más convenientes para que las personas reciban mercancías o duerman, y son más populares entre los operadores. Mire las perspectivas: en la actualidad, muchas áreas residenciales en Guangzhou no están en la ciudad vieja, y las tiendas en las nuevas áreas inevitablemente enfrentarán un proceso y riesgos de débiles a prósperos, cuanto más residentes y población permanente haya en la comunidad, más madura; Cuanto mayor sea la comunidad, mayor será el valor de la inversión y el rendimiento operativo, y el valor de las tiendas será mayor. Haga un buen trabajo en la estimación de costos y el análisis de beneficios de las propuestas de inversión residencial y comercial. Se debe realizar una estimación de costos detallada y una declaración de pérdidas y ganancias para cada inversión, sin importar cuánto dinero sea. Mediante el método de coeficientes ponderados, las ventajas y desventajas de los competidores circundantes y las tiendas que quieren comprar se enumeran una por una desde los aspectos de ubicación, flujo de tráfico, fachada, tamaño del área, potencial de apreciación, etc. y calificarlos respectivamente, y finalmente obtener un precio unitario y estimar el beneficio de la inversión comparándolo con el precio del desarrollador. Compre sólo los correctos, no los baratos, invierta en propiedades residenciales y comerciales. "No compre a precio bajo y no compre a precio alto". Si la oferta es menor que la demanda, los precios y los alquileres de las tiendas aumentarán en el futuro; si la oferta supera la demanda, el precio será mayor. Es posible que las tiendas no se alquilen sin problemas, lo que provocará el fracaso de la inversión. Pero a veces los precios de los comercios no reflejan si la oferta de comercios de esta zona es insuficiente o excesiva. El aumento de precios puede deberse al buen entorno empresarial que lo rodea. Los consultores de las empresas de consultoría de inversiones de la industria señalaron que la relación entre los precios de venta y los alquileres de las tiendas en las zonas residenciales sobrecalentadas pasará inevitablemente por una etapa de "trompeta", es decir, los precios de venta seguirán aumentando, mientras que los alquileres aumentarán ligeramente o incluso caer. Ver la situación con claridad y comprender los puntos críticos es comprender la situación macroeconómica y elegir el mejor momento para ingresar al mercado. Si compras y comes a un precio altísimo cuando el mercado está en pleno apogeo, sufrirás un "bloqueo" a largo plazo. Además, al elegir invertir, trate de comprender lo más posible los planes del gobierno, especialmente el diseño del desarrollo y el tiempo de construcción del metro y el tren ligero urbano. Las tiendas con transporte conveniente tienen el mayor potencial de apreciación. Haga su tarea y examine el mercado. En tiempos normales, es necesario examinar el mercado durante mucho tiempo y resumirlo. Mucha gente simplemente mira anuncios y siente el impulso de invertir, pero sabe poco sobre el mercado. "Conócete a ti mismo y al enemigo y podrás librar cien batallas sin peligro", como todos sabemos. Recuerde frenar sus impulsos, hacer más comparaciones y realizar evaluaciones integrales de aspectos como la reputación del desarrollador, la calidad del producto inmobiliario, el potencial de apreciación futura y los precios del mercado regional. Utilice métodos de pago de forma flexible Aprenda a utilizar métodos de pago de forma flexible, minimice los pagos iniciales y posponga las fechas de pago, lo que equivale a controlar una tienda con una pequeña cantidad de dinero.