Cómo alquilar una casa de forma rápida y eficaz
Con el fin de compartir, anoté las nuevas habilidades que he dominado recientemente: cómo alquilar una casa rápidamente.
Primero mostremos los resultados. Pasé cuatro días alquilando un loft de un dormitorio cerca de la empresa.
La forma correcta de alquilar una casa rápidamente es adecuada para situaciones como esta:
Quieres dedicar el menor tiempo posible a alquilar una casa adecuada.
Quiero ver la habitación unas cuantas veces más antes de poder sentarme. No quiero usar zapatos para hacer recados pero no encuentro los adecuados.
Quieres evitar problemas después del alquiler
El método es el siguiente, dividido en cinco pasos:
Paso 1: Definir las necesidades
¿Cuántas personas viven allí?
Ubicación aproximada
Alquiler
Rango de tolerancia de precios
Hay varias opciones de apartamentos.
Por ejemplo, esta vez tengo: un dormitorio y un salón loft > Loft > dos dormitorios y un salón dos habitaciones
Paso 2: Determinar la celda
Bien Mire las propiedades de alquiler de Ding Ding para determinar en qué comunidad desea vivir y luego busque un agente cerca de la comunidad para averiguar si los tipos de apartamentos en esta comunidad coinciden con sus necesidades.
Paso 3: Determine el tipo de apartamento
Basándose en las fotos, el plano de planta y la experiencia de ver la casa, determine qué plano de planta desea, dígaselo al agente o encuéntrelo usted mismo.
La ventaja de determinar el tipo de apartamento es que si un tipo de habitación es adecuado pero no adecuado en otros aspectos (como el período de arrendamiento), puedes encontrar casas similares en el mismo edificio o en diferentes pisos de diferentes edificios. Por otro lado, si el apartamento no es adecuado, no es necesario buscar otros similares.
Paso 4: Determinar la agencia
Esta vez elegí Xu Yang y obtuve un 20% de descuento en la tarifa de agencia de un mes.
Lianjia no cobra honorarios de agencia, pero parece que hay relativamente pocas casas, por lo que recomendará casas en casa.
Aiwujiwu cuesta la mitad de la tarifa de la agencia, pero la agencia con la que contacté no era lo suficientemente fuerte y no pude encontrar una casa adecuada.
Creo que los criterios para un buen agente son:
Estar familiarizado con las casas cercanas
Tener un gran conocimiento y saber cuáles son sus requisitos.
Tiene un fuerte sentido del tiempo y puede preocuparse por su tiempo.
Responsable y puede ayudarte a arreglar lo que falta en la habitación.
Comentarios inmediatos, si hay casa, comentarios el mismo día, para que se pueda dar el siguiente paso lo antes posible.
Vea a través de las mentiras del intermediario
Esta comunidad no tiene el apartamento que desea (tal vez simplemente no lo tiene. Si es un intermediario el que cobra honorarios de intermediario, lo hará cobrar más tarifas de intermediario con el objetivo de recomendar casas de alto precio)
La tarifa de agencia no puede ser más baja (la tarifa de agencia parece ser muy flexible, aunque no sé el resultado final , Siento que se puede reducir a la mitad la próxima vez)
El inquilino acaba de mudarse. Salir (en realidad, nadie ha vivido allí durante un mes)
Al mismo tiempo, Varios clientes están mirando esta propiedad. Si es optimista al respecto, debe firmarlo lo antes posible (de hecho, es posible que otros clientes no sean optimistas al respecto)
Todo lo que hay en la casa será reparado por usted (debe pídale al agente que lo repare antes de firmar el contrato; de lo contrario, tendrá que esperar después de firmar el contrato) )
De hecho, sería fantástico si pudiera encontrar a alguien que lo subarrendara y los honorarios de la agencia. será renunciado. Así se alquiló mi casa original.
Paso 5: Determinar la propiedad.
Primero comuníquese con la otra parte en WeChat e intente comprender la propiedad a través de fotografías, videos cortos y planos de planta. Utilice la visualización como una confirmación final en lugar de una evaluación preliminar para evitar la fatiga de correr. alrededor.
Después de ordenar la información que recopilé, enumeraré las cosas a las que debes prestar atención al alquilar una casa:
1) Entorno circundante
Compra comestibles
Comprar fruta
Transporte
Supermercado
Comida y bebidas
¿Hay silencio?
2) Opciones de alojamiento
¿A qué distancia está de la estación de metro?
Tipo de casa, superficie útil y altura del piso
Medios
Antigüedad de la habitación
3) Costo
Propiedad ¿Quién pagará los gastos de gestión y los gastos de calefacción? Normalmente el propietario paga, de lo contrario el alquiler debería ser bajo.
¿Quién pagará la reparación si se estropea el electrodoméstico?
Reemplazo de cerradura, costo
¿Es un listado de agencia? ¿Tengo que pagar honorarios de agencia todos los años?
¿Con quién firmaste el contrato? Propietario y segundo propietario
¿Quién paga las facturas de servicios públicos, facturas de televisión por cable, facturas de CCTV, facturas de Internet, etc.?
¿Están saldadas las facturas anteriores de agua, gas, luz, teléfono, inmueble, TV e Internet? ¿Cómo pagarlas?
¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento, el alquiler, uno por tres? ¿Cuanto es la tarifa de agencia?
4) Equipamiento y entorno
¿Puedes contactar con el inquilino anterior y preguntarle sobre los defectos?
Higiene: ¿Está Xiao Qiang?
Cocina y Baño: Las alcantarillas se obstruyen con facilidad. ¿El baño tiene fugas?
Dormitorio: tamaño cama, colchón, armario, escritorio.
La atención se centra en puertas y ventanas, como el rendimiento de las puertas de seguridad y si las ventanas están en buenas condiciones.
Prueba con varios interruptores, agua, luz, gas, luz, etc.
Algunas instalaciones fijas, como sanitarios, calentadores de agua (listos para usar), estufas, campanas extractoras, aires acondicionados, etc., deben probarse al visitar una casa. Si todo funciona normalmente, no debería haber muchos problemas con un mantenimiento cuidadoso en el futuro. Comprenda los problemas a los que se debe prestar atención durante el uso
Compruebe si los circuitos eléctricos y de agua están envejeciendo, si su diseño puede satisfacer el uso de aparatos eléctricos de alta potencia y si las tuberías de agua están lisas. .
5) Estrategia de negociación
Solicitar una reducción de precio o compensar la falta de instalaciones de apoyo;
Al alquilar una casa, asegúrese de mirar las casa con cuidado e inspecciónela detalladamente. Lo mejor es detectar razonablemente algunos defectos de la casa de alquiler, que se utilizan como capital de negociación. Alquilar una casa es lo mismo que comprar alimentos. Si desea que el propietario o agente le ofrezca un precio bajo, debe encontrar algunas razones para bajar el precio. Definitivamente, alquilar una casa tiene varias desventajas, como una mala decoración y muebles y electrodomésticos incompletos. Mientras la situación que usted señaló realmente exista, generalmente están dispuestos a hacer una cierta reducción de precio como compensación. Pero cuando encuentre fallas, no debe ir demasiado lejos, de lo contrario fácilmente provocará el resentimiento y el colapso de la otra parte. Compare los precios de otras casas y solicite más reducciones de precio;
Preste atención a la densidad del polvo en la habitación. ¿No lleva mucho tiempo alquilado?
Luchar por un plazo de arrendamiento más largo: Como propietario de la casa, el arrendador se encuentra en una posición ventajosa en la relación de alquiler. Generalmente, muchos propietarios solo aceptan alquilar por un año. Después del vencimiento, dado que el inquilino no está dispuesto a gastar tiempo y energía para mudarse, el alquiler aumentará. Al principio propusimos un contrato de arrendamiento por dos años, pero el propietario insistió en firmarlo una vez al año. Si persistes en este momento es posible que no tengas el resultado ideal, por lo que te pedirán 15 meses de alquiler. Para la mayoría de las personas es relativamente fácil aceptar un ajuste tan pequeño, y el plazo final de arrendamiento negociado fue de 14 meses.
Tomar una decisión rápida y luchar por un espacio preferencial
Ya sea un propietario o un agente inmobiliario, a la hora de alquilar una casa, lo que más esperan es alquilar la casa en el menor tiempo posible y minimizar el coste del alquiler. El periodo de tiempo que la casa está vacía conduce a mejores rendimientos del alquiler. Cuando los inquilinos ven una casa, siempre que la casa satisfaga básicamente sus necesidades de vida, no hay necesidad de ser demasiado exigente. Después de todo, mirar una casa requiere tiempo, energía y dinero. Por supuesto, no es necesario mostrar una expresión u opinión de satisfacción. Puede decirle directamente al propietario que la casa básicamente cumple con los requisitos. Siempre que el precio sea razonable, puedes decidir firmar el contrato el mismo día. Los propietarios y agentes inmobiliarios pueden alquilar la casa lo antes posible y, por supuesto, están dispuestos a ofrecer descuentos en el alquiler hasta cierto punto. Por supuesto, las decisiones rápidas se basan en una inspección cuidadosa, no en decisiones aleatorias. Omita el contrato entre el agente y el propietario
Pregunte a los vecinos de la casa para ver si conocen la información de contacto del vecino, o vaya directamente a la administración de la propiedad y le explicará directamente su propósito. La administración de la propiedad generalmente llamará al dueño de la propiedad. En este momento, puede pedirle a la administración de la propiedad que le permita hablar con el propietario durante unos minutos. Porque es la única manera de evitar los gastos de agencia.
6) Proceso formal para el alquiler de una casa
Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
El propietario puede comprobar el documento de identidad del inquilino (puede acudir a la Oficina de Seguridad Pública para confirmarlo). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
Los inquilinos pueden consultar el certificado de propiedad del propietario (se puede confirmar en la bolsa de bienes raíces local) y la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar en la Oficina de Seguridad Pública). ) y dos certificados (es decir, el titular del certificado de propiedad coincide con el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad del inmueble. En caso de inconsistencia, se requiere un poder del dueño de la propiedad.
Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se requiere prueba del consentimiento del propietario para alquilar (o subarrendar).
Al reservar una habitación, si el propietario requiere un depósito, consulte también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del importe total del contrato de alquiler.