CCTV expuso apartamentos de alquiler a largo plazo con altos ingresos y bajos alquileres. ¿Ha experimentado incidentes similares?
Para evitar ser engañado, te mostraré algunos de los "pozos" que existen aquí. Debes intentar evitarlos para evitar ser engañado.
Engaño intermediario: ¿Cómo evitar ser engañado? En primer lugar, ya sea propietario o inquilino, debe comprobar las calificaciones de la empresa antes de firmar un contrato. Esto es fácil de comprobar y tanto las empresas como Qixinbao pueden comprobarlo. Es muy cuestionable que una empresa como Blue Moon cambie frecuentemente de persona jurídica, hasta decenas de veces, en medio año.
En segundo lugar, en realidad este tipo de empresas no se dedican simplemente al alquiler de viviendas, sino a actividades financieras. Por lo tanto, es mejor acudir a una agencia inmobiliaria nacional conocida en lugar de alquilar una casa a una empresa de la denominada "**consultoría de gestión empresarial". Su ámbito de negocio no incluye el alquiler de viviendas.
En tercer lugar, no se deje tentar por alquileres que están muy por encima o por debajo del precio del mercado. No existe ningún "almuerzo gratis" en el mundo. Ser demasiado caro o demasiado barato es anormal, así que tenga cuidado.
De hecho, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas, y los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por la fuerza. Ambas partes deben esperar hasta que se resuelva el caso y se recupere el dinero antes de negociar para resolver adecuadamente el asunto. Sin embargo, supongo que el cartel no puede esperar más.
Vi un informe lo antes posible esta mañana: Shanghai Blue Moon Company defraudó a los inquilinos en donaciones de alquiler cobrando alquileres altos y bajos. El caos en el mercado de alquiler de apartamentos a largo plazo y varios obstáculos en el mercado de alquiler a largo plazo han quedado una vez más expuestos. En pocas palabras, a usted le gusta su alquiler barato, ¡pero a él lo que le importa es su depósito! Los alquileres altos y bajos son fraude. Estas personas deberían ser sentenciadas y nunca procesarse por disputas financieras. La policía debería tomar la iniciativa de presentar una causa penal. Hoy en día, el segundo propietario no alquila solo, sino que subarrienda los más pequeños y actúa como segundo propietario. En cambio, tenía un plan, una organización y una inscripción. Es más, ¡ montó una empresa directamente! ¡El agua del interior no es en absoluto profunda! Pero una cosa es que, siempre que estudies a fondo esta empresa, ¡definitivamente existe una posibilidad! En cuanto a los apartamentos de alquiler a largo plazo, he experimentado algo así y lo veo de esta manera:
1 En abril de este año, también miré una casa en Pudong, con dos dormitorios y uno. Salón que fueron semirecién reformados. El precio de venta es de sólo 3.500 al mes y el pago se requiere cada año. Rechacé el pago en el acto, sintiendo que algo andaba mal.
En segundo lugar, mi amigo es un intermediario, y ahora la casa ha sido comprada por apartamentos, sociedades fiduciarias, etc., destruyendo todo el mercado de alquiler. ¿Por qué esta gente no respeta la ley ni la moralidad? El antiguo propietario solía cobrar alquileres superiores al precio del mercado. Dijo que no estaba contento con eso. Me llamó para recordármelo. No sé si se podrá evitar. También recuerdo a los inquilinos que no alquilen una casa cuyo precio sea significativamente más bajo que el precio de mercado para evitar problemas innecesarios.
En tercer lugar, en el pasado el sector principal del mercado de apartamentos era el segundo propietario. Aunque se dice que los inquilinos suelen decir que el segundo arrendador no les devuelve la fianza, esto nunca ha sucedido. El segundo propietario quiere ganar dinero personalmente, pero la empresa de apartamentos establecida en los últimos dos años no tiene como objetivo ganar dinero, sino defraudar a los inquilinos. Conozco la Compañía Luna Azul. La persona jurídica se encuentra con dinero y el jefe detrás de escena es el alto ejecutivo.
4.Hoy en día, muchas casas en Ziru y Danke no son más baratas que las del mercado. Con las tarifas de limpieza y mantenimiento, son incluso más caras que las del mercado. Si alquila una casa y no quiere encontrar al propietario original, debe hacerlo. Hay muchas personas cuyos segundos propietarios firman contratos y se van sin devolverles sus depósitos.
5. Hangzhou Yishou Technology también se escapó. Anteriormente llamado Chao Ke, el número de víctimas ha llegado a casi 10.000, con una pérdida media de 20.000 a 30.000 por persona. Lo que sé es que mucha gente no sabe cuáles son los precios firmados por propietarios y agentes, y algunos son casi iguales al precio de mercado. Me sorprendió cuando llegué por primera vez a Hangzhou. Todavía es muy difícil proteger mis derechos, pero no quiero que esos estafadores queden impunes. Sería muy triste si todos guardaran silencio. En cuanto a la pequeña ganancia de la que todo el mundo habla, es difícil decirlo. Los precios de la vivienda en Hangzhou ya son altos y los intermediarios continúan haciendo subir los alquileres. Mucha gente desinformada pisó la trampa. Este año ha sido realmente difícil.
En sexto lugar, al alquilar una casa, debe visitar algunos sitios web de servicios de vida, como People.com y 58.com, y dedicar más tiempo a buscar casas alquiladas directamente por el propietario. ¿Cómo identificar? Al observar las fotos adjuntas, las fotos publicadas por el segundo agente propietario están todas procesadas en una sola pieza y las imágenes son pintorescas. Todos los precios indicados son precios de ganga, mientras que la información publicada por los propietarios generalmente indica que las fotografías originales tienen un precio moderado. Espero que esta noticia sea de ayuda para aquellos amigos que alquilan un apartamento.
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el contrato de alquiler de la casa entre el propietario y el arrendatario (segundo propietario) se rescinde, por lo que el contrato entre el segundo propietario y el subarrendatario también es inválido.
Si el propietario no paga el alquiler, puede rescindir el contrato de arrendamiento de acuerdo con la normativa y notificarlo al subarrendatario al mismo tiempo. Lo mejor es que el inquilino negocie con el propietario cómo firmar el contrato directamente (medidas preferenciales). En la actualidad, parece que el problema de las empresas de hosting y las casas de subarrendamiento es un hecho de alta probabilidad y lo mejor es que las partes interesadas lo controlen adecuadamente. Un amigo se ha encontrado con esta situación.
Desde la perspectiva civil, existen dos tipos de relaciones jurídicas de arrendamiento en este tipo de eventos.
Se trata de un contrato de alquiler de casa firmado entre el propietario y la agencia. El propietario alquila la casa a una agencia, que es un contrato de alquiler de casa.
La otra es la relación contractual de alquiler de vivienda entre el arrendatario y la empresa intermediaria. La agencia actuó como segundo propietario y reubicó la casa que le alquilaba al propietario.
Ahora que la empresa intermediaria se ha escapado, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas. El propietario no puede cobrar el alquiler y el inquilino puede ser desalojado por un propietario poderoso.
¿Cómo deberían los propietarios e inquilinos proteger sus derechos legales?
El arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con la agencia, y el arrendador también puede exigir al inquilino que se mude de la casa. El inquilino también puede demandar a la agencia y pedirle que le devuelva el alquiler.
La pregunta aquí es:
¿Puede un inquilino demandar al propietario? El inquilino no puede demandar al propietario porque no existe una relación contractual entre el inquilino y el propietario. El inquilino sólo puede demandar a la agencia.
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